2021年的房地产市场简直无聊
来源： 2022-01-18 11:15:47
继最近被认为是房地产市场最热的年份之一之后，一位房地产专业人士表示，2021 年的市场“无聊”。
温彻斯特 Cornerstone Business Group 的首席经纪人迈克·库珀说：“如果你在 2021 年弗吉尼亚州谢南多厄谷的房地产市场上寻找刺激，你会失望的。”
Cooper 表示，尽管 2021 年的市场既有高点也有低点，“总体而言，这简直是无聊透顶。”
Cooper 表示，数据显示，弗雷德里克县和雪兰多县在 2021 年的销售额均有所下降，而温彻斯特县、克拉克县和沃伦县的销售额仅略有增长。总体而言，库珀表示，五个地区的销售额合计下降了 1%。
将 2021 年的房屋销售额与 2020 年的销售额进行比较时，克拉克县增长了 4.8%。沃伦县的整体销售额增长了 3%，温彻斯特增长了 0.5%。
“这不是热门电视有线电视节目的制作材料，但它显示出缓慢而稳定的增长步伐，几乎没有意外，”库珀说。“这也可能表明，多重报价、疯狂高价报价和非应急报价的日子岌岌可危，谁会不赞成呢?”
Cooper 表示，2021 年的一个“惊人”数据点是不良销售的数量，或者在止赎、止赎前或在贷方或银行控制下的房屋销售。
这五个地方的止赎和卖空占该地区房屋销售的约 75%。
“这可能会让狡猾的低位投资者感到不满，但这是山谷市场销售健康的另一个好迹象，”库珀说。
2021 年该地区市场持续上涨的一个方面是房屋的中位价。库珀表示，数据显示，五地销售价格集体上涨约16%。
他说：“我可以向你保证，如果你在 2021 年成为一名房屋卖家，那么当你出售时，你会很兴奋。”
克拉克县的中位销售价格变化最低，为 43,000 美元，比 2020 年增长 7.5%。温彻斯特的中位销售价格增长 9.8% 至 280,000 美元。雪兰多县上涨 13% 至 253,000 美元，弗雷德里克县上涨 17.5% 至 348,000 美元，沃伦县上涨 19.17% 至 317,000 美元。
Cooper 说，监测 2021 年市场上的日子仍然充满挑战，并补充说，当像北雪兰多河谷这样的市场库存低时，房屋销售速度会更快。
库珀说，在去年硅谷的 4,276 笔销售中，大多数(3,548 笔)是在 0-30 天内售出的，其中 83% 的销售额发生在前 30 天。
“这可以向观察者揭示许多事情。库存仍然很低，买家一进入市场就迅速抢购房屋，通常是看不见的，”他说。“而且，这些房子的价格可能很合理，卖家已经准备好继续前进了。”
上市30天以内的区域房屋均价为原标价的100.82%。
“换句话说，房屋售价高于标价，”库珀解释道。“目前的市场仍然是一个炙手可热的卖方市场。在五个地方中，克拉克县是唯一一个低于原始标价的地方。0-30的平均收盘价是原价的99.72%。”
在这些情况下，另一个重要方面是买方融资的方式。
Cooper 说，所有区域销售的 15%(或 642%)是现金购买。现金销售可以缩短成交时间，这使得更多的房屋销售属于 0-30 天类别。
常规融资是主要的融资方式，共有 2,346 笔此类销售，Cooper 说。政府贷款和特殊融资方案弥补了其余部分。
总体而言，库珀表示，该地区 2021 年的本土市场“并不性感”。
“但这也不是一场突然结束的恐怖过山车，”他说。“我每天都会感到无聊。”
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