当前局势继续改变加州的购房行为因为激烈的市场竞争加剧了卖家的房屋净值

在当前局势继续推动强劲homebuying兴趣和加强市场竞争而不断变化的消费者的住房偏好和助长卖家的家庭资产，根据加州房地产经纪人协会的®“ (CAR)2021 年度住房市场调查。

远程工作改变了购房偏好

随着更多员工继续远程工作，大流行继续改变消费者的住房偏好。根据汽车的2021年房屋市场调查显示，10个房地产经纪人只有一个®说他们没有注意到由于大流行买家的财产喜好的任何变化。

自冠状病毒爆发以来，REALTORS®注意到买家对想要购买的房产类型的偏好发生了变化。这些变化的，房地产经纪人的22%®谁回答说，他们的买家想要更大的房子;22% 的人表示，买家不太关心上下班的通勤时间;21% 的人表示买家更喜欢单户住宅而不是公寓/联排别墅;19% 的人表示买家希望住在郊区而不是城市;19% 的人表示买家希望拥有更多房间的房产;13% 的人表示买家希望住在农村地区，而不是城市或郊区;9% 的人表示，买家希望住在更僻静的地区。

买家厌倦了租房

随着远程工作成为常态，自冠状病毒爆发以来，买家在 2021 年的购买原因没有变化，前三大原因与去年相同。超过四分之一的 REALTORS®表示，他们的买家客户购买房屋是因为他们厌倦了租房;五分之一的人表示，他们的买家购买是因为他们想要更大的房子;六分之一的 REALTORS®表示买家购买是因为他们想要一个更好的位置。

少数 REALTOR®受访者将“在家工作的能力”作为其客户购买的主要原因。份额相对较小，与去年的数字一致。虽然“在家工作的能力”可能永远不会被大多数买家视为购买的主要原因，但它为许多人提供了搬到更实惠的地点的灵活性，这可以降低购买成本。

卖家口袋里的房屋净值

由于全州中位数价格预计将比去年增长两位数，房屋净值在 2021 年继续增长。房屋卖家通常从房屋销售中获得322,500 美元的净现金收益——比购买价格增加了 96%。2021 年，只有不到 1% (0.7%) 的卖家因房屋销售出现净亏损，远低于 1994 年以来 9.9% 的长期平均水平。年从他们的销售中获得了 33% 的利润，而那些在他们的房子里住了五年或更长时间的人获得了 135% 的利润。

首次购房者的比例仍然很高

今年非白人购房者的比例继续增长，自 1995 年 CAR 开始在调查中记录统计数据以来，首次达到所有房屋销售量的 50% 以上。2021 年，超过五分之二的房屋是由白人买家购买的(45%)，其次是亚洲人(19%)、拉丁裔(18%)和黑人(4%)。尽管总体上有所改善，但由于拉丁裔和黑人的比例继续落后于一般人口的比例，因此要缩小种族住房所有权差距仍有很多工作要做。

首次购房者的比例从去年的 38% 下降，但在 2021 年仍保持在 36% 的高位。今年的数字仍高于 2013 年至 2019 年之间的任何一年。首次购房者的家庭收入通常较低，首付较少，但受低抵押贷款利率的推动而进入房地产市场。许多首次购房者也是第一代购房者，他们的父母都是租房者，之前从未拥有过房屋。创纪录的低利率和在家工作的灵活性不仅为他们提供了购买第一套住房的机会，而且使他们更容易成为房主并为自己的家人和后代建立财务基础。

度假/第二套住宅仍然需求旺盛

度假住宅或第二套住房的需求依然上升在2021年，因为工作从家庭政策凝固了，更多的工人谁拥有这种灵活性选择住在度假社区，像大熊，箭头湖，以及南太浩湖，这是所有看到销售额至少以两位数增长。随着越来越多的买家寻求更大的空间和更健康的生活方式，度假屋/二手房销售的份额攀升至九年来的最高水平。尽管大流行情况有所改善，但更多的雇主采取了永久性的远程工作政策，允许员工在办公室以外工作。

市场竞争加剧

随着住房需求保持强劲，库存达到历史最低水平，市场竞争加剧到加州前所未有的水平。2021 年，多个报价的销售份额和收到的平均报价连续第二年攀升，均达到 2013 年以来的最高水平。 今年以高于要价出售的房产份额从 36% 飙升2020 年将增加到 2021 年的 61%。今年的水平是至少过去 30 年来的最高记录，比 20% 的长期平均水平高出 41%。

房地产一直以创纪录的速度从市场上飞出，上市时间通常只在市场上停留八天，这是自 1986 年调查开始跟踪统计以来最短的上市时间。

进一步说明今年的高竞争力水平，超过一半的购房者放弃了购买过程中的意外事件以获得竞争优势。卖方接受的 10 份报价中有 6 份是非或有报价，其中一半的买家放弃评估偶然性 (50%)。三分之一的人放弃了财产检查(30%)，超过四分之一的人放弃了获得融资的应急措施。

国际买家退货

尽管国际旅行受到禁令和限制，但外国买家的购房量在 2021 年反弹，其份额达到 2014 年以来的最高水平。 外国买家的销售额增长部分归因于买家总体上对虚拟购房更加放心和看不见的。随着对市场低迷的担忧缓解，房地产市场在最初下跌后的强劲表现也可能促使外国买家返回。中国买家继续占据市场的最大份额(32%)，其次是来自印度(17%)和墨西哥的外国买家(13%)。随着明年 COVID 情况好转时可能会取消更多的旅行限制，一直处于观望状态的潜在外国买家应该会回来，而国际房屋购买量可能会在 2022 年再次攀升。

方法

汽车已经进行了自1981年以来该调查是通过电子邮件发送至39567个REALTORS随机抽样的年度住房市场调查®整个加州。该样本代表了 CAR 会员在全州的地理分布。该调查询问房地产经纪人®从他们最近的销售交易提供信息，在与几个月封闭代管2021年4月和2021年8月。调查工具是一份包含多项选择题和开放式问题的问卷。有效问卷回复1,908份，回复率为4.8%。在 95% 的置信水平下，此调查的误差幅度为 +/- 2.2%。