在日本购买和修复老旧的乡村房屋有多容易

在东京以西 65 公里处繁忙的 20 号公路旁的藤野镇附近，有一条狭窄的单车道隧道。

穿过它，日本的现代化身似乎消失了，因为旅行者出现在雪松林和曲折的山路上，这些山路更深入地进入日本农村更不宽容的一面。

没有加油站或便利店，一些房屋散布在路边或山顶上，只能通过小径进入。通常，只有往返金巴山的徒步旅行者或周末骑自行车的人才能提供任何人类生命迹象。

正是在这片森林景观中，生活与季节同步，菊地修二决定做许多人的梦想：购买并修复一座百年木屋，并在日本乡村建造一个周末住宅。

“Nakamaru”，正如他和他的合作伙伴所命名的那样，花了七年的时间来创造。该物业被菊池自己的茶树覆盖的山坡所俯瞰，风景如画的溪流和桥梁将其与几个邻居隔开。

距东京市中心仅一个多小时路程，这里既是一片乡村绿洲，又是一份爱的劳动。

“这就像拥有一辆旧车，总要努力让它继续运转，”菊池说。

这位东京居民花了五年时间在当地寻找一处负担得起的旧房产，以购买和修复现代日本房屋所缺少的工艺和特色。(2014 年，在一场特别大的降雪下，屋顶倒塌，促使中丸的年迈前主人出售。)

墙壁被竖立在曾经分隔房间的传统“shoji”屏风的地方。绝缘材料——即使在现代日本家庭中也不常见——被添加到地板下以应对严寒的冬季。“doma”入口被修复为一个欢迎空间。为长期住宿的客人增加了一个独立的二楼。

“我一看到它就想到了一个计划，就大局而言，我并没有改变太多，”菊池说。“但小细节发生了很大变化。这是一系列永无止境的小项目。”

自己在厨房里安装大理石地板的想法从梦想变成了噩梦。它一铺设就裂开了。值得庆幸的是，菊池的合作伙伴——一位专业厨师——接手并将其改造成既时尚又实用的东西，他们可以为周末的常客准备盛宴。

日本房地产市场对外国人开放

许多其他人——包括外国人——希望效仿菊池的成功故事。

非日本国民可以在该国购买房产。不需要居民身份，并且有很多房地产经纪人迎合外国买家。

日本“inaka”(农村)的大多数房产都不像中丸，它坐落在一块特别特别的土地上，但空置的房子很多，价格便宜，有时甚至是免费的。

日本的人口老龄化和农村就业机会的缺乏造成了数以百万计的空置房屋过剩，被称为“秋屋”。

尽管它们为讨价还价的人提供了机会，但它们也给地方当局带来了问题，并使农村社区瓦解，因为空置房屋降低了人们的可取性和房地产价格。

日本 2018 年的住房和土地调查统计了 876 万套空置房屋，而且这个数字还会增加。许多地方当局都有网站显示待售空置房屋，以试图激发兴趣和销售。

但房地产咨询公司Akiya & Inaka 的帕克·艾伦 (Parker Allen) 表示，对于想要在该国农村中心地带分一杯羹的人来说，进入该地区是值得的，该公司帮助希望在农村购买房产的外国买家。

“土地是价值，而不是房子，”他说。

“一个 300 万日元(25,900 美元)的地方，你通常需要另外 500 万日元才能让它适合居住。最好的交易是在现有结构上进行最少的改造。现有结构是导致无法预料的问题的原因。”

此外，并非所有日本农村都被视为平等。热点距离东京或大阪不到两小时，使它们成为周末的避风港。

在试图获得贷款和浏览有关个别房产的当地法规时，往往会出现复杂情况，特别是对于外国买家而言。一些规则要求房屋必须全天居住，限制对现有结构的改动或附带需要积极使用的农田。

拥有一段日本历史

住在大阪的英国作家兼教师汤姆·费伊(Tom Fay)在去年克服了许多障碍，这是他自己的项目的一部分——对京都府一座有 100 年历史的 180 平方米农舍进行翻新。

房子的费用?约 700 万日元(约 60,000 美元)，包括费用。

“它看起来很狂野，因为它位于一条蜿蜒曲折的小路上，三边都是树林，”他说。“但它并不像看起来那么狂野;它也非常靠近超市和火车站等便利设施。”

在寻找合适的房产两年后，又花了五个月的时间多次拒绝才能获得贷款。

推动他摆脱纷繁复杂的法规的是一种渴望更接近自然的生活——更符合他在威尔士农村的成长经历——并拥有一段日本历史。

在 Fay 最终成为主人的时候，这所房子既是宝库，又是时间胶囊。墙上还挂着一张 1958 年的日历。

Fay 希望能够在 2022 年晚些时候搬进这所房子。

在附近的京都市，工业设计师克里斯托弗·弗莱希特纳(Christopher Flechtner)花了两年时间将位于该市 Gosho 区的传统町屋联排别墅改造成他年轻家庭的时尚现代住宅。

“房子的骨头被保留了下来，只要我们不改变平方米，我们就可以做任何我们想做的事情，”他说。

结果是一个现代的室内空间，拥有自然光、绝缘、隔音和许多他自己的设计风格。

“设计的重点是娱乐。这些老房子总能给人惊喜，但建筑商的洞察力帮助了我们。”

京都市的市场上有数十座町屋联排别墅。与所有房地产一样，价格因房屋状况、位置和大小而异。

Hachise等公司协助外国人购买联排别墅，提供翻新和未翻新的房产。

搜索他们当前的列表显示，machiya 的价格从 880 万日元(约合 76,000 美元)的小型未翻修联排别墅到 5.5 亿日元(470 万美元)的一系列可作为小屋经营的四栋经过翻修的町屋。

振兴当地社区

然而，日本政府的一项调查显示，虽然许多人在经济上可以负担得起，但日本并没有拥有第二套房产的文化——大约 0.65% 的人口拥有第二套房产。

福岛元和他的商业伙伴 Hilo Homma 希望改变这种情况。

他们最近的合资企业Sanu通过每月 55,000 日元(477 美元)的订阅服务提供第二套住房，该服务位于富士山的视线范围内，距东京仅数小时路程，采用当地采购的现代木屋。

“如果可以的话，年轻人会出国，而搬到当地(乡村)的想法是不可能的。与瑞典等拥有与日本相似的空间的国家不同，拥有第二个家被视为仅适用于非常富有而神秘，”福岛说。

Covid大流行使许多人重新考虑了他们与办公室和城市生活的关系。福岛还希望帮助那些与 Sanu 签约的人与当地农村地区建立关系，有时也被称为“kankei jinko”，以帮助振兴当地企业和社区。

“要做到这一点，地方需要有软服务，比如咖啡店、面包店和有机商店，以吸引年轻的城市人参观和消磨时间，”他说。

菊池度假屋的位置，小藤野，已经使其成为那些踏入乡村生活的人的一个有吸引力的提议。除了方便前往首都外，“艺术村”甚至施泰纳学校都将其标记为与大多数农村城镇不同的地方。

菊地在社区站稳脚跟多年后，他仍然面临着当地生活的弱点：悬挂在他们财产上的树木在未经协商的情况下被砍伐，或者不得不参加定期的当地活动，例如道路清洁。

但是在重建的繁重工作之后，悬垂的树枝和垃圾捡拾似乎是为一段美丽的历史和宁静付出的小代价。