2022年的5大房地产举措

房地产与股票市场一样，处于历史最高水平，许多市场的房价在一年内上涨了 20%-40% 或更多。虽然这对那些已经拥有房地产的人来说是个好消息，但对于那些想要开始的人来说却并不理想。

尽管今天的价格很高，但来年仍有机会。鉴于可用于投资房地产的众多选择，这五项举措将帮助您在 2022 年充分利用房地产市场。

1. 投资于正确的 REITs

房地产投资信托(REIT) 是一种无需投入大量资金即可涉足房地产市场的好方法，尤其是在当今的高房价下。这些实体使用税收优惠结构来投资和拥有房地产和房地产相关证券，可以成为新投资者的绝佳途径。

与股票一样，REITs 可以通过经纪账户购买，并让投资者获得由经验丰富且高素质的基金经理管理的高质量房地产投资组合。REITs 最终为投资者提供了获得昂贵房地产的机会，而无需支付溢价自行购买。

房地产投资信托基金在 2021 年的表现非常出色，今年迄今实现了 28% 的回报率。但 REITs 并不能免受市场调整或经济或房地产市场整体的负面影响。因此，如果您确实选择投资 REIT，那么明智地选择 REIT并专注于工业房地产、多户家庭或可能的自助仓储等高增长领域的优质公司非常重要。

2. 评估风险

新型冠状病毒株，omicron;通货膨胀;持续的供应链中断;最近，恒大的违约正在给市场造成很大的波动和不确定性。对2022 年股市、房地产市场和经济走向的预测无处不在。一些人认为我们已准备好进行小幅调整，另一些人则认为我们将看到又一个强劲的增长年，还有一些人认为这是一场史诗般的崩盘。

虽然没有人确切知道 2022 年会发生什么，但这可能是确保您的投资组合在出现大小回调时处于有利位置的好时机。过度杠杆是投资者在市场崩盘期间面临的最大漏洞之一。这就是为什么评估每个投资头寸是一个好主意，因为它与投资回报、与投资相关的任何债务及其今天的价值有关。如果您已经拥有房地产，则可能是在需要时出售某些房产以增加流动性的有利时机。

3.继续保存

无论 2022 年市场走向何方，现金为王。无论市场是涨是跌，如果没有购买投资的资金，您将无法投资新的机会。继续留出至少 15% 的资金投资于房地产，可以通过您的退休账户或除此之外。

4. 提高您的信誉

美联储已表明其计划在 2022 年提高利率，以应对不断上升的通胀。这意味着在 2022 年通过融资购买房屋将更加昂贵。为了提高您获得融资批准的可能性，并希望获得最佳利率，您需要确保您的信用和融资能力处于提示-顶部形状。

首先看看你的债务收入比和信用评分。虽然并非每项房地产投资都需要融资，但如果您计划积极购买和拥有房地产，您很可能会以某种形式或方式获得抵押贷款，而拥有可靠的信用将提高您获得批准的机会。

5. 探索投资房地产的各种途径

除了投资 REITs 之外，还有无数种投资房地产的方式，包括出租房地产。出租房产——无论是作为短期度假屋还是出租给长期租户——都是产生被动收入、随着时间的推移接受房产升值并获得税收优惠的绝佳方式。然而，它的成本确实更高，通常是购买价格的 20% 作为首付款。它还需要更积极和持续的管理，尽管这可以通过物业管理公司来缓解。

虽然定价很高，但这可能是研究商业房地产、固定和翻转房地产等替代方法的好时机。现在是评估市场机会并展望可能克服任何市场调整的长期趋势的理想时机。