抵押贷款需求急剧下降威胁房价
来源： 2022-01-14 10:37:48
信用报告公司Equifax表示，去年最后三个月的贷款需求急剧下降。
Equifax 新西兰董事总经理安格斯·拉夫曼 (Angus Luffman) 表示，与 2020 年最后三个月相比，消费者贷款查询下降 30% 的主要原因是 Covid-19 封锁限制。
住房贷款需求下降了 35%，Luffman 警告说，抵押贷款需求是房价是否会上涨、下跌或横盘整理的领先指标。
Equifax 是继去年 12 月公布的 Centrix 数据揭示贷款法变化的影响后，第二家发布贷款量锐减数据的信用报告公司。
“信贷查询是房屋周转率和价格走势的领先指标，尽管新西兰在 12 月季度的房价上涨，但最近抵押贷款需求的减少可能表明未来几个季度的价格正在降温，”拉夫曼说。
由于持续的大流行，本年度的贷款需求可能会受到抑制，但 Luffman 表示，新的贷款法旨在保护弱势借款人免受不道德的低级贷款人的侵害，预计将对贷款水平产生影响。
“由于新西兰面临 Omicron 疫情的威胁，预计新西兰人将在 2022 年对可自由支配的购买保持谨慎，”Luffman 说。
拉夫曼说，储备银行对低存款房屋贷款数量的限制也会对贷款水平产生影响。
他说，2020 年最后三个月的贷款需求非常高。
“奥克兰的长期封锁影响了需求，导致所有主要零售信贷产品大幅下滑，”他说。
“2020 年 12 月季度记录的大量住房贷款查询加剧了百分比下降。在此期间，需求达到了狂热的程度，因此将因素考虑在内很重要，”他说。
Equifax 和 Centrix 等信用报告公司编制个人信用报告，收集有关他们是否按时付款的数据，并为他们提供信用评分，以表明银行等机构向他们借钱的风险有多大。
Equifax 通过跟踪贷方在考虑是否向个人提供贷款时所做的信用检查，收集有关消费贷款申请数量的数据，包括信用卡、个人贷款和住房贷款。
Luffman 表示，与奥克兰和惠灵顿市场相比，坎特伯雷的贷款需求保持得更好。2020 年最后三个月，坎特伯雷的贷款需求下降了 21%。
相比之下，奥克兰和惠灵顿的需求分别下降了 35% 和 36%。
拉夫曼说，这可能反映出人们逃离北岛前往南岛。
Luffman 说：“我们可能会看到越来越多的人希望搬到房价更容易获得但就业机会仍然强劲的地区。”
这可能受到人们在家工作能力增强的影响。
“过去两年我们工作方式的重大变化也可能为区域地区带来了机遇。根据住房需求，坎特伯雷处于领先地位，在某些情况下，允许人们在居住在坎特伯雷的同时保留在奥克兰和惠灵顿等城市的工作，”拉夫曼说。
对个人贷款和信用卡等无抵押贷款的需求下降幅度大于对住房贷款的需求。
Luffman 说：“当 2020 年大流行首次爆发时，许多人被迫取消假期，而这些钱都花在了其他地方——无论是国内旅行还是家庭装修。
“我们现在看到的是，新西兰人变得更加谨慎，偿还债务，更加谨慎，并专注于提高家庭生活质量的购买，无论是装修、游泳池、船还是新车。随着供应链收紧和车辆升值，对汽车贷款的需求也有所增加。”
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