在拍卖会上购买看不到的东西 房屋所有权的另一种选择

当前美国住房市场的压力正在导致购房趋势发生微妙的变化。当您考虑到普遍缺乏库存、房地产价格上涨和多种竞标情况时，有些人会发现在这种环境中竞争非常困难。时间至关重要，必须迅速做出决定，以避免可能错过房产。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年 5 月每售出的房屋平均有5.1 个出价。这个数字在 8 月份下降到 3.8 个出价，但竞争仍然比大流行之前更加激烈。由于缺乏经济适用房和议价能力，许多首次购房者暂时搁置了他们的购房梦想，直到市场稍微降温。因此，这种高度竞争的格局正在促使更多的购房者和个人投资者放弃传统的购房途径。

Redfin 估计，去年，有63% 的购房者对看不见的房屋提出了要约。这意味着他们没有亲自穿过该物业或亲自查看。房地产经纪人可能已经为他们参观过，但他们无法直接了解房屋的特点和缺陷。虽然这些数字可能因与大流行有关的因素而被夸大，但看不见的购买正在获得更多吸引力，从而提高了在线房地产拍卖的吸引力。

在我之前的文章“美国住房供应：障碍和机遇”中，我讨论了住房市场中一个被忽视的领域，它有可能使可用房产的数量略有增加。随着越来越多的止赎房屋最终进入市场(现在暂停已取消)，其中一部分将在拍卖中出售。虽然在拍卖中购买房产的复杂性当然需要更多的教育，但我们已经看到人们对它的兴趣越来越大。

最近由我公司委托对 3,000 多名美国消费者进行的 Harris Poll 调查发现，人们对这几代人都很感兴趣。21% 的千禧一代消费者在拍卖会上购买了房屋，而 Z 世代为 13%，X 世代为 6%，婴儿潮一代为 4%。此外，请记住，28% 的美国消费者不知道您可以在拍卖会上购买房屋，62% 会考虑在拍卖会上购买房屋，10% 已经这样做了。

买家需要提前了解拍卖市场的某些细微差别。这是它如何工作以及谁可以从这个替代选项中受益的快速概述。

易于使用：房地产拍卖网站显示的房产与传统拍卖网站非常相似。您可以搜索特定位置并查看该地区的可用内容。清单通常包括房屋的规格、财产报告以及房屋和社区的一些外部图像。然而，拍卖房产通常不附带房屋的内部照片。

带上你的现金：虽然无法亲自到家参观对某些人来说可能是一种威慑，但那些具有较高风险偏好的人可能更愿意继续利用潜在的成本节省。并非所有在拍卖会上出售的房产都远低于市场价值，但精明的购物者肯定可以达成交易。在很多情况下，卖家必须达到一个门槛才能接受报价。一些拍卖也需要现金，不接受融资，因此阅读拍卖的所有条款很重要。

变革性技术：对于投资者和更熟悉该过程的人来说，技术进步可以节省时间和金钱。在线拍卖允许竞标者远程竞标房产，并在个性化仪表板上跟踪所有活动以增加洞察力。

询问专家：与任何重大购买一样，请进行研究。寻求专门从事该领域的房地产专业人士或律师事务所的专业知识。他们可以回答任何问题并帮助您采取下一步行动。

虽然投资者多年来一直使用拍卖平台来增加他们的投资组合，但日常买家仍有机会进一步探索房地产市场的这一部分。目前正在塑造房地产行业的经济因素正在将买家推向陌生的领域。在大流行之前，购买看不见的房子并不理想，当然也不是必需品，但现在许多人为了拥有房屋而不得不做出这些类型的决定。拍卖市场可能是拥有房屋的另一种途径，但我相信它会在未来几个月和几年内变得更受欢迎。