商业房地产可能会在3-6个月内上涨

印度房地产市场是否见证了机构投资者的兴趣?

尽管最终用户价格上涨，但在第二波当前局势之后，住宅销售正在上升。德勤合伙人 Vijay KR 表示，另一方面，包括办公空间在内的商业房地产预计将在未来 3-6 个月内获得更好的吸收，因为人们会在 Omicron 变体的影响变得更加明显后返回办公室印度。

在接受BusinessLine采访时，他谈到了房地产的当前趋势、2022 年的前景以及新资产类别(仓储、数据中心)如何引起机构投资者的兴趣。

2022 年的住宅趋势如何?

住宅销售正在蓬勃发展，预计将持续到 2022 年。市场需求被压抑，加上居家办公需求改变了购买习惯。人们正在升级到更大的公寓——从 2BHK 到 3BHK——记住，他们会保留一个房间以满足工作需要。

此外，住房贷款利率很低，因为州政府宣布削减印花税，市场供应充足，建筑和项目在第二波浪潮后恢复。我们在德勤发现，74 -75% 的 CXO 看好住宅需求回升。

然后，还有人们投资新资产的概念，住宅销售再次发挥作用。

此外，该中心还介入，为已受到好评的购房者提供资金支持。

股票上涨和上市房地产公司的数量是该行业活跃度的另一个明确指标。

您是否期待商业地产也如火如荼地复苏?

商业地产方面，预计未来三至六个月内承购将继续放缓。人们正在适应混合模型。但同样，随着规范化的发生，承购将增加。

是的，由于第二波感染造成了严重破坏，一些重返办公室的计划遭到了打击;但正常化开始于年底，节日过后。

现在关于办公空间的另一个有趣的事实是，随着社会疏远规范的出台，每人的空间需求将上升到 120 平方英尺。与每人 125 平方英尺的正常基准相比，它已降至每人 80-100 平方英尺。它开始逐渐扩大到 100 平方英尺，并且正在进一步盘旋。简而言之，这意味着对更大办公空间的需求将会增加。

银行和金融机构将最先恢复正常化，IT 和 ITES 将最晚。同样在市场方面，孟买将出现更高、更快的反弹，而海德拉巴、浦那和班加罗尔等 IT 驱动的城市最初的吸收速度将较慢。

租金方面，我相信甲级写字楼将继续保持;甚至向上移动。不太可能立即出现任何重大下滑。

其他细分市场呢?

随着入住率的飙升，联合办公空间的需求也会增加。例如，当甲级写字楼在建时，大多数大型企业都会考虑无障碍的即插即用解决方案。当 IT 和 ITES 从任何地方看待工作时，共同工作空间将成为主流。

Omicron 是否对复苏构成威胁?

截至目前，我们不知道这个变体将如何发挥作用。传播速度很快，但直接数字似乎并不值得关注。住宅销售数字没有受到影响。最多，商业空间的吸收可能会出现一些延迟。但是，新感染变体的一件事是峰值发生得更快。在那之后，经济活动的反弹甚至更快。所以让我们拭目以待。

您是否认为印度房地产市场正在见证机构投资者的兴趣?

国际参与者已经在这里进行了明智的投资。2021年，黑石、布鲁克菲尔德等投资仓储、商业办公空间、数据中心等。开发商也在将资产货币化。尽管大流行，我们还是看到了两个 REIT 上市，预计还会有更多。我认为，现在是投资印度房地产的好时机。

此外，替代资产类别，我们指的是仓库、数据中心等，在机构投资者中越来越受欢迎。

那么仓储和数据中心投资的前景如何?

在印度，仓储需求正在上升。一方面，电子商务参与者及其履行中心正在推动大型仓储需求;而较小的仓库——在城市内——是由快速商业的需求或增长驱动的，比如 30 分钟交货等。

数据中心需求随着互联网普及率的提高以及对 5G 的关注而上升。此外，《数据保护法案》规定印度用户的数据必须存放在该国，这有望推动该细分市场的发展。

对商品价格走势有何展望?

公平地说，在某些情况下，钢铁、水泥、铜以及劳动力和油漆等关键项目的价格变动令人担忧。大多数原材料价格上涨，初步报告显示这种趋势将持续到 2022 年。

以TMT价格为例。他们已经从每吨 38,000 到 40,000 卢比上升到每吨 55,000 到 60,000 卢比左右。而高原材料成本周期预计将持续一段时间。我们没有看到任何立即的减少。

根据项目所处的施工阶段，商品成本上涨了 20-30%。然而，与此相反，已完成项目的成本上涨了 10-15%，并存在一些特定于微观市场的差异。