这是美国最昂贵的房屋清单

洛杉矶一栋 105,000 平方英尺的豪宅将于周一以 2.95 亿美元的要价上市，成为美国最昂贵的挂牌房源。

如果以这个价格出售，这座名为“The One”的山坡房产将成为美国有史以来售出的最昂贵的房屋。保龄球馆、40 个座位的电影院、提供全方位服务的美发沙龙和 30 多个车库，以及众多便利设施。

“这不仅仅是一个大院，这是你自己的世界，”比佛利山庄的创始人、豪华房地产经纪人 Rayni Williams 说。“你有你需要的一切，你只需要带上你的朋友和家人。”

威廉姆斯的团队与 Compass 的 Aaron Kirman Group 的 Aaron Kirman 一起代表该物业。出售价值近 3 亿美元的房子对大多数人来说可能是一项艰巨的任务——但威廉姆斯和柯曼并不担心。

“很明显，我们正在与世界上 1% 的人合作，”威廉姆斯说。“它确实让目标更窄了一点，从这个意义上说，它更容易了，对吧?因为世界上有 3,700 位亿万富翁，我们的目标是他们。”

威廉姆斯说，自从开发商 Nile Niami 十年前开始建造这座房子以来，房地产市场已经赶上来了，并指出她的公司促成了最近一栋价值 1.33 亿美元的房子的销售，这是“The One. ”

事实上，洛杉矶的豪宅市场最近一直在流泪。据在线房地产经纪人 Redfin 称，自去年以来，贝莱尔的房价上涨了近 50%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，在大流行的最初几个月，豪华房地产价格出现波动，因为远程工作导致了城市的整体外流。她补充说，现在洛杉矶已经开始重新开放，人们纷纷涌回这座城市，从而提高了房地产价值。

洛杉矶豪宅房地产经纪人科菲·纳尔蒂 (Kofi Nartey) 表示，为价值近 3 亿美元的房产融资与为普通房屋融资将大不相同。

“这种买家，他们的流动性数量可能与一些小国的GDP相当，”他说。

换句话说，这些买家并没有提供 20% 的首付并申请抵押贷款。Nartey 说，无论谁购买这个大院，都可能有现金直接购买该房产。他补充说，如果他们确实需要申请贷款，他们往往会以自己的资产借款，或者与之前有合作关系的银行获得私人信贷额度，通常利率低于传统买家从抵押贷款中获得的利率。

威廉姆斯表示同意，并表示购买可能全是现金。

按揭还款只是开始。Nartey 估计，无论谁买房，每年都需要支付超过 100 万美元的维护费用，以及大约 400 万美元的财产税。

该房屋于周一上市，但柯曼表示，经纪公司承诺在 2 月 29 日至 3 月 2 日期间将该房产进行拍卖，除非他们收到的报价太好了，无法传递。在开发商 Niami在 10 月份拖欠超过 1 亿美元的贷款和债务后，与拍卖行的合作源于威廉姆斯所说的开发商 Niami 与其贷方之间达成的“友好”破产协议。

Kirman补充说，对“The One”的兴趣已经被证明很强烈，并将在拍卖期间继续增长。就潜在买家而言?“我们看到了技术、加密，我们看到了外国，我们看到了本地化，”她说。“正式发布的接待令人难以置信。”

Nartey 不相信房子会在拍卖前出售，因为买家倾向于认为他们会在那时得到更好的交易。他还怀疑这栋房子能否以 2.95 亿美元的要价出售。

他的赌注?“我会说 1.9 亿美元就是它的去向。”

然而，吉尔曼是乐观地认为房子会卖“非常接近”其开价，给出了浓厚的兴趣为止。

“在这个时刻，你知道，从 Covid 到人们只想待在自己的空间里，拥有自己的空间，我认为这是将这栋房子推向市场的最佳时机，因为从来没有一栋房子拥有这么大的空间和这么多的便利设施，”他说。