上海“房东”一次性出售93套陆家嘴房源后续世茂按下终止键背后：网签确实慢了

来源：证券日报 2021-12-16 14:39:17

本报记者施露

10月25日登榜热搜的“上海房东抛售93套房”有了后续，12月14日晚间，“房东”上海世茂按下出售停止键。

早在上海世茂按下终止出售键前，12月8日，便有购房者向《证券日报》记者反馈，已经付完全款给世茂的房源无法正常网签，要进行维权。

《证券日报》记者就网签事宜采访了上海本地开发商，对方称新房网签3个月-6个月属于正常现象，上海现在网签流程确实漫长了一些，办理了抵押的房源按道理是可以网签，但解除抵押才能够过户。

对于93套房源被按终止键的原因，12月15日，世茂集团内部人士对《证券日报》记者表示，“这批房屋属于二手房，在9月底世茂已团购给第三方公司。房屋出售之前属于公司固定资产，曾抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。业主在购买房屋时已被告知，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。网上关于浦城路小区因抵押影响网签和过户均为不实信息。”

12月14日晚，上海“房东”世茂决定终止93套房源出售的公告一出，坊间关于房屋抵押不能网签的传言纷纷跳出。

12月15日，记者就网签事宜咨询了上海当地地产从业人士，对方称抵押状态其实并不影响网签，对过户确实会有一定的影响。

目前，已经有39名购房者完成了网签。“因为事件热度太高，迫于舆论压力，有关部门要求世茂自查，并暂停了网签。”上述房地产圈人士对记者称。

12月14日晚间，世茂公开发文称，经公司多方沟通并慎重决策，将停止上述房源的销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

早前因为误读的消息冲上热搜的93套房源，此次终止出售也获得了高度关注度。而在这关键敏感的时刻，世茂旗下几家上市公司出现了罕见的股债双杀。12月13日-14日，世茂系三家上市公司股价出现不同程度下跌，多只债券亦出现大跌。

世茂本次出售的93套房源，严格意义上不算新房，且上海房地产市场历史上并没出现过类似吸引眼球的交易。

“各地都会有相应的指标，这个节点上海一次性网签93套高价房源，在当前的监管环境下很难，稍不注意就超标了，分期执行的话，势必会延长高价房源网签进度。”上述房地产人士对记者补充道。

此外，有外界消息称，世茂此番抵押给陆家嘴信托的93套房源，融资可能面临到期还不上的危机。对此，世茂内部人士对《证券日报》记者表示，“面对市场流动性偏紧，目前已通过积极销售、成功配股等多种形式为公司带来现金流，世茂集团到2022年一季度均已无美元债到期。在政策、市场和行业不断变化的新环境下，世茂也将坚持走稳健发展、品质致胜之路。”