更多承租人根据政府建议拥有自己的建筑物

在激进的政府提议下，租赁人可以更容易、更便宜地购买他们建筑物的永久业权，以建立一个更公平的住房系统。

作为今天(2022 年 1 月 11 日)开始的咨询活动的一部分，房主和房地产行业将被邀请就升级、住房和社区部的建议发表意见，以允许更多混合用途建筑的承租人控制和他们的建筑物的所有权。

此次咨询是在住房部长迈克尔戈夫本周宣布对政府建筑安全方法进行重大调整之后进行的，当时他告诉开发商他们必须支付费用以解决包层危机，并且必须保护承租人。

数以千计的未来承租人将受益于政府对租赁系统的第一次改革，预计将于今年晚些时候生效，这将结束大多数新住宅租赁和租赁延期的地租。

租赁部长斯蒂芬·格林哈尔勋爵说：

当前的租赁系统已经过时、不平衡和损坏，我们决心修复它。

我们的建议旨在重新平衡权力，并且应该看到比以往任何时候都更多的承租人拥有房屋的全部权利。

这是我们新的建筑安全方法的基础，其中包括保护承租人的果断行动

此次咨询将持续 6 周，直至 2022 年 2 月 22 日，旨在就让更多承租人能够管理或拥有其房产的建议征求意见——在混合了住宅和其他非住宅设施(如商店和餐馆)的建筑物中.

在目前的制度下，只有英格兰和威尔士的一些住宅租赁人可以选择通过特许权直接购买他们的建筑物 - 或接管他们的建筑物的管理，这就是所谓的“管理权”。

如果商店和其他类似物业占总建筑面积的 25% 以上，则承租人不能集体竞标以控制其建筑物。

新提案可以让这些租赁持有人有权直接管理或购买他们的建筑，将这一限制提高到 50%，使他们能够更好地控制共享设施的运行方式，并对建筑维护成本拥有最终决定权。

咨询中的其他建议旨在使租赁者集体购买其永久业权的成本更低。“强制回租”将要求房东保留建筑物中某些物业的租约。这意味着降低集体买断大楼的成本——让成千上万的承租人成为现实。

去年宣布的未来政府提案，例如废除“婚姻价值”和引入具有规定计算率的在线计算器，租赁持有人还可能会看到选举权成本进一步降低。

威尔士气候变化部长朱莉詹姆斯说：

我欢迎这次磋商，这是实施法律委员会关于租赁权改革建议的重要一步，这些建议是由威尔士和英国政府联合委托的。我希望我们共同努力进行这些重要的改革，以确保它们反映威尔士承租人的最大利益。

政府还呼吁就改变以支持更多地使用共同所有权作为租赁所有权的替代形式——包括英格兰共享所有权计划中的那些形式——征求意见。

共有模式在世界各国使用，并为房主从一开始就集体拥有其公寓所在的建筑物提供了一种结构——在其建筑物的管理、共享设施和相关成本方面拥有更大的发言权。

共享所有权房屋的消费者和提供者现在被邀请就在英国新的共享所有权模式下如何在共同拥有的街区进行决策发表意见。

政府将在做出最终政策决定之前考虑咨询的所有反馈。这将有助于形成政府对租赁和共有制度的全面改革计划的下一阶段。

更多信息

查看有关咨询以及如何完成咨询的更多信息。咨询适用于英格兰和威尔士，将于 2022 年 2 月 22 日结束。

法律委员会于 2020 年 1 月发布了关于选举权估值的报告“关于降低应付价格的选择权的报告”，并于 2020 年 7 月发布了关于选举权、共有权和管理权的报告——这些报告可在法律委员会的网站上查阅。

政府于2021年1 月回应了法律委员会的部分建议。政府现正就法律委员会的一些进一步建议进行咨询，并将在适当时候回应其余建议。

租赁权是一种房屋所有权形式，它赋予承租人在房产中居住固定年限的专有权利。租约是承租人与其房东/自由持有人之间的协议，列出了双方的年数以及任何其他义务和责任。

“特许权”允许承租人： 延长租约;或从房东那里购买其财产的永久业权，使他们永久拥有该财产。就本次咨询而言，“选举权”仅指购买永久业权的权利。

咨询还包括有关非住宅限制变化引起的相应变化的问题，例如关于管理权公司的投票权。“管理权”允许承租人从其房东/自由持有人那里集体接管其财产的某些管理责任。这是一个没有过错的权利——承租人不需要证明以前的管理不善。如果直接房东是当地住房管理局，则不能使用“管理权”。

“回租”是指现有的做法，在这种做法中，购买其永久业权的承租人向前房东授予物业内单位的租约，例如商业单位。通过授予这些“回租”，承租人能够降低购买永久业权的成本，因为回租的单位不包括在最终购买价格中。目前，接受“回租”是可选的，房东可以拒绝。法律委员会提议强制“回租”——这意味着房东必须接受某些单位的“回租”，通过降低其永久业权的购买价格来帮助承租人更负担得起“特许权”。

政府正在考虑法律委员会的建议，以帮助在尽可能多的环境中使共同产权成为租赁产权的可行替代方案，包括将共享所有权纳入共同产权的方式。去年，政府还成立了 Commonhold Council——一个专家小组，就住房市场为更广泛地使用这类房屋所有权提供建议。查看更多关于共有房屋所有权的信息。