豪宅上涨预计将在2022年继续

对于超级富豪来说，高端房地产交易只是一个数字，尤其是对于 8 亿卢比到 100 亿卢比的房屋。虽然德里有自己的超级豪华洋房被实业家收购，无论是大流行还是没有大流行，印度的商业首都在 2021 年继续成为这种综合症的缩影。房地产专家表示，这种趋势可能会在 2022 年继续下去。

直到 3 月 31 日，即马哈拉施特拉邦政府决定不延长印花税豁免的那一天，孟买市场上都有几笔交易登记。然而，工业家、钻石商人和初创企业主购买豪华可入住物业的趋势一直持续到年底。

在德里，也在德里的 Lutyens 区和 West End 和 Vasant Vihar 等其他奢侈品市场完成了几笔平房交易。最近，两个品牌参与者——Godrej Properties 和 Tata Realty and Infrastructure——表示他们计划在该领域推出项目。

虽然塔塔房地产和基础设施公司计划在德里海利路附近开发一个超豪华住宅公寓项目，预计到 2023 年将投资近 20 亿卢比，但 Godrej Properties 表示已与 TDI 集团成立合资企业建设康诺特广场地区的豪华住宅项目。

名牌开发商优先

“这可能是未来的趋势，因为这些豪华市场的大多数购房者更喜欢遵守 RERA 指南和 GST 规范的品牌开发商。最近，活跃于这些市场的当地开发商出现了大量延误，”印度苏富比国际地产公司首席执行官 Amit Goyal 指出。

一些南德里市场的高价值独立楼层的开发商一直在避免根据 RERA 法案进行注册，从而导致违规。开发商声称他们一直遵守 RERA 第 3(2) (a) 条，该条规定，如果拟开发的土地面积小于 500 平方米或拟开发的公寓少于 8 套，则可免于注册。在该物业上开发。

“虽然由于延误，德里市场的高端地板供应存在一些挑战，但 2022 年超豪华市场的前景仍然强劲。话虽如此，应该收紧围绕这些建设者的套索，应该合理化循环率并创建更多类别。在 2021 年 12 月 31 日之前，所有类别的循环率仅降低 20% 并没有任何意义，”他说。

“在印度购买房产的大多数买家都在利用较低的抵押贷款利率和历史最高的股票市场。他们中的一些人正在进行再投资，以节省出售股权或初创企业或财产的股份所带来的资本收益，”戈亚尔说。

大优惠

最近，房屋电线和电缆制造商KEI Industries 的发起人 Anil Gupta以 14 亿卢比的价格在德里豪华的 Shanti Niketan 地区购买了占地 2,000 平方码的房产。出售契约于 2021 年 10 月 8 日执行。

今年早些时候，一家领先的电子合同制造商的所有者以 17 亿卢比的价格在新德里 Lutyens 平房区购买了一套房子，据信这是封锁后该市最昂贵的住宅交易。

本月，总部位于孟买的Godrej Properties(GPL) 宣布已与 TDI Group 成立合资企业，在康诺特广场开发超过 12.5 万平方英尺的超豪华住宅项目。

塔塔房地产和基础设施公司计划投资约 20 亿卢比，在德里海利路附近开发超豪华住宅空间。Hailey Road 项目可能于 2023 年启动，将包括约 40 多套豪华公寓，建筑面积超过 100,000 平方英尺，占地 0.9 英亩。

说起Moneycontrol，塔伦特拉，业务主管，北美，东印度，塔塔房地产和基础设施，说：“我们还没有申请批准DUAC还。我们已经申请了多层批准，原则上我们已经收到了。现在，我们将准备建筑计划并申请 DUAC 批准。一旦 DUAC 获得批准，我们将向 NDMC 提出申请。”

该公司早在 2012 年就以 21.8 亿卢比的价格购买了 Hailey Road 地块，并早些时候宣布了在其上建造四栋别墅的计划。

孟买低密度平房和豪华“乔迪”公寓大卖

2021 年，孟买的可随时入住的豪华公寓受到高净值人士 (HNI) 的青睐。今年年初，D'Mart 创始人Radhakishan Damani和他的兄弟 Gopikishan Damani签署了价值1,001 千万卢比的独立别墅，在孟买豪华的马拉巴尔山地区建造了一座独立别墅。

注册于 3 月 31 日进行，这是马哈拉施特拉邦住房单元印花税降低 3% 的最后一天。

在另一笔平房交易中，苏拉特钻石商Ghanshyambhai Dhanjibhai Dholakia旗下的一家公司以 18.5 亿卢比的价格在孟买的 Worli Seaface 购买了一座平房。这栋 19,886 平方英尺的物业名为 Panhar Bungalow，由地下室、底层和其他六层组成，由 Hari Krishna Exports 购买。该物业的卖方是 Essar Group 旗下的 Arkay Holdings。该物业交易于 7 月 30 日登记。每平方英尺的成本约为每平方英尺 93,000 卢比。

大流行影响

房地产专家表示，孟买对超豪华独立住宅的需求，尤其是 10 亿卢比以上的独立住宅需求回升，尤其是在两波大流行期间。

仲量联行住宅物业销售主管 Ritesh Mehta 表示：“由于孟买等城市的此类洋房供应有限，预计此类房产将在三到五年内出现可观的升值。”

后来，在印度最大的高层交易之一中，总部位于孟买的房地产巨头 K Raheja Corp的发起人决定保留其在孟买的豪华项目的三层楼——占地超过 60,000 平方英尺，价值 426 卢比千万该项目名为 Artesia，是一座标志性的 45 层独立塔楼，位于 Worli，享有阿拉伯海和 Bandra Worli 海连接线的广阔景色。

Mehta 指出，对现成的豪华公寓的需求预计将持续到 2022 年。购买这些公寓的部分包括实业家、公司房屋、股票经纪人，甚至是那些已经赚钱的人从最近的 IPO 来看。

“除了对平房的需求之外，Jodi 公寓或一个家庭购买整个楼层包括四个单元的情况也有巨大的吸引力。家人希望在大流行期间团聚。早些时候，他们会在不同的项目中挑选豪华单位，但现在他们正在购买同一楼层的公寓。因此，在一栋 180 个单元的塔楼中，不超过 100 个家庭也就不足为奇了，”他解释道。

海边的高楼

随着大孟买沿海地区管理计划 (CZMP) 获得联合环境部的批准，豪宅库存只会在未来几年增加。这将导致靠近海边的更高的建筑物出现，因为开发商将获得此类地块的两倍半的建筑权。早些时候，根据沿海管制区 (CRZ) II 规则，施工受到限制，因为它们靠近海岸 (500 m)。

因此，在 10 月，由 Boman Irani 领导的 Rustomjee Group 公司 Imperial Infra 与 Bandra Parsi 疗养院信托公司就 Taj Land's End Hotel 附近的一块 1 英亩土地达成销售协议也就不足为奇了。据媒体报道，该信托基金从此次拍卖中获得了 23.4 亿卢比，其中一部分收益将作为收藏者的费用支付给郊区收藏家。房地产专家说，豪华住宅楼可以出现在这个地块上。

“有了这个，整个班德拉海滨预计将开放建设和重建。这将导致在未来五到六年内建造更多的奢侈品库存，这将有助于使未来的价格合理化，”梅塔解释道。

首次公开募股和筹资推动豪宅市场

奢侈品的故事并没有就此结束。Zapkey.com 共享的数据显示，如果查看 2021 年豪华房地产的注册数据，2021 年在孟买注册的价格超过 5 亿卢比、价值 293.6 亿卢比的房地产交易大约有 25 笔。

尽管由于封锁而限制了注册活动，但 2020 年在孟买注册了多达 21 笔此类交易，价值 1,235 千万卢比。2019 年，注册了 14 笔价值 88.6 亿卢比的奢侈品交易，而且在大流行之前并且没有免除印花税。

“在这里需要注意的是，在 2021 年，Damanis 进行了一项价值超过 1,000 千万卢比的大额交易，因此今年的奢侈品总销售额达到了 2,936 千万卢比，尽管没有免除印花税，但仍显示出大幅增长。将近九个月，”Zapkey.com 联合创始人 Sandeep Reddy 说

Reddy 解释说，通过股票市场、IPO、私募基金募集创造的财富进入了房地产领域，尤其是高端公寓，并补充说这种趋势将在 2022 年继续下去。

一个典型的例子是在线药店连锁 PharmEasy 的创始人 Siddharth Shah 购买的房产，该公司收购了 Thyrocare。2021 年 8 月，他以 4 亿卢比的价格在孟买的 Khar West购买了一套公寓。

在德里也是如此，在印度最大的在线教育初创公司 Byju's 于 4 月签署协议以 10 亿美元收购教程连锁店 Aakash Educational Services 后不久，后者的创始人 JC Chaudhary以超过卢比的价格购买了位于德里南部 Vasant Vihar地区的 2,000 平方码的房产。10 亿。

后来，他还以约 9.6 亿卢比的价格在 Bijwasan 南部地区购买了一座 5 英亩的农舍。