过热的房地产市场预计将在2022年降温

来源： 2022-01-07 12:51:45

Lee Kyung-min过去几年房价的快速上涨将在今年进行调整，由于抵押贷款规则收紧、对多户业主征收沉重的房地产税、分析师表示，昂贵的房屋、最多两次关键的加息以及对市场泡沫的担忧。同样影响等式的是定于 3 月 9 日举行的总统大选，主要竞争者发誓要彻底改革税收和市场政策，以解决与“jeonse”租户的生活安排特别密切相关的高度政治化问题。韩国独有的 jeonse 是一种房屋租赁系统，租户支付可退还的一次性押金而不是月租。

对于最近房价上涨的放缓是否标志着政府确定的“期待已久的拐点”的开始，或者只是在恢复长达数年的上升趋势之前的短暂喘息，人们的意见不一。

有人说，由于首尔主要地区的房价大幅下跌，过去一个月的交易量持续急剧下降，这证明了市场已经见顶。其他人表示，由于供应短缺问题在未来几年内不会得到解决，因此价格将重新获得上涨动力。

政府正在寻求增加首尔附近新卫星城市的住房供应。但建设将需要数年时间，同时市场情绪极有可能保持波动，主要受国营改造和重建计划影响，这些计划几乎总是导致受影响地区的土地和公寓价格飙升。

尽管有一系列因素，房地产市场的两极分化仍将继续，这是不可避免的结果，部分原因是由于 COVID- 19 大流行。喘口气

“经过多年的价格上涨，市场正在喘口气，”明知大学房地产学教授权大中说。

数周的价格调整和交易量的下降是否会转化为投资者情绪的显着转变还有待观察，许多关键的价格变量不太可能与明确的结果保持一致。“这完全取决于市场预期。货币和监管收紧，以及为保留房屋征收更高的税，肯定会在一定程度上抑制投资者的情绪。但这些因素是否足够强大以触发和维持价格下跌是另一回事，”权说。预计市场暂时将持续企稳，

受央行关键利率上调和更严格的借贷规定影响，房价增长自上个月以来有所放缓。不过，市场人士仍预期房地产未来价值将上涨。他补充说，鉴于将产生高额的资本利得税，价值飙升的房屋业主不太可能卖掉。

“考虑到所有因素，上涨的可能性很小。但下跌的可能性更小，这也是市场暂时不会出现价格波动的原因，”李说。国土部的数据显示，去年11月，市场上成交的房屋数量从116,758套下降至67,159套，同比下降42.5%。

首尔和京畿道同比下降 35.9% 至 26,365，而该国其他地区的数字下降至 47,994，同比下降 46.1%。

在首尔对昂贵住宅的需求进一步飙升的推动下，房地产市场的两极分化将更加明显，而偏远、非首都地区的需求下降更快。根据 KB Kookmin Bank 的数据，12 月该国最底层 20% 的公寓价格平均为 1.249 亿韩元(103,600 美元)，比前一个月下降了 840,000 韩元。但前 20% 的价格平均为 11.8 亿韩元，上涨了 2230 万韩元。

“由于作为紧急政策措施的一部分向市场注入了廉价流动性，公寓价格上涨，但今年首尔与该国其他地区之间的价格将进一步脱钩，”高级房地产研究员 Park Won-gap 说。银行说。

过热的房地产市场预计将在2022年降温

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