新房建设可能会抑制房价和租金的快速上涨

2021年接近尾声，楼市继续以供不应求为主，住宅价格继续保持强劲上涨态势，涨幅较去年大幅加快。

最新的官方 CSO 住宅房地产价格数据显示，继 9 月份和 8 月份分别增长 1.6% 和 2.2% 之后，10 月份的月度涨幅为 1.4%。

10 月份的同比增长率一直在加快，2021 年为 13.5%。上一次年增长率超过 13% 是在 2018 年 4 月。

都柏林 10 月份的年增长率升至 12.3%;首都以外的价格继续超过都柏林，年增长率为 14.6%。与之前的峰值相比，全国房价现在比 2007 年 4 月的高点低 6% 左右。

与此同时，房地产广告商的非官方调查显示，增长速度可能放缓。

8、9月份年均增速明显放缓。

不过，租金继续大幅上涨，最新的 CSO 利率显示，11 月份租金同比上涨 8%。

房价和租金出现明显上行压力的主要原因是住房供应继续大大低于需求。

不过，爱尔兰在这方面也不例外，因为包括英国在内的其他国家也面临供应短缺以及与之相关的房地产价格和租金的急剧上涨。

导致爱尔兰房价快速上涨的其他因素包括对首次购房者的各种支持举措和 2020-21 年家庭储蓄的大幅增长，以及机构投资者和公共当局的强劲需求。

然而，供需之间的持续不匹配才是房价和租金快速上涨的主要驱动力。每年需要建造近 30,000 套新房以满足估计的年度需求。

另一个需要注意的重要方面是，即使可以建造足够的单位来满足年度需求，仍然会有大量被压抑的需求在过去几年中不断积累，需要得到满足。

CSO 最新的新住宅竣工报告显示，从年初至今，到第三季度末竣工量增加了约 3%。

四季度累计销量目前约为 21,000 辆，与 2019 年和 2020 年大致持平。

与此同时，供应的领先指标显示出住宅建筑活动回升的令人鼓舞的迹象。

开工通知是房屋开工的代表，最近几个月继续保持高读数，自 4 月份解除 Covid 限制后强劲回升。10 月份 12 个月的总销量略低于 31,000 辆。

与此同时，建筑采购经理人指数的住房部分仍远高于扩张的关键 50 盈亏平衡水平，尽管低于年中高点。不过，11 月的调查仍显示出 55.1 的强劲读数。

从中期展望来看，2021 年前三季度的规划许可虽然低于去年同期，但远高于 2018-2019 年的水平，并且与未来两到三年的健康活动管道一致年。

在此背景下，政府的住房计划“全民住房”概述了到本十年末交付约 300,000 套新住房的目标，每年拨款超过 40 亿欧元用于实现这一目标。值得欢迎的是，公共政策的一个重点是大幅增加住房供应。

然而，要充分增加供应以满足住房需求，存在一些重大阻力。其中包括建筑部门的劳动力短缺和规划过程中的长期拖延。材料短缺和供应链中断是今年该行业面临的额外挑战。

尽管如此，爱尔兰似乎即将在未来几年内显着增加新房供应，竣工量可能会从目前的约 21,000 套上升到广受关注的约 30,000 套的水平。

希望这能抑制房价和租金的快速上涨。