苏丹广场房产以3.6亿新元的底价集体出售

独家营销代理 Teakhwa Real Estate 告诉商业时报(BT)，商业建筑 Sultan Plaza 再次上市，这可能是房地产市场自最新降温措施生效以来的首次整体尝试。

这一次，其底价已从 2019 年上一次集体销售的 3.8 亿新元下调至 3.6 亿新元。

这座位于 100 Jalan Sultan 的拥有 44 年历史的物业位于美芝路和北桥路之间，包括 211 个商业单位和 33 个办公室，共计 244 个分层地块。

方形场地占地 52,471.3 平方英尺 (sq ft)。由于根据市区重建局 (URA) 2019 年总体规划划为商业用途，因此无需支付额外的买方印花税 (ABSD)。

Teakhwa Real Estate 表示，它的容积率为 5.0，可能会重新开发到平均海平面以上 140 m 的高度，或约 30 至 35 层。

根据市建局 2019 年的大纲规划许可建议，开发商可以从 3 种重建选项中进行选择：作为酒店、商业和住宅开发项目或完全商业建筑。

作为混合用途开发项目，它的总建筑面积 (GFA) 可能高达 262,356.4 平方英尺，其中 40% 用于商业用途，60% 用于住宅用途。这相当于大约 104,942.5 平方英尺的商业空间。营销代理指出，剩余的 157,413.8 平方英尺可能会产生约 172 个住宅单位，平均面积为 915 平方英尺，但须经当局批准。

或者，该场地可以重新开发为拥有 700 间客房的酒店，商业空间占总建筑面积的 20%，即约 52,471.3 平方英尺。

Sultan Plaza 的土地自 1978 年 5 月起拥有 99 年的租赁期，剩余租赁期约为 56 年。

对于一个新的混合用途项目，3.6 亿新元的底价将反映每平方英尺每地积比率 (psf ppr) 1,626 新元的单位土地价格，包括额外的阳台建筑面积、估计的差价溢价和租赁Teakhwa Real Estate 表示，充值溢价。

该公司补充说，对于酒店开发项目，土地价格为每平方英尺 1,733 新元。

在12 月 16 日推出的新房地产限制措施中，开发商的 ABSD 税率从之前的 25% 提高到 35%。预计这将抑制对集体销售网站的需求，并减缓近几个月来强劲的购买势头。

Teakhwa Real Estate 告诉英国电信：“由于目前库存不足，大多数开发商仍可能收购土地，但可能会选择中型和价格更合理的地块，尤其是价格在 2 亿至 5 亿新元之间的地块.”

营销代理指出，位置优越的住宅或混合用途地块具有独特的功能，可以更多地满足新加坡买家的需求——他们受新措施的影响最小——将很有可能找到买家。

它补充说，由于“合理的要价和达到最佳点的可口数量”，苏丹广场可能会引起强烈兴趣。“由于附近开发项目如 The M、Midtown Modern 和 Midtown Bay 的销售强劲，我们期待开发商的激烈竞争。”

与此同时，尽管采取了新的降温措施，但其他网站也继续寻求整体销售。据英国电信早些时候报道，它们包括博蒙特、川公园公寓、第六大道中心、宝德大厦和东陵购物中心。

苏丹广场位于市中心第 7 区，靠近地标和景点，如滨海湾、武吉士交汇处、莱佛士酒店、一级方程式赛车场以及充满街头艺术、时尚精品店和主题咖啡馆的充满活力的甘榜格南区。尼科尔高速公路和薰衣草地铁站距离酒店有 7 至 8 分钟的步行路程。

Teakhwa Real Estate 说：“主题场地具有出色的形状、大小和属性，可以提供更大的设计灵活性，并将降低构建最终产品的成本。”

它补充说，如果重新开发该地点，那里的大部分公寓将拥有隐私以及城市和海湾景观。

在 2021 年 10 月初召开的特别股东大会仅 8 周后，超过 80% 的业主同意集体出售。

集体销售委员会已任命 Legal Solutions LLC 为其律师。

Sultan Plaza 的整体招标定于 2022 年 2 月 10 日下午 3 点结束。