片区单户住宅市场依然吃紧

ATHOL — 在 2021 年初 COVID-19 大流行开始时，Athol Daily News 报道称，北奎宾的单户住宅供应紧张。随着我们进入 2022 年，本地以及全州的情况尚未改善。

“实际上，我们的状况比去年这个时候还要糟糕，”阿索尔 Hometown Realtors 的老板 Sara Lyman 说。“通常情况下，在马萨诸塞州——1 月底、2 月初——我们通常在全州销售约 10,000 个单位。去年，我们首次跌破 4,000 人。截至今天上午(1 月 11 日)，全州活跃的单户住宅房源数量为 2,320。她说，单户住宅供应量的减少归结为需求。

“在这个国家的任何一个特定地区，”莱曼说，“你只会有这么多的房子每年都卖掉。我真的必须努力在 2021 年将这一点传达给我的员工，当时他们说，‘没有库存。没有库存。没有库存。

“但马萨诸塞州中北部和北魁宾地区的库存保持相当稳定，但希望搬入我们地区的人们的需求——拥有更多的绿地，离开公寓生活——的需求急剧上升，以至于主要问题是什么。这是一个需求问题。”

抵押银行家协会报告称，截至 1 月 7 日的一周，合格贷款余额低于约 650,000 美元的 30 年期固定利率上升了 19 个基点至 3.52%，这是自大流行开始以来的最高利率。莱曼说，然而，利率的影响尚未在当地感受到。

“此时——12 月到 1 月，”她解释说，“我们还没有真正看到利率影响我们的市场。天气对它的影响更大一些。高 COVID 数字对它的影响更大。假期正在影响它。

“我相信，到夏末秋初，利率将影响我们的特定地区。我听到的一项经济统计数据是，利率每上升一点，消费者就会损失大约 10,000 美元的购买力。所以，如果我们现在是 2.8，然后我们上升到 3.8，这意味着消费者可以假设在房屋上少花大约 10,000 美元，这取决于他们的价格点。”

根据消费者价格指数，虽然 2021 年的通货膨胀率增长了 7%，但莱曼指出，房地产与消费品指数的挂钩指数不同。

“然而，这确实会在新建筑中发挥作用，”她说。“自 2008 年市场崩盘以来，我们在马萨诸塞州的地区在过去一年中看到了最多的新建筑。因此，由于建筑商无法获得材料，新建筑价格开始大幅上涨。材料以如此高的水平上涨，以至于推高了这些新建筑的价格。

“然后我们确实开始遇到一些评估问题，因为评估师说，'我们知道这是一个美丽的新家，但它不值 450,000 美元。'然后，当他们看到建筑商的供应清单以及材料(成本)上涨的速度时，这些评估就发生了变化。”

莱曼说，2021 年，那些希望在北魁宾买房的人发生了重大转变。

“在我的专业看来，在我工作的二十多年来，整个 2021 年都是我们当地最有趣的人口变化，甚至比 2007 年和 2008 年市场繁荣时更是如此，”她观察到。“我们有来自全国各地的消费者，因为他们能够远程工作。在我们位于马萨诸塞州的小区域，我们扩展了无线功能，以便更多人可以在家工作。

“所以，我们看到大量的人从内城搬进来。我们有一些人以前从未拥有过房屋，年龄在 30 多岁、40 多岁和 50 多岁，不想再住在公寓里，所以他们搬到了马萨诸塞州中部和西部。我们看到很多州外的人出于某种原因搬回该州——为了离家人更近，为了远程工作。”

莱曼解释说，2021 年的人口结构变化对当地房地产经纪人产生了重大影响。

“市场上有很多新的经纪人将波士顿/495走廊的买家带入我们的市场，”她说，“那些在我们地区长期担任房地产经纪人的人因为无法获得他们的任何报价都被接受。他们无法与来自东方的现金竞争。

“我想说，在威斯敏斯特西部，我们从未见过像 2021 年那样多的现金。我们已经习惯了低价买家——没有太多流动性的买家——而且情况发生了变化完全在 2021 年。我相信 2022 年我们会稍微平衡一点，我们会重新获得那些 FHA 贷款、更多的 VA 贷款和更多的美元贷款。但 2021 年的情况并非如此。我从未在我们的市场上看到过如此多的现金。”

去年 3 月，Athol Daily News 调查 Athol 的房地产市场时，市场上只有四处房产。“截至今天，”莱曼说，“我们有七处房产。”

她说，目前最大的问题是没有“中间市场”。

“你要么有一套价值 150,000 美元的房子，但真的不适合居住，或者你有一套价值 320,000 美元的房子，这完全冲垮了我们市场的中间部分——这正是我们在北魁宾迫切需要的东西。”

Lyman 说，North Quabbin 单户住宅的“入门级”住宅平均价格约为 235,00 美元。