由于住房短缺 布莱恩县房地产价格上涨
来源： 2021-12-30 11:49:20
布莱恩县房地产市场在 2021 年继续保持强劲的销售势头，房屋销售中位数价格在 2020 年创纪录的一年上涨。
太阳谷房地产经纪人委员会在 12 月中旬的一份报告中表示，由于抵押贷款利率低且供应与需求相比有限，因此过去五年中销售价格中值稳步上升。
“布莱恩县是卖方的房地产市场，”报告指出。
报告称，与 2019 年相比，2020 年的中位销售价格上涨了 38.4%。截至 12 月中旬，今年的中位售价同比上涨 17.4%，达到 77.5 万美元，是五年前中位售价的两倍多。2015 年的中位售价为 364,000 美元，2016 年略有下降，但此后每年都在上涨，2020 年达到 600,000 美元。
此外，报告指出，今年到目前为止，活跃上市的数量下降了约 20%。
该协会将中位数销售价格的稳步上涨归因于“买家对该地区房屋的需求不断增加，尤其是对于空间充足且隐蔽的房产。”
“近年来，布莱恩县供应不足是房价上涨的主要原因，”即将上任的太阳谷房地产经纪人委员会主席黛布拉霍尔说。“但自去年夏天以来，我们看到了前所未有的房屋需求以及历史最低的抵押贷款利率，这反映了中位数销售价格远高于大流行前的措施。”
布莱恩县的房屋销售在 2020 年第二和第三季度飙升。去年该县的房地产总销售额略低于 11.7 亿美元，创历史新高，比 2019 日历年的略低于 5.85 亿美元增长了近 100%。总销售额包括住宅、商业和农场/牧场物业以及土地的销售额。
报告指出：“与西雅图、旧金山、纽约、洛杉矶和其他山区度假区等主要城市相比，由于该地区的负担能力，远程工作的能力可能促成了高需求。”
与此同时，高昂的住房成本和可负担出租单位的短缺使得许多当地劳动力难以留在伍德河谷。凯旋市一直在开展多个项目来应对危机，包括为凯旋中心的 51 个单元的蓝鸟村住房项目提供财政支持，提高用于经济适用房的开发费，并旨在通过一项新的劳动力住房地方税。
市政府官员几个月来一直在努力通过一项法令，以制定该市的短期租赁条例。该法令目前正在审批过程中，要求短期租赁经营者获得城市许可证，并满足特定的单位维护和防火标准，以确保居住者安全。一些市政府官员推测，人们为游客将长期租赁转为短期租赁加剧了劳动力住房危机。
房地产经纪人委员会在其报告中指出，维持短期租金的人“不应归咎于伍德河谷的高生活成本。”
房地产经纪人委员会的报告引用了一项由城市赞助的对科罗拉多州弗里斯科的短期出租业主的调查，这是一个靠近铜山、布雷肯里奇和基斯通度假区的山区度假小镇。报告指出，在调查中，约 86% 的业主表示他们不长期租客，因为他们在一年中的不同时间亲自使用该物业，并在其他时间出租以抵消他们的费用。
“假设这里的调查结果相似，最直接的结论之一是从短期租赁到长期租赁的可用转换不足以保证增加税收或单位数量限制会对财产造成的困难房地产经纪人委员会政府事务主管鲍勃克罗斯比说，业主偶尔会在时间表允许的情况下利用短期租赁机会。
在其举措中，凯彻姆市并未努力限制短期租赁的数量。
克罗斯比和房地产经纪人委员会坚持认为，由于远程工作机会增加以及与 COVID-19 大流行趋势相关的度假区新投资导致需求增加，居民可能会被“定价”在市场之外。该报告提供了一些可能的行动来增加劳动力住房的库存，包括制定“一种基于激励的方法，以鼓励选定的短期租赁业主转换为长期租赁，其中个人使用特征、单位大小、位置和可能租金率表明作为劳动力长期租赁的潜力。”
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