这个悠闲阳光明媚的地方如何从死水变成房地产热点

创纪录的房地产价格增长将这个全国阳光最充足的州的发展状况推向了炎热，前所未有的州际移民率在过去 12 个月内推动了大流行的房地产繁荣。

昆士兰曾经被视为死水，悉尼人花了四个星期在几乎没有使用的度假屋的舒适中积累了棕褐色和对 XXXX 啤酒的嗜好，昆士兰州现在正在从四分之四的开创性房地产萌芽中脱颖而出，成千上万的南方买家永久向北移动——将一些郊区的中位数提高了 50%。

令人瞠目结舌的增长年还伴随着布里斯班赢得了 2032 年奥运会申办权的消息，将这个曾经沉睡的首都推上了国际舞台，而其北部和南部的沿海小姐妹——黄金海岸和阳光海岸——因成为澳大利亚两个最受欢迎的居住地而成为头条新闻。

对于后者，买家需求从贪得无厌变成了饥饿，导致阳光海岸将昆士兰州的房屋和单价记录粉碎成碎片，今年 6 月以 3400 万美元的价格出售了 17 Webb Road, Sunshine Beach，以及1610 万美元的交易10 月，Noosa Heads 黑斯廷斯街 5/81 号。

这两笔销售均由 Tom Offermann Real Estate 收集，据报道，这两处房屋都被州际买家抢购一空。

对于其同名房地产公司的董事汤姆·奥弗曼 (Tom Offermann) 而言，这两项具有里程碑意义的交易仅仅是房地产业绩屡获殊荣的一年中的头条新闻，阳光海滩的房价中值跃升了 47% 以上，达到 266.5 万美元。 9 月份的 Domain 房价报告。

这一年也有 11 个阳光海岸郊区加入了百万美元以上的中位数俱乐部，在房价飙升 54.4% 至 166 万美元后，Minyama 的年增长率在全国排名第六。

“这是职业生涯难得的一年……有超过 200 场拍卖会(在我们的团队中，截至 2021 年)，”Offermann 先生说。

“自 2020 年 4 月左右以来，这里的大多数机构的房产价值翻了一番……对房产的兴趣上升让我们所有人都感到意外。

“我们可能看到来自悉尼和墨尔本的买家增加了 30%……我认为大约 40% 的买家来自维多利亚州，25% 来自新南威尔士州，另外 35% 来自布里斯班和当地。维多利亚州人遭受了最严重的封锁，他们一直对 Noosa 情有独钟，因此大流行使很多人不得不做出这个决定。

“除了有兴趣在 Noosa 购买的人数增加之外，主要的趋势变化是人们正在寻找居住和工作的地方，而不仅仅是度假屋和投资。”

这一趋势反映在整个黄金海岸，由于有报道称州际移民在 12 个月内翻了一番，少数郊区的房价上涨了 40% 以上。

10 月份，过去 12 个月累积的销售数据显示，冲浪者天堂在全国大部分销售中获得了金牌。

First National Real Estate Surfers Paradise 的拍卖师兼长期经纪人 Bob Rollington 表示，与悉尼和墨尔本相比，该市的相对负担能力推动了繁荣——12 个月内有数十笔价值数百万美元的销售额，其中包括 2400 万美元5 McMillan Court, Southport 的交易。

这笔交易于今年 3 月通过 Amir Prestige 收集，仅比黄金海岸的房价记录(这也是昆士兰州之前的房价记录)低 100 万美元。

“其中很多(增长)正在迎头赶上。墨尔本和悉尼市场翻了一番，黄金海岸房地产市场直到 18 个月前(一直处于稳定状态)，”罗林顿先生说。

“我认为人们意识到了这里的价值，我也觉得由于 COVID，人们意识到他们可以在任何地方旅行(和生活)。

“因此，南方移民在去年翻了一番……随着房价上涨，我们看到了 20% 和 30% 的全面上涨……而对于公寓来说，他们是表现不佳的明星。

“就在 18 个月前，它们很难以 450,000 美元的价格出售。但是现在，他们收取了 550,000 到 600,000 美元，而这只是基本的两个 [卧室] 单位。

“黄金海岸不再只是一个乡村小镇。你在一个顶级的高调地点购买……现在聚光灯正照在我们身上……我们将在未来几年继续发光发热。”

根据澳大利亚统计局的数据，昆士兰州的州际抵达人数最多，约有 28,500 人向北迁移。

Domain House Price Report 显示，在布里斯班，在截至 9 月份的一年中，季度环比价格增长推动一些内城热点地区的房产中位数——例如 Norman Park 和 Indooroopilly——上涨了 36%。

阳光之州首府对房屋需求的结构性转变也导致近 20 个郊区加入了 100 万美元的中位数俱乐部——在 7 月份宣布布里斯班将举办奥运会后，该俱乐部预计将进一步扩大。

“关于布里斯班和昆士兰东南角的一件事是，我们可以以一种速度进入并以另一种速度出来。因此，我们在 2020 年以相当热的速度进入圣诞节，并在 2021 年变得更热，”Ray White New Farm 校长 Haesley Cush 说。

“而且有些时候人们会暂停(购买房产)，这让买家付出了巨大的代价。高辛烷值的布里斯班市场在短短六个月内(在某些地区)上涨了 30%，但今年的一大亮点是宣布 2032 年奥运会即将举行。

“即使市场状况不佳，它也会支撑良好的前瞻前景，推动市场上涨。”

库什先生表示，州际活动的绝对水平也提振了该市的租赁市场——根据 Domain 的数据，该市场在 2021 年跌至多年来的最低年空置率。

“对我们来说，一个亮点是我们在六周内向州际买家出售了六处看不见的房产，其中四处价值超过 400 万美元，”他说。

“从租赁方面来看……在过去的两周里，我们收到的超过 50% 的申请来自州际居民……从逻辑上看，他们会在购买之前先租下并四处看看。”

尽管该市的房价记录保持在 1,848 万美元(2017 年在袋鼠角 Leopard Street 1 号创下)，但在这一年里，许多郊区的房价记录被打破，包括位于 Indooroopilly 的 Jilba Street 78 号的一座河畔豪宅，由加拿大的 Jason Adcock 销售。 Adcock Prestige，上月底以 1200 万美元的价格售出。

令人瞠目结舌的总金额打破了之前的纪录，将近 600 万美元。

“市场的所有终端(都表现良好)……我认为这是因为布里斯班作为生活方式之都享有盛誉，”库什先生说。

“它在过去的一年里按照剧本进行表演，住在这里的每个人(在大流行期间)周末仍然要去海滩，他们仍然有一个负担得起的住所。”