租户称圣约翰的租赁狂潮导致住房短缺和价格上涨

乔治安娜·彭尼绝望了。

这位来自珍珠山的 27 岁男子几个月来一直在寻找公寓，在圣约翰地铁站的各个地方搜索广告。她打电话给物业经理，向她的朋友们撒了一张大网。

但每次有人回应她时，他们都会告诉她同样的话。

对不起，他们会说。我们得到了很多回应，并与其他人一起去了。

“我希望它会像以前那样，在那里你会看到一堆列出的地方......这可能需要一个月，两个顶部，你会有一个地方，保证，”她说。

“绝对不是那样的。”

Penney 处于无家可归的边缘，在沙发之间蹦蹦跳跳，她在网上发布了自己的广告，请求帮助。广告最终奏效了，在她开始搜索将近整整一年后，Penney 登陆了天堂的一个宠物友好的地下室单元。

“我靠着牙齿的皮肤幸运地进入了这间公寓，”彭尼严肃地说。

据 CBC 新闻采访的两家物业管理公司称，自 2020 年以来，纽芬兰和拉布拉多首府城市的租赁市场一直在升温。

对于像彭尼这样的租房者来说，它已经达到了沸点——房东也注意到了。

Hilda Senior 是一名拥有 20 年历史的房东，在 St. John's 地铁站拥有六个可携带宠物的出租单元，她说，最近几个月，一些准租户愿意支付高于她要价的价格。

“通常是，'你认为你可以做得更好吗?你能降低租金吗?'”高级说。“我想外面什么都没有。”

2020 年 10 月，Senior 发布了一套主层公寓的广告时，她发现自己被各种回应淹没了：50 多人联系了她，要求看房。

“实际上有人在街上排队，等着进来，”她说。“我以前从未见过。从来没有。”

市场转变

圣约翰的租赁市场历来不温不火，至少与加拿大其他城市相比，这些城市在过去十年的大部分时间里都在与低空置率和飙升的租金作斗争。

但据 CBC 新闻联系的人士称，过去两年该地区发生了迅速变化。

追踪全国住房存量和价格的加拿大抵押和住房公司尚未公布其 2021 年的租赁市场数据，只留下轶事来描述公寓猎人认为住房短缺的情况。

但是物业管理公司，他们的手指在圣约翰的住房供应脉搏，说他们已经看到了过去两年租赁格局的巨大变化。

Krown Property Management 的业务开发人员 Holly Halfyard 描述了多米诺骨牌效应。

她说，随着房地产市场在 2020 年达到顶峰，业主开始出售他们的资产，将这些出租物业从可用单元池中分离出来。

“我们自己的一些客户选择卖掉他们的房子，所以很多租户不得不搬出，”Halfyard 说。她开始快速发送三个月的通知。

她说，与此同时，不久前每月租金为 1,400 美元的主楼层单元现在要 1,700 美元。

“这让租户陷入了困境。……需求如此之高，这意味着租金正在上涨，”她说。“这很令人不安。我不知道人们是如何负担得起的。”

拥有 Metro Property Management 的 Peter Curran 回应了她的担忧。

“利率上升了，”他说，列出了一系列原因。移植艾伯塔人和安大略人已经退休并搬回了家。前房东利用蓬勃发展的房地产，将房屋卖给了不出租的人。

而且，在 COVID-19 时代，来自其他省份的偏远工人涌入这座城市，寻找更便宜的租金和海景。Curran 说，一位客户卖掉了她在蒙特利尔的公寓，然后在纽芬兰买了两套房子。其他远道而来的人都租了单位，他看不见。

“十二年前，这是一个石油驱动的市场，非常相似，”他解释道。“我们会收到多个房产报价。我们已经很多年没有看到过了。但今年我们确实看到了。”

“每个人都在提高租金”

彭尼拥有两份全职工作——一份是快餐店的经理，另一份是纹身师——她说她为了找公寓而把预算用到了极限，每月留出 1,500 美元的租金。在绝望中，她甚至一度考虑重新安置她的猫。

“实际上，我有一个房东告诉我，有人出价比租金高出 300 美元来拥有这个地方，还有人出价更高。他基本上正在进行一场竞购战，”她说。

北拉布拉多的住房危机迫使家人在冬天住在露营车里

“每个人都在疯狂地提高租金，而且似乎没有什么力量可以阻止他们这样做。”

目前，彭尼说，她将尽可能长时间地留在天堂。

“我什至不想再次尝试面对租赁市场，知道它是什么，”她说。“如果它很快就会好转，我不知道。”