把握住房地产市场的时机是一件愚蠢的事

来源： 2021-12-28 10:29:48

有些加拿大人就是不学习。

太多的购房者认为他们可以把握住房地产市场的时机，相信有句老话：涨必跌。好吧，当谈到房价时，事实并非如此。

根据 RBC Economics 的数据，住房负担能力在 2011 年第三季度达到了 31 年的最低点，因为不断上涨的房价和抵押贷款利率将拥有成本与住房收入的比率推高至 47.5%。

举个例子：竞购战在加拿大的主要市场无处不在，而且在较小的地区也是一种日益增长的现象。此外，加拿大央行已经结束了其量化宽松计划，这导致固定利率抵押贷款利率开始上升，尽管不是天文数字。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)表示，住房负担能力的进一步恶化将导致许多潜在购房者的大门被猛然关上——当然，许多相信他们仍然可以负担得起地面相关房屋的人会感到失望。

再说一次，加拿大最昂贵的市场不能永远让每个人都出价。霍格认为，温哥华、维多利亚、多伦多，甚至蒙特利尔和渥太华等城市都应该减速。

“那将是市场的自我修正机制在起作用。只要供应缓慢，大部分再平衡调整将落在等式的需求方面，”霍格说。

COVID-19 的 Omicron 变体在全国范围内恢复了封锁措施，这反过来又保证了加拿大央行不会很快提高隔夜利率——绝对不会像大多数观察家预测的那样在明年年中.Royal LePage总裁 Phil Soper表示，Omicron 浪潮对住房的影响几乎肯定会与之前的感染高潮并行，即加拿大家庭无法在非必需品上支出的多余现金将进入住房市场。

“我们知道，在 2020 年年中，加拿大的储蓄率(通常占收入的 2-3%)达到了 28% 以上的峰值，”索珀说。“人们储蓄了惊人数量的现金，他们要么坐享其成，要么将其转为实物资产，而不是去度假。我们认为，随着对另一波的担忧，另一种变体将导致人们推迟旅行计划，推迟外出和再次融入社区，尽管如此可悲;他们不太可能去参加大型活动或音乐会，这些钱将流入他们的储蓄。”

Soper 补充说，每次锁定都阐明了足够的家庭空间的重要性。

“这个原因与经济没有直接关系，而更多地与为家人寻找合适住所的情感愿望有关，”他说。“我们认为，那些可能已经制定了让员工重返办公室的积极计划的公司可能会因为就业问题而推迟这些计划。随着人们在家工作的时间更长，家变得更加重要。”

Royal LePage预测，2022 年全国总房价将上涨 10.5% 至 859,700 美元，其中独立住宅的中位价上涨 11% 至 918,000 美元，公寓价格平均上涨 8% 至 594,000 美元。”

把握住房地产市场的时机是一件愚蠢的事

有些加拿大人就是不学习。太多的购房者认为他们可以把握住房地产市场的时机，相信有句老话：涨必跌。好吧，当谈到房价时，事实并非如此。根