房地产开发商必须跟上不断增长的房地产需求
来源： 2021-12-21 10:37:14
伯明翰市现在看到买家和租户对住房的巨大需求，需要更多的房产来满足不断增长的兴趣。
伯明翰被广泛称为继伦敦之后的英国“第二大城市”，近年来吸引了大批新居民和企业。正在进行的重建项目正在改变中心，而交通改善正在开辟更多更远的地区。
然而，根据戴维森庄园的乔恩史密斯的评论，不断增长的需求目前超过了新开发的速度。因此，开发商必须加快交付新物业的速度，以跟上城市的快速扩张。
来自英国和国外的巨大胃口
根据房地产市场预测，伯明翰被吹捧为未来几年房价涨幅最大的地区。仲量联行认为，未来五年房地产价格将平均每年上涨 4.9%。
根据史密斯的说法，伯明翰的房地产销售迅速，一系列买家和投资者都试图进入这个新兴的地区。由于 Covid 大流行，英国许多地区的增长和新发展放缓，但现在市场肯定正在重回正轨。
史密斯说：“虽然大流行显然减缓了当前正在进行和正在筹备中的发展，但现在已经重新打开水龙头，重点放在伯明翰作为生活和工作的主要地方。”
“不仅是本地买家在抢购目前市场上的商品，我们还看到越来越多来自香港等地的投资者在该市购买商品。”
建设跟上了吗?
随着伯明翰准备在 2022 年举办英联邦运动会，伯明翰正在进行重大翻修和升级。此外，该市将受益于新的高速铁路线 (HS2)，该线将在 52 分钟内将其连接到伦敦。
近年来，一些重要的地标性住宅开发项目也已落成。其中包括 304 个单元的The Axium、225 个单元的Arden Gate和The Bank Tower 2，后者是该市最大的住宅建筑之一，现在是一个特色地标。
但史密斯认为，如果建设要跟上不断增长的人口，还需要做更多的工作。
“对新房的需求，无论是公寓还是独立屋，都是存在的，我们可以出售可用的东西，但问题就在这里，”他说。“太多地块闲置，考虑到有人搬进新开发项目可能需要三年时间，因此没有足够的新物业在筹备中。”
伯明翰办公室的增长推动了市中心的发展
该市最近录得自 2020 年第一季度以来最强劲的写字楼入住率。伯明翰写字楼市场论坛发布的结果显示了该市是如何从大流行中恢复过来的。
数据显示，今年第三季度办公楼总占用面积达到 242,901 平方英尺，涉及 19 笔交易。这比 2021 年第二季度的 203,499 平方英尺有所增加。 结果显示连续两个季度增长，这对该地区是一个巨大的推动。
这些交易包括该市一些最大的地标性开发项目，包括跨国建筑环境公司 Arup 搬迁到位于张伯伦广场的伯明翰天堂。此举将为米德兰兹市带来约 1,000 个新工作岗位，校园面积超过 68,000 平方英尺。这座 13 层楼的校园应该在 2023 年初完工。
灵活办公空间公司 x+why 还在 Brindleyplace 和 103 Colmore Row 获得了办公场所。Brindleyplace 的交易包括大楼的一楼、二楼和三楼，运营着 40,000 平方英尺的空间。
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