伦敦黄金地段推动首都租赁市场复苏
来源： 2021-12-15 10:54:08
New 透露，伦敦主要租赁市场的租金价值在去年上涨了 8%，需求最大的地区上涨了 29%。
对 LonRes 数据的分析表明，尽管伦敦房地产市场经历了一段艰难的时期，但首都的主要街区在过去 12 个月里已经站稳脚跟，除四个外，其他所有街区的平均租金都实现了向上增长。
平均而言，这些高端社区的月租金现在为每周 1,078 英镑——比一年前的每周 998 英镑上涨了 8%。
Bayswater 和 Maida Vale 的增幅最大。现在每周租金为 1,205 英镑，比去年同期高出 29%。
Kings Cross 和 Islington 的面积增长了 24%，Fitzrovia、Bloomsbury 和 Soho 也增长了 20%。
其他七个地区的租金增长达到两位数，包括富勒姆和伯爵阁 (17%)、汉普斯特德 (15%)、哈默史密斯和布鲁克格林、奇斯威克、北肯辛顿 (14%)、骑士桥和贝尔格莱维亚 (11%)、切尔西 ( 11%)、里士满、基尤和辛 (10%) 和圣约翰伍德、摄政公园和卡姆登 (10%)。
相比之下，马里波恩的租金价值自去年这个时候以来下降了 -13%，中城、城市和城市边缘地区 (-4%) 和南肯辛顿 (-3%) 的租金价值也出现了下降，而肯辛顿的租金价值、诺丁山和荷兰公园保持平稳。
就租金的直接成本而言，骑士桥和贝尔格莱维亚以每周 2,157 英镑的价格仍然是伦敦主要租赁市场中最负盛名的地区，其次是梅菲尔和圣詹姆斯(2,123 英镑)——这是每周租金价值超过的唯一其他地区2,000 英镑的门槛。
金丝雀码头和码头区是优质租赁市场中最实惠的区域，平均每周租金仅为 496 英镑。
进行这项研究的伦敦房地产中介Bective的租赁和物业管理主管 Tom Dainty评论道：
“考虑到所有因素，2021 年对于优质租赁市场来说是个好年头。通常，在优质市场内租房是由生活方式而非必要性(例如工作)驱动的。
因此，市场并没有受到伦敦专业人士外流的影响，他们在首都以外寻找更便宜的租金，同时在家工作。
与此同时，随着旅行限制的放宽和外国的兴趣重新回到伦敦市场，我们看到了需求的增长。
在许多情况下，那些对房屋拥有长远眼光的人会选择在通过租赁市场购买之前进行尝试，以确保特定社区适合他们，然后再承诺购买。
因此，较大的家庭房屋一直以超常的速度出租，而合适的房屋确实短缺，已经看到热切的租户提供超出要求租金以确保他们的房屋。
这是优质租赁市场持续健康背后的主要因素，尽管我们现在看到对公寓的询价再次开始攀升。”
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