墨尔本的Adam Flynn以1.5万美元的价格建造了600万美元的房地产投资组合

亚当弗林在 16 岁时被学校开除，承认他“相当具有破坏性”，但现在已经建立了一个价值数百万美元的房地产帝国。

这位墨尔本男子 18 岁开始从事房地产工作，到 20 岁时，他成为该行业的顶级销售人员，从销售助理爬上公司阶梯，最终在六年后获得了购买它的机会。

2001 年，他在 21 岁时以 5% 的首付 15,000 美元购买了他的第一处房产，这“激发”了他的房地产之旅的开始，并导致了他价值 600 万美元的“梦想”家园。

弗林先生以 215,000 美元的价格抢占了他的第一名，但从中获得了 900,000 美元的可观利润。

“那是墨尔本东外走廊 Ferntree Gully 的一处房产，是一座 1100 平方米的小挡风板房子。我购买了那处房产，并在现有房屋的后面再开发了两个单元，”他告诉 news.com.au。

“我花了 280,000 美元的建筑成本，因为当时它们还没有那么高，这让我可以在后面建造两个单元，从转售的角度来看，我拥有三处房产。

“我以大约 255,000 美元的价格卖掉了前面的房子，以 600,000 美元的价格卖掉了后面的房子，我以 550,000 美元的价格卖了中间的房子。”

与此同时，他的事业也蒸蒸日上。24 岁时，在另一家房地产集团试图挖走他并担任该职位七年之后，他获得了董事职位。

这位 41 岁的年轻人随后购买了一家在第一年增长到 700% 的企业，并在三年的时间里从一个办公室扩展到了 14 个。

企业家还开发了一个系统，旨在让经验有限的代理人在 12 个月内写出大约 100 万美元，

弗林先生也仍然忙于房地产开发方面。在 Ferntree Gully 之后，墨尔本郊区 Bayswater 有一个六单元地块，他花了 50 万美元买下这块地，然后花了 120 万美元用于建设。

“那所房子不适合居住，所以必须拆除房子，所以该地块的总支出为 170 万美元，成品总共有 6 个单元，所有价值立即生效，为 45 万美元，所以我在看 2.6 美元或 270 万美元总而言之，大约有 100 万美元的回报，”他说。

但他的发展战略也让他在不同的房产之间穿梭居住。

“在某个阶段，我的投资组合将是 20 多处房产，但是……我像个疯子一样四处奔波，住在其中一个单元中，然后搬出去做另一个项目，”他承认道。

他在 10 年的时间里搬了八次家，两个孩子的父亲在他年轻的时候说这很好，但他“克服了它”。

他透露：“我的策略是从拥有大量房产和单位到进入声望市场。”

“我的理念是持有资产作为资本增长。从历史上看，它是每年 10%，所以每 10 年它往往会翻一番。”

他卖掉了大部分房产，以 50 万美元的价格在伯威克购买了四分之一英亩的土地，为他在墨尔本的儿子和他建造了一所房子，并进一步投资于他的房地产业务。

但是当他遇到莫宁顿半岛的一块土地时，一切都变了。它看到他以 258 万美元的价格出售了他花费 100 万美元建造的贝里克地方。

“我亲自设计了我在 Berwick 建造的房产，当我设计它时，它在某种程度上是一个单身公寓，没有考虑到孩子，所以它是一座漂亮的房子，但并不是真正的家庭住宅， ”他承认。

现在，他目前正在莫宁顿半岛 (Mornington Peninsula) 建造一套带网球场和五车位车库的五居室房产，他完全拥有这些房产

“当它完成时，它应该价值约 600 万美元，我的目标是让它成为我的主要居住地并长期留在那里，这是梦想中的家，”他说。

“那 15,000 美元真的激发了这一切，它激发了我在莫宁顿半岛建造这个怪物的灵感。”

弗林先生说，他在昆士兰州最北部的道格拉斯港也拥有一栋度假屋，所以现在他的投资组合中基本上只有两处房产。

“拥有所有这些房产很好，但上面有抵押贷款。我只是想把这一切整合起来，拥有无净资产，”他解释说。

“我坚信，如果你拥有一项价值不菲的资产，例如价值 600 万美元的莫宁顿 (Mornington)，并且每年以 10% 的速度增长，而我基本上没有接触过该资产，那么在我不做任何事情的情况下，该资产每年增加 600,000 美元。

“所以这个理论是，一旦我得到了那套财产，我就不会欠任何钱了。”

对于想要进入市场的年轻澳大利亚人，他说他们应该尽快这样做，而不要再谈论房地产市场泡沫破灭。

“对于所有等待泡沫破灭的人来说，我 23 年来从未见过它破灭，我见过全球金融危机、现在的大流行和其他全面爆发的事情，而且它从未停止过，”他补充道。

“只要你有足够的存款，任何贷方都会为你提供资金，只要你有足够的存款就可以参与进来，借钱并没有错，尤其是在利率如此低的情况下，资本增长已经解决了一切问题。”