在下一次联邦选举之前没有改变投资物业负扣税的政策

在对塔斯马尼亚州和澳大利亚更广泛的住房负担能力迅速增加的担忧中，支持和反对负扣税的论点仍然存在。

在下一次联邦选举之前，似乎没有政治意愿取消或改变对投资者的重大税收减免，也没有考虑可能帮助更多人拥有自己房屋的其他税收措施。

负扣税允许投资者将与投资物业相关的损失从他们的整体年收入中扣除。

当与房产相关的成本超过其净租金收入时，房产就会受到负面影响。

投资者可以从贷款利息、维修、水电费、市政费和物业管理费中获得成本。

澳大利亚工党在 2016 年和 2019 年联邦选举中两次采取改变负扣税的政策。

该党提议将资本利得税减半，并将负扣税限制在仅适用于新房产。

它在 7 月份正式取消了该政策。

塔斯马尼亚经济学家索尔·埃斯莱克 (Saul Eslake) 表示，取消负扣税可能会减少投资者对住宅物业的需求，从而减少首次购房者和现有房主寻求交易的竞争。

他说负扣税的支持者通常声称取消负扣税会减少出租物业的可用性，并使租金飙升。

埃斯莱克先生表示，1985 年至 1987 年期间，负扣税政策在短时间内取消后，悉尼的租金上涨，珀斯的租金上涨幅度较小，但在此期间，澳大利亚任何其他城市的租金都没有上涨。

他表示，悉尼和珀斯租金上涨的原因更可能是空置率约为 1%。

埃斯莱克先生表示，在没有负扣税的情况下，租金飙升的说法没有历史证据的支持，充其量只是对租赁住房市场的部分分析。

“如果取消负扣税导致购买房产的投资者减少，和/或现有投资者出售他们的房产，那么投资者本应购买的房产和/或现有投资者出售的房产将被购房者购买以居住就他们自己而言，”他说。

因此，埃斯莱克先生表示，租赁市场的需求量将与供应量完全相同。

“如果出租物业的需求和供应下降相同的数量，为什么租金还要上涨?”他说。

塔斯马尼亚房地产市场在 COVID-19 大流行期间经历了一定程度的繁荣，特别是在霍巴特，内城的房价中值达到了前所未有的 100 万澳元。

根据塔斯马尼亚房地产协会的最新季度报告，塔斯马尼亚房屋的中位价为 520,000 美元。

该研究所表示，房价上涨导致投资水平下降。

在截至 9 月的 12 个月的房地产销售总额中，19% 是给投资者的。

该研究所表示，要解决租金短缺问题和缓解租金要价压力，对投资者的销售额需要超过所有销售额的 25%。

季度报告显示，全州的出租空置率在 0.8% 至 1.2% 之间

澳大利亚房地产委员会执行董事丽贝卡·埃尔斯顿 (Rebecca Ellston) 表示，澳大利亚税务局的数据显示，90% 的投资者拥有一两处负扣税的房产。

“这些业主中的大多数是父母投资者，他们提供三分之一租房家庭所需的出租住房，”她说。

埃尔斯顿女士表示，关于负扣税等税收变化的讨论应该转向如何增加土地供应以及如何解除对建筑业的限制。

住房工业协会州执行董事斯图尔特柯林斯表示，在塔斯马尼亚需要更多经济适用房的时候，修补负扣税会给社会住房带来更大压力。

“负扣税促进了住宅租赁市场的私人投资，刺激了经济活动，并减轻了社会住房和最终公共钱包的压力，”他说。

柯林斯先生赞同房地产委员会对负扣税资产投资者的看法。

“澳大利亚税务局的数据证实，每 10 名拥有出租房产的纳税人中，就有近 8 人申报的应税收入低于 100,000 澳元，而 70% 的纳税人收入低于 80,000 澳元，”他说。

他表示，独立经济学公司代表 HIA 进行的研究证实，限制负​​扣税将减少对住房的投资，并对租金构成上行压力。

塔斯马尼亚租户联盟首席律师 Ben Bartl 表示，负扣税意味着高收入家庭因高房价而被迫租房更长时间。

他说，这意味着租金因需求而上涨，并使低收入家庭无法获得房产。

“随着联邦大选的临近，我们呼吁所有政党提出政策，通过大幅增加公共住房供应和取消对投资者不利的听证会等税收激励措施来压低租金，”巴特尔先生说。

埃斯莱克先生说，里根政府于 1986 年废除了负扣税，而大卫卡梅伦领导的英国保守派政府则在五年前废除了它。

“除了说明废除负扣税不是某种社会主义计划之外，在这两种情况下，租金都没有达到顶峰，”他说。

“虽然现在还为时尚早，因此下定论还为时过早，但迄今为止，没有证据表明新西兰的租金已经飙升，今年早些时候，Ardern 工党政府废除了负扣税。”

埃斯莱克先生表示，将负扣税限制在新建筑上，限制可能负扣税的房产数量，对可以通过减税申请的利息金额进行美元限制，总比什么都不做要好。

“但还不如完全摆脱它，”他说。