以色列财政部长表示2022年以色列房价上涨将缓和

来源： 2021-12-22 10:36:14

财政部长阿维格多·利伯曼 (Avigdor Liberman) 周二表示，根据他的估计，以色列飙升的房价将在明年年底前放缓，以色列人甚至可能在接下来的几年看到房价下跌。

住房问题“不是一两个月就能解决的，这是一个漫长的过程，”利伯曼在特拉维夫商业日报环球报主办的以色列商业会议上说。

“多年来，这个问题一直被忽视……我相信，到 2022 年底，我们将看到房价显着放缓。在两年内，我们甚至可以降低价格。目前，我们正在解决供需问题，”财政部长指出，10 月份公布的 2022-2025 年政府住房计划旨在增加公寓供应，以阻止价格上涨。利伯曼上个月表示，政府希望在三四年内缩小供需差距。

利伯曼周二表示，政府最近恢复对二套房买家征收 8% 的购置税的举措是为了“冷却需求”，并补充说他乐观地认为这会奏效。

8% 的购置税于 11 月下旬重新生效，由当时的财政部长 Moshe Kahlon 于 2015 年首次发起，旨在阻止所谓的投资者，即已经拥有一套或多套住宅的家庭购买公寓以出租作为一项投资。在当前局势导致经济放缓的情况下，为了让这些投资者重返房地产市场，该税已在 2020 年降至 5%，促进建筑业并增加税收。

税收的恢复使投资者在 11 月底前争先恐后地抢购住宅。

根据财政部首席经济学家办公室上周的一份报告，10 月份所有住房购买量中有三分之一是由投资者购买的。这标志着与去年同期相比增长了 236%，这一数字是 2015 年以来的最高水平。

根据该报告，特拉维夫的投资者最为活跃，该市场是该国需求最大、价格最昂贵的住房市场，根据季度报告，2021 年第二季度四居室公寓的平均价格超过 4,280,000 新谢克尔(1,329,671 美元)以及特拉维夫大学科勒管理学院阿尔罗夫房地产研究所的年度研究。本月早些时候，特拉维夫被评为世界上生活成本最高的城市，但该研究不包括住房。

根据同一份报告，总体而言，以色列 10 月份的住房购买量也是近年来的最高水平。当月买家购买了超过 14,000 套，这是自 2015 年 6 月以来的最高月度数量，当时购买了超过 16,000 套，与 2020 年 10 月相比增长了 87%。

财政部本周表示，2021 年 11 月的初步数据显示，投资者在房地产市场上的购买量也出现了类似的增长，进一步加剧了一场酝酿了十多年的危机。

根据中央统计局公布的 2021 年 9 月至 10 月价格与去年同期相比的数据，以色列房价在过去一年中飙升了 10.3%。报告称，上个月房价上涨了 0.9%。

政府长期以来一直承诺降低房价，房价已经攀升了十多年。高昂的成本使许多以色列人无法拥有房屋，削弱了中产阶级。

成本的原因包括供应受限、规划、财政政策以及大量投资者购买多套住房。

利伯曼周二还表示，总体而言，以色列的生活成本是“我们面临的最大挑战之一”。

“在生活成本问题上将会有一场战斗——这并不容易——”财政部长说，并以乳制品价格为例。

“对于乳制品，我们已经达到了一个荒谬的境地，在以色列，它们比在欧洲贵 79%。一公斤酸奶在以色列的价格为 17 新谢克尔，在欧洲为 8.50 新谢克尔，”他说。

政府制定了改革农业部门的重大计划，以允许从国外进口农产品，包括鸡蛋和乳制品。此举旨在提高竞争力，并为以色列消费者提供更广泛的产品。

利伯曼还称赞以色列蓬勃发展的科技行业，他称之为“经济引擎”。

“就交易的公司数量而言，以色列在纳斯达克排名第三。只有中国和加拿大在我们之上，”他说。

科技行业正在迎来创纪录的一年，今年1 月至 11 月期间，近260 亿美元的投资涌入以色列公司，到12 月中旬，IPO 和并购交易的价值达到了前所未有的824 亿美元。