2022年顶级入门级住房市场

预计 2022 年将是房地产市场又一个稳健的一年。Zonda 和其他顶级房地产公司的预测呼吁价格继续上涨、抵押贷款利率上升以及可用住房库存几乎没有缓解。对理想产品的竞争力也不会消失，这进一步加剧了没有原始信用评分、可观首付和无底预算的买家的压力。为了说明这一现实，我们创建了一份 2022 年值得关注的顶级入门级住房市场清单。

去年，我们的 2021年顶级市场名单集中在基础设施和可访问性上，因为大流行期间的迁移成为某些领域的游戏规则改变者。今年，我们回归基础，强调可负担性并强调入门级家庭购物者的重要性。

在深入研究我们的排名之前，我们想强调的是，全国入门级和首次购房者的住房负担能力在最好的情况下已经变得非常具有竞争力，而在最坏的情况下，对于一些人来说是遥不可及的。我们重点关注的 2022 年市场也不例外。这份清单的目的并不是说入门级买家在这些市场上很容易;相反，我们强调的是那些对成本敏感的买家来说仍然存在一些合理机会的地方。

为了创建我们的列表，我们希望在人口超过 100 万的大都市中为入门级和首次购房者提供最佳机会的市场。我们创建了一个索引来指导分析。我们的指数由负担能力趋势组成，包括：

Zonda 的负担能力比率(ZAR)。ZAR 着眼于当地收入以及来自顶级移民市场的潜在买家，着眼于每个市场中能够负担得起中等价位房屋的家庭的百分比。该组成部分通过查看每月付款来计算利率，并且不会冲击房价高但收入高的住房市场。

与历史相比价格升值。全国房价飞涨，但增长是相对的，对增长的看法通常基于各自市场的历史。与居住在价格暴涨并非非典型地区的买家相比，房价上涨历史上温和的市场中的买家可能对房价波动更为敏感。为说明这一点，我们使用了 2021 年新房入门级价格相对于 2016 年至今的年初至今价格涨幅。

FHA 贷款可及性。联邦住房管理局 (FHA) 为信用评分受损和/或首付最低的借款人提供贷款选择。2021 年底宣布了更高的 2022 年 FHA 贷款限额，为一些买家提供了原本无法获得的新融资选择。为了说明这一变化，我们的指数包括了符合新 FHA 贷款限额的新住宅项目的份额。

房屋拥有率。目前 35 岁及以下人群的房屋自有率表明当地住房可及性。高房屋拥有率体现了将拥有的愿望转化为现实的能力。我们发现该统计数据与其他实时支付和价格输入相辅相成。

下图显示了以弗吉尼亚州里士满为首的 Zonda 2022 年顶级入门级市场;印第安纳波利斯;和芝加哥。我们 2022 年名单上的一半市场与我们 2021 年名单上的市场重叠——盐湖城;田纳西州纳什维尔;北卡罗来纳州罗利;印第安纳波利斯;和佛罗里达州杰克逊维尔。

里士满

作为弗吉尼亚州首府的所在地，里士满在入门级买家机会方面排名第一。里士满拥有大约 130 万人口，是我们分析中最小的都市区之一，但由于与其他市场相比具有较强的相对负担能力，以及低于 2022 年 FHA 限制的项目份额大幅增加，因此排名非常高。

不过，入门级买家的机会并不会被忽视。Redfin报告称，在 44 个大都市区中，列治文的竞标率最高，有 80% 的报价面临竞争，而 11 月全国为 60%。这些竞购战给一些买家带来了压力，他们发现自大流行开始以来，列治文相对于自身而言变得非常昂贵。尽管如此，在全国范围内，里士满看起来还是很适合入门级买家的。

里士满统计：

Zonda 负担能力比率 (ZAR) 为 75%

千禧一代拥有 56% 的房屋

83% 的活跃项目将处于新的 FHA 贷款限额之下

新房待售指数 (PSI) 同比下降 16%，但比 2019 年增长 22.6%

入门级新房平均售价 316,000 美元，同比增长 12%

我们的专家评价：Zonda 的咨询高级副总裁兼中大西洋地区专家

BenSage认为，与 DC 地铁相比，里士满的可负担性优势最近变得越来越有吸引力。他说：“DC 地区在远程工作潜力方面得分很高，因此人们可以在 DC 工作的同时住在更实惠的列治文地铁中。在生活方式方面，有些人可能会将市中心描述为时尚和快节奏。弗吉尼亚联邦大学是一所非常有名的学校，拥有 20,000 多名本科生，毗邻里士满市中心，因此有很多吸引年轻一代的设施(艺术画廊、音乐会场地、餐厅等)。”

印第安纳波利斯

印第安纳波利斯在我们的名单上排名第二。在当地经济迅速反弹的推动下，印第安纳波利斯一直是整个大流行期间中西部表现最好的新房市场之一;印第安纳波利斯 11 月的隐含失业率为 3%，而全国为 4.2%。该市场目前平均每个社区每月销售 2.6 套房屋，比我们名单上的其他中西部市场每月多出一套。与里士满一样，印第安纳波利斯拥有相对可负担性、高千禧一代房屋拥有率和 FHA 福利的强大组合。

印第安纳波利斯数据：

Zonda 负担能力比率 (ZAR) 为 75%

千禧一代拥有 57% 的房屋

77% 的活跃项目将受到新的 FHA 贷款限制

新房 PSI 同比上涨 21%，比 2019 年上涨 100.9%

入门级新房的平均价格为 270,000 美元，同比增长 18%，但仍然是我们前 10 名中最便宜的市场

我们的专家怎么说：

印第安纳波利斯不再是中西部最保守的秘密，强劲的移民和住房需求证明了这一点。事实上，负担得起的住房和普遍的低生活成本使印第安纳波利斯成为入门级和首次购房者的首选目的地。“对市中心环形中心、体育设施和娱乐设施的投资已经获得了回报——吸引了企业和年轻的专业人​​士。Zonda 咨询副总裁兼中西部专家 Danielle Leach 解释说，几家财富 500 强公司以及四所大学校园都位于印第安纳波利斯，这些校园吸引了学生并为当地企业提供了深厚的人才库。“医疗保健、生命科学和生物技术是当地经济的主要部门，礼来和罗氏诊断是最大的雇主。

芝加哥

芝加哥排名第三，是我们名单上最大的都市区，人口大约是我们第一大市场的七倍。芝加哥排名10日在世界上具有最公司总部，与整个地铁办公室蔓延。事实上，芝加哥是一个独特的市场，它融合了发达和理想的城市地区以及郊区的扩张，允许不同的生活方式和地点进行远程工作，同时为买家提供各种不同价位的住房选择。

与许多大城市一样，芝加哥的房价非常高，从过时和破旧的转售房屋提供非常昂贵的豪宅。因此，芝加哥的 ZAR 比许多人在实地证明的要高。那些在拥有优秀学校的好社区寻找理想住宅的人会发现市场越来越昂贵。

芝加哥数据：

Zonda 负担能力比率 (ZAR) 为 76%

千禧一代拥有 55% 的房屋

66% 的活跃项目将受到新的 FHA 贷款限额的限制

新房 PSI 同比下降 10%，但比 2019 年增长 49.1%

入门级新房平均售价 291,000 美元，同比增长 11%

我们的专家怎么说：

根据 Zonda 的 Leach 的说法，芝加哥具有大城市的吸引力，在人口、文化和劳动力方面提供多样性。“芝加哥被认为是世界上最顶级的全球金融中心之一，也是摩根大通和芝加哥期权交易所的所在地。Deloitte、Mayer Brown 和 Aon Hewitt 等全球顶级雇主吸引年轻的专业人​​士并以高收入雇用他们。两个主要机场是市场的支柱，为当地增加了大量就业机会，并成为重要的国内和国际运输和电信枢纽。麦当劳、联合航空公司、波音、康尼格拉和许多其他公司的总部都设在芝加哥市场。此外，鉴于来自众多当地大学的毕业生的广泛可用人才，市场继续吸引总部办公室，“Leach 说。