法国房地产预测 2022年市场预期

随着 2021 年接近尾声，我们请我们的 FrenchEntrée 合作伙伴和专家网络展望新的一年，并让我们知道他们对 2022 年的展望。(这还不是全部 - 我们还询问了他们在 2022 年购买的重要提示)。从房地产销售和抵押贷款，到货币兑换和法律建议——这是我们的专家对 2022 年法国房地产市场的预测。

“法国房地产市场将随着大流行而继续发展。2021 年，我们看到明显的移民趋势并需要更多空间，我们预计这种情况将在 2022 年继续下去。

那些预算较高的买家并未因英国退欧的任何后果而退缩，并在必要时寻求专业建议。鉴于大流行的不确定性，那些预算较少或存在其他变量(工作、年轻家庭等)的买家可能会更加谨慎。

2022 年，随着大流行的持续，希望为孩子有更多空间的雇主和家庭接受远程工作，“创收”物业的预算将继续增加——感觉 COVID 实际上激励了那些可能多年来一直在围栏上。我们将在 2022 年看到这种情况继续下去。在大流行之前，对于寻求创收物业的买家来说，最受欢迎的价格范围是 15 万至 25 万欧元。由于大流行和高收入者能够远程工作，这个预算增加到大约 40 万到 80 万欧元——许多买家正在寻找城堡来举办活动。

到 2021 年底，可用库存将减少，代理商账面上的房产要少得多。到 2022 年，我们预计这将成为卖方市场，供应商会坚持自己喜欢的售价，因为他们知道买家的选择水平与大流行前不同。我们将继续看到法国农村的房产以要价出售——这在 2 年前相对闻所未闻。

如果大流行在 2022 年得到控制，那么我们预计会有更多的供应商在复活节或秋季前后将他们的房产推向市场。

我们认为英国人在法国购买房产的市场将在明年继续，尽管目前的 Covid 情况意味着旅行限制可能会持续一段时间并对通常的购买时间框架产生不利影响。

已经在法国拥有房产的人继续出售并搬到其他地区和房产，我们为在全国需要规划和建筑服务的客户准备了大量 2022 年的预订单。我们非常乐观，这将在未来几个月和几年内持续下去。

从 2022 年 1 月 1 日起，新的热法规将对所有新建住宅生效，这基本上意味着新住宅在能源消耗方面必须是被动的。最终细节仍在制定中，我们将尽快提供更多信息。但是，翻新、扩建和改建不会立即受到新规定的影响。

“法国的房价正在上涨——尤其是低价房产。较昂贵的房屋的价值相当稳定，但对价格低于 200,000 欧元的房产的需求非常强劲，而且还在增加。从积极的方面来看，土地价格相对稳定，尤其是在城镇郊区。然而，城镇中心的价格正在上涨。

如果您正在寻找靠近海岸的房产——准备支付更多!但是，我们不要忘记，与英国和其他市场相比，法国的房价非常实惠。这肯定是一个激动人心的时刻。”

2022年法国货币兑换

英镑买家

随着我们进入新的一年，欧元买家应该关注两个项目：COVID 和利率。英格兰银行已经在英国提高了利率，预计在新的一年里将再次加息，以应对长期的通胀担忧。由于欧洲央行不太可能如此迅速地采取行动，随着我们进入 2022 年，这一增长将为英镑提供比欧元更大的收益率优势。英镑对欧元的价值。

但是，COVID 仍然是最大的不确定性，有可能在短时间内改变金融市场的进程。如果最新的变体导致在国内外引入进一步的限制，我们很可能会看到一个规避风险的市场，我们知道从 2020 年开始倾向于支持欧元而不是英镑。

美元买家和卖家

由于对最新的 COVID 变体的担忧加剧，导致投资者寻求美元的安全性，美元似乎将在短期内继续上涨。与英国一样，美国已经不得不应对高通胀，这意味着未来将收紧货币政策，这将通过缩减债券购买计划以及最终加息来实现。这将增加美元的吸引力。当 COVID 情况开始好转时，我们可能会开始看到情况发生变化，因为投资者开始远离美元的庇护所并重新转向风险较高的资产，因此美元卖家需要密切关注全球经济情绪。

“2022 年市场将继续非常困难。随着大流行的继续，贷方将极度规避风险，只有符合银行标准(然后是部分标准)的借款人才能获得贷款。如果您的家庭收入不低于 50,000 欧元且身后有一些不错的资本，或者您希望购买低于 15 万欧元的房产，或者您在受大流行(航空、旅游)不利影响的行业工作、款待等)您不太可能在 2022 年有资格获得贷款。

美国借款人类似，但最低购买价格为 50 万欧元，最低贷款为 25 万欧元。有可能贷款人池将进一步收缩，我认为我们将继续看到对整个 2022 年的资格限制非常严格。”