在特拉维夫以外创造性地使用混凝土

靠近以色列海岸的时尚五卧室房屋

385 万美元(1200 万以色列谢克尔)

这座位于以色列中部特拉维夫以南的五居室房屋采用混凝土浇筑，带有木材、玻璃和铝质装饰，由现代主义建筑师Israelevitz为一位以色列水泥公司高管及其家人设计。

这座 3,885 平方英尺的房屋类似于三个堆叠的矩形，也是其所有者 Itzik Gelerenter 开发的混凝土配方的展示。“它包括化学添加剂，可提高其抗渗性、防止开裂并消除表面气泡，”Gelerenter 先生说。“建筑师们很惊讶也很高兴设计一座主要是混凝土的房子，这有点极端。”

它是 Irus 的 200 所房屋之一，Irus 是一个 71 英亩的封闭式住宅社区，于 2013 年在 Gan Raveh 地区委员会建立，位于以色列地中海沿岸的特拉维夫以南约 14 英里和耶路撒冷西北 35 英里处。上市代理以色列苏富比国际地产公司的Avraham Monarov 表示，计划要求 Irus 增加到 450 套住宅，他称这栋房子“现代简约、豪华，并且在该地区完全独一无二”。

底层设有光滑的混凝土地板和带纹理的混凝土墙，它们贯穿始终。一个拥有 13 英尺天花板的宽敞大房间包括起居室、用餐区和厨房。一个黑色的大岛固定在厨房里，其博世烤箱和 DeLonghi 冰箱隐藏在压制木板后面。玻璃墙将大房间连接到分层的混凝土室外甲板和地下游泳池，所有这些都被低矮的混凝土墙包围。在大房间的另一端，对比色的落地木板为黑色织物和金色木材的时尚家具营造出戏剧性的背景。

主套房位于厨房后面，是一楼唯一的卧室。与所有卧室一样，它设有连接浴室和步入式衣橱。

在薄铝杆的“窗帘”后面，深色木楼梯从大房间飘到二楼，剩下四间卧室套房和一个用于家庭智能技术的小型维护室。莫纳罗夫先生说，在大房间下面，未完工的地下室可以改造成出租单元。

Monarov 先生说，特拉维夫交通便利，Irus 已成为以色列蓬勃发展的高科技行业专业人士的目的地。Palmachim 海滩国家公园是一个受欢迎的自然保护区和休闲场所，距离酒店约有 5 英里。Irus 提供的服务有限，只有一个犹太教堂和一家便利店，而附近的大城市则提供更广泛的购物选择和专业服务。以色列的主要机场 Ben Gurion 位于东北约 15 英里处。

市场概况

在以色列，就像在全球许多市场一样，“最大的挑战是库存非常低，需求非常高，”特拉维夫Beauchamp Estates房地产公司的主管 Daniel Goldstein 说。“价格的主要问题是缓慢的计划，这对飙升的需求造成了供应拖累。与市场上的房产相比，我们寻找房产的买家要多得多。”

他说，尽管大流行在 2020 年开始降温，但“市场保持了势头”。“我最困难的对话之一是告诉人们，'你没有时间 - 做出决定。'我做得比我舒服得多。”

耶路撒冷Jerusalem Immobilier的代理人妮可·伊兹比基(Nicole Izbicki)说，在大流行之前，以色列就已经面临住房短缺的问题。“我们仍然没有足够的公寓，不管有没有大流行，”她说。公寓占据了特拉维夫和耶路撒冷等城市的大部分市场，独立屋在偏远地区和郊区更为普遍。Izbicki 女士说，尽管 2021 年公寓建设速度加快了 7%，但“这还远远不够。没有多少选择，你必须接受现有的。”

伊兹比基女士说，大流行还导致以色列人对居住空间的看法发生转变，从而造成更大的市场压力。 “如果一个以色列人有一套漂亮的公寓，他们会每 10 年翻修一次，但他们不会无故搬家，”她说。 “现在，我们看到了大流行的变化。人们更害怕下一次封锁。他们想要空间、阳台和花园。”

根据 2021 年德勤房地产指数，以色列今年继续保持该地区最昂贵的住房市场之一的地位，平均房价为每平方米 4,052 欧元(每平方英尺 425 美元)。在特拉维夫，德勤报告的每平方英尺平均价格为 1,056 美元，自 2019 年以来上涨了 5.6%。

莫纳罗夫先生说，近年来特拉维夫海滩地区的价格几乎翻了一番，独立屋现在平均每平方米约 130,000 谢克尔(每平方英尺 3,880 美元)。“在以色列，独立屋被认为是一种奢侈品，”他说。他说，远离大海，房价可降至每平方米 75,000 谢克尔(每平方英尺 2,240 美元)。

根据戈德斯坦先生的说法，特拉维夫的一套公寓的入门价约为每平方英尺 1,850 美元，“带电梯的现代建筑”，而“海滨现代建筑的顶层公寓”则升至每平方英尺约 5,500 美元。 ”

Izbicki 女士说，在耶路撒冷，“最低价中的最低价”约为每平方英尺 560 美元，而公寓的“典型”价格可能是其两倍——“但天价是极限，”她说。

Izbicki 女士指出，公寓价格在过去十年中飙升了 160%，全国平均房价在 20 年内翻了三倍。“我一直告诉买家，如果他们等待，他们最终每个月会多付 1%，这最终可能是一大笔钱。”

计划于 2032 年完工的横跨特拉维夫大都市的 93 英里轻轨系统也开始影响市场。房地产公司Neot Shiran的创始合伙人兼代理 Noam Dzialdow 表示，投资者正在对火车沿线的房产进行投机，“尽管不是处于高端市场”，该公司专门从事豪华房产交易。

谁在以色列购买

外国人历来在以色列的高端房地产市场中发挥了巨大的作用，因此该国断断续续的大流行边境关闭对销售产生了深远的影响。“国外的需求很大，但当人们不能飞进飞出时，交易的执行几乎是不可能的，”Dzialdow 先生说。

然而，Dzialdow 先生说，当地人已经弥补了这一点。“2020 年夏天之后，当地人开始疯狂购买，包括外国人会购买的房产，”他说。“这种变化是重大的。”

苏富比的上市代理人莫纳罗夫表示，在疫情之前，其公司 85% 的客户来自海外。“当大流行开始时，它变成了 85% 的以色列人和 15% 的外国人，”他说。他的大部分非以色列买家来自美国、法国、英国和南非。