评级重估显示尼尔森房产价值大幅上涨

尼尔森住房存量的评级重估显示，在过去三年中，资本价值和土地价值都出现了大幅增长。

在周三的纳尔逊市议会会议上，市议会的外部估值服务提供商 Quotable Value (QV) 提供了一份报告，说明自 2018 年上次审查以来价值如何变化。

Nelson 市长 Rachel Reese 表示，这并不意味着费率会因此上涨，因为市议会的费率预算已经在长期计划中列出。

“它可能会做什么，取决于房地产在重估变化方面的变化，它可能会导致利率重新分配的变化。”

QV 全国重估经理 Gail Smits 表示，在过去三年中，尼尔森住宅市场的资本价值增长了 40%，住宅土地价值增长了 72%。

Smits 表示，截至 9 月 1 日重估之日，这使平均房屋价值达到 875,000 美元，平均住宅用地价值达到 508,000 美元。

“大部分变化发生在过去 12 个月内......评级值是单个时间点的市场快照，我们已经可以看到我们有点落后于市场。”

QV 的重估将用于计算全市住宅物业的评级价值，仅根据土地价值评估利率。

演示文稿中的数据未经审计，在审计完成后，业主可能会在 2022 年 1 月下旬或 2 月初收到修订后的评级评估通知，其中包含更新后的物业评级值。

虽然估值变化并不意味着议会将从费率中产生任何额外收入，但它会导致费率在纳税人之间以与以前不同的比例分摊。

QV Nelson 经理 Craig Russell 表示，整个房地产市场的住宅价值上涨并不均衡，传统上处于市场低端的郊区的土地价值上涨幅度更大。

议员布赖恩·麦格克 (Brian McGurk) 询问这是否意味着 Toi Toi 和华盛顿谷等地区的居民可能会比以前支付更高比例的费用。

企业服务集团经理 Nikki Harrison 表示情况确实如此，但重要的是要记住，房产的应课税土地价值的变化并不意味着税率会发生类似的变化。

“价值的增加不会改变我们为运营这座城市而需要收取的费率。

“这只是意味着这些利率在各个房产之间的分配方式发生了变化——我们不会根据重估收取更多的利率。”

Russell表示，自2018年以来，多种因素共同推高了房价和土地价值。

其中包括持续的低利率(截至 9 月 1 日)、该地区以外买家的需求增加、可用住房存量水平较低以及从 2021 年 10 月起分阶段取消住宅投资物业的利息扣除。

议员马特·劳瑞 (Matt Lawrey) 询问，与全国其他地区相比，尼尔森市外的买家占多大比重。

拉塞尔说这是一个很大的因素，但很难给出具体的数字。

“我们与很多房地产经纪人交谈，传闻我们一次又一次地听到有大量人搬到这些地区。

“随着奥克兰发生的事情，很多被封锁的人都在加入 Trade Me，他们一直在考虑搬到其他地区。很多人尝试过在 Zoom 环境中在家工作，并意识到他们可以在 Nelson 这样的地方完成工作。”

在明年初向 Nelson 业主提供新的估值后，业主如果不同意其评级值，将有权提出异议。