负担能力是购房者的头等大事

房地产市场近来经历了动荡时期，国内外市场存在很大不确定性。然而，沙巴的房地产市场似乎保持稳定。

根据 Rahim & Co International Sdn Bhd 区域经理(沙巴)Max Sylver Sintia 的说法，该州的住宅房地产市场“已显示出一些向上的力量，尽管仍比大流行前弱”。他补充说，房地产活动在 2021 年第三季度继续改善。

Max在介绍The EdgeKota Kinabalu Housing Property Monitor 3Q2021 时强调，在审查期间，沙巴州交易的住宅物业数量为 1,218。这些交易价值为 4 亿 7416 万令吉，比去年同期增长 8.44%。

与此同时，今年首九个月该州住宅物业市场的总交易量为3,444，总价值为10.99亿令吉，同比增长25.59%(同比)。

该州其他房地产子行业表现参差不齐。回顾季度，商业地产市场表现良好，成交量和成交额分别增长41.91%和4.28%，而工业板块成交量和成交额分别下降16.48%和16.01%。

“截至 2021 年第三季度，哥打京那巴鲁(包括 Penampang 和 Putatan)交易的住宅物业总数为 1,910 套，占沙巴住宅物业交易数量的 55.46%。这些交易价值为 9 亿 4254 万令吉，占该州住宅物业交易总值的 68.29%。”

他指出，随着预算紧张和就业问题的临近，潜在买家在购买便宜货时采取了“观望”的态度，因为他们的心态已经转变为一种长期可持续发展的心态。此外，由于临时旅行限制，国际买家的投资意愿受到抑制。

“2H2021 的市场情绪有些乐观。随着最近疫苗接种运动的加速、边境重新开放和国际贸易以及旅行恢复的可能性，消费者信心和情绪总体上有所提升，这是经济增长的关键。但即便如此，负担能力因素仍将是购房者心目中的重中之重，”Max 说。

他补充说，2021 年第三季度没有推出值得注意的住宅开发项目，而严格的 Covid-19 行动限制延迟了建筑工作和项目交付。此外，房地产交易的完成也有延误。

与此同时，SK Nexilis 位于亚庇工业园区 (KKIP) 的铜箔工厂于 2021 年第三季度开工建设。据报道，这家总部位于韩国的公司的投资价值 42 亿令吉，预计将于 2023 年开始运营。

有地财产

根据 Max 的资料，本季度抽样的 2 层排屋录得约 0.2 个百分点的下降，从 2020 年第三季度的平均价格同比增长 2.11% 至 2021 年第三季度的 1.92%。

Ujana Kingfisher 录得最高的同比价格增长，增长 3.42% 至 605,000 令吉。紧随其后的是 Golden Hill Garden(2.4% 至 855,000 令吉)、Taman Jindo(2.27% 至 675,000 令吉)、Taman Indah Permai(2.2% 至 465,000 令吉)、Millenium Height(1.63% 至 625,000 令吉)和Taman Sri Borneo (1.53% 至 665,000 令吉)。Luyang Perdana 的价格没有上涨。

同时，以环比计，Ujana Kingfisher (0.83%) 的房屋价格出现边际增长，其次是 Millenium Height (0.81%)、Taman Sri Borneo (0.76%)、Taman Jindo (0.75%) 和 Golden Hill花园 (0.59%)。Taman Indah Permai 和 Luyang Perdana 的房屋价格没有上涨。

租金保持不变，而抽样 2 层住宅的平均总收益率较 2020 年第三季度下降 0.07 个百分点至 3.64%。产量最高的是 Taman Indah Permai (3.87%)，其次是 Millenium Height (3.84%)、Taman Jindo (3.73%)、Golden Hill Garden (3.65%)、Ujana Kingfisher 和 Luyang Perdana (均为 3.47%) 和 Taman斯里婆罗洲 (3.43%)。

至于 1 层排屋，Max 表示，本季度的平均价格同比增长为 3.57%，低于 2020 年第三季度的 4.5%，下降了 0.92 个百分点。Taman Tuan Huat 的房屋价格同比增长最高，上涨 4.79% 至 RM465,000，其次是 Taman Nelly Phase 9(4.17% 至 RM480​​,000)和 Taman Sri Kepayan(2.06% 至 RM495) ,000)。季度环比结果显示 Taman Tuan Huat 的房屋增长 1.09%，其次是 Taman Sri Kepayan (1.02%) 和 Taman Nelly Phase 9 (1.01%)。

1层排屋租金也没有变化，平均毛收益率为3.98%，比去年下降0.14个百分点。Taman Sri Kepayan 的收益率最高，为 4.24%，其次是 Taman Tuan Huat (3.87%) 和 Taman Nelly Phase 9 (3.84%)。

公寓

公寓单位的价格在 2021 年第三季度保持稳定，除 Alam Damai 外，所有抽样单位均未录得价格变化，其同比增长 0.9% 至每平方英尺 575 令吉。Alam Damai 的抽样单位也录得 0.9% 的环比价格上涨，而其他单位则保持不变。

“过去三个季度，我们公寓样品的平均价格一直呈下降趋势。在回顾的季度中，没有样品出现价格下跌。平均价格为每平方英尺 524 令吉，这意味着价格同比增长 0.11%，”Max 说。

他补充说，Radiant Tower 和 The Peak Condominium 的平均价格为每平方英尺 650 令吉，Marina Court 为 600 令吉，Jesselton Condo 为 580 令吉，Bayshore 公寓为 535 令吉，Likas Square 为 390 令吉，1 Borneo Condominium 为 370 令吉。

根据 Max 的数据，高层公寓的月租金平均同比下降 3.57%。他强调，Jesselton Condo、1 Borneo Condominium 和 The Peak Condominium 的租金分别下跌 9.38% 至每平方英尺 1.93 令吉、5.88% 至每平方英尺 1.62 令吉和 13.33% 至每平方英尺 2 令吉。

其他租金保持稳定的公寓包括 Marina Court(每平方英尺 RM2)、Radiant Tower(每平方英尺 RM1.77)、Alam Damai(每平方英尺 RM1.64)、Bayshore Condominium(每平方英尺 RM1.61)和 Likas Square(每平方英尺 RM1.48) .

公寓单位的平均总收益率为 4.11%，比 2020 年第三季度下降 0.15 个百分点。收益率最高的是 1 Borneo Condominium，为 5.24%，其次是 Likas Square (4.56%)、Radiant Tower (4.33%)、Jesselton Condo 和 Marina Court (均为 4%)、The Peak Condominium (3.69%)、Bayshore Condominium (3.61%)和阿拉姆达迈(3.42%)。