伦敦房价预计在2022年上涨5%
来源： 2021-12-16 10:07:46
Benham and Reeves 董事 Marc von Grundherr 分享了他对房地产市场现状的看法和预测，以及他对 2022 年的预期。
在很大程度上仍被 Covid 不确定性蒙上阴影的一年中，我们看到持续有弹性的房地产市场继续呈现极其强劲的房价增长水平。最新的英国房价指数显示，房价比一年前高出 11.8%，这是我们仅在过去四个月中第三个月就出现了两位数的年增长率。
这是由于借贷的持续承受能力以及利率保持在历史低位附近。推动更大的房屋也有助于推高房价，因为我们在多次全国封锁后寻找更多空间，独立屋现在比去年同期贵 13.8%，这是所有房产类型中涨幅最大的一次。
最具影响力的因素无疑是印花税假期，这刺激了购房者涌入市场寻找新房和节省印花税的浪潮。但也许今年最大的惊喜是，当它结束时，媒体广泛谈论的市场悬崖边缘只不过是道路上的一个小坑。
尽管在最初截止日期前的 7 月份房价年增长率确实下降了 5.3%，但我们看到市场在接下来的几个月里立即反弹，发布了全年最强劲的一些数据。
所有这一切都表明房地产市场不仅处于完全健康的状态，而且在其自身的势头下运行，而且几乎没有任何改变的迹象。
未来一年，我们相信市场将保持强劲，即使加息的威胁也不太可能推翻 2021 年的积极价格趋势。当然，期望市场继续保持这种状态是不现实的。 2022 年恢复正常的步伐和更大程度的恢复，再加上节日假期，目前的房价增长速度应该会下降一两档。
再增加 3% 到 4% 是对整个英国市场的公平预期，当然，这在很大程度上取决于您居住的地方和您居住的房产类型。
我们确实预计伦敦市场将超过其他地区，因为过去一年来英国大部分地区的房价增长令人担忧，达到 18 个月。我们已经看到资本开始从大流行的房地产市场沉睡中醒来，重返办公室，外国买家不断增长的需求都有助于培育房价繁荣的早期迹象。
总体而言，2022 年该地区 5% 的增长是一个现实的基准，而伦敦主要市场的回归将使伦敦最负盛名的社区受益于房价增长 7% 至 9%。
毫无疑问，目前 Omicron 的威胁可能会扼杀整个第一季度的国内需求，但伦敦的顶级房地产市场健康取决于外国买家的需求推动市场跨越其最顶级。这种势头确实开始形成，近几个月来，随着旅行限制的放宽，来自外国的查询急剧增加。
只要没有我们之前看到的全面禁止旅行，这种需求就会继续转变，伦敦市场确实很快就会重新站稳脚跟。
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