工业地产将在2022年表现出色

工业地产将继续成为商业领域的佼佼者，而 CBD 写字楼和零售业在 2022 年可能会举步维艰。

这就是来自 Suburbanite 的估价师 Nick Barlow 的信念，他预测商业地产将迎来又一个强劲的一年。

巴洛先生表示，商业地产市场，尤其是工业领域，将继续成为投资者的不错选择。

“到 2022 年，工业将继续成为商业领域的佼佼者，”巴洛先生说。

“工业地产可能不像许多人认为的那样令人兴奋，因为它是工业区后面的仓库，但它实际上已被证明是一项非常可靠的投资并受到追捧。

“真正使工业产权受益的是，由于大多数企业能够继续运营，因此没有受到封锁的影响。

“我们还看到建筑和家庭装修的大幅增长，许多企业需要额外的存储空间，以及通过亚马逊等地提供产品的其他企业。这真的看到了流动效应。”

巴洛先生表示，随着需求如此之高，工业产权的性质将继续发展。

“同样发生的情况是，现在正在开发新的工业区，包括办公部分甚至咖啡馆，它们现在是混合用途的开发项目，”他说。

“我们看到传统上是周一到周五的庄园，但现在随着小型酿酒厂和手工面包店的加入，这些现在正在成为每周 7 天运营的真正商业中心。”

巴洛先生表示，虽然工业产权将继续增值，但增长率可能会逐渐放缓。

他说：“我们刚刚见证了工业用地供应面临巨大压力的一年，这增加了增长并进一步降低了单产的压力。”

“然而，由于库存水平增加、收益率已经紧张以及利率上升的前景，这些增长率将放缓。”

鉴于过去 12 个月世界所经历的变化，巴洛先生认为，基本服务将继续成为 2022 年投资者的目标。

他说：“医疗、食品和饮料、燃料和儿童保育等基本服务租户也表现出色，预计这种趋势至少会持续几年。”

“随着房东寻求安全性和仍然比银行提供的更好的回报，收益率继续压缩。”

在经历了艰难的几年之后，Barlow 先生认为 CBD 写字楼和零售业将在未来 12 个月内继续挣扎。

旅游城镇也可能会因为他们所看到的创纪录的人口涌入而放缓。

“困难的地区将是基础设施差、政府支出低和空置率高的地区，”巴洛先生说。

“在 COVID 期间本地游客涌入的小区域将看到游客全年恢复到正常水平，这将相应地影响这些市场。

“服务式公寓和 AirBnb 也将在整个 2022 年陷入困境，因为它们开始感受到去年停机和最后一刻取消的压力。”

Barlow 先生认为，过去 12 个月的空前需求和增长正在放缓。

“一般来说，在稳定的条件下，位置更好的房产将继续受到追捧，而那些在有利条件下表现良好的次要位置的房产通常是当一些热度退出市场时最先感受到影响的房产， “ 他说。

巴洛先生预计，由于持续的州际移民，布里斯班的表现将优于悉尼和墨尔本。