如果某些住房开发项目仅用于出租怎么办

新加坡：分析师表示，随着房地产价格攀升和人们的愿望发生变化，一种不出售而只出租的住房模式在新加坡可能会奏效。

在这种已在海外获得关注的建造租赁 (BTR) 模式下，所有单位通常都由一个单一的机构房东管理。

这与主导新加坡房地产格局的建造至销售 (BTS) 模式形成对比，在该模式下，单位出售给个人买家。

今年3月，提名议员Cheng Hsing Yao提出了BTR模型的前景。房地产开发商国浩置地的负责人郑先生当时指出，BTR模式在其他城市越来越流行，对年轻人、家庭和退休人员很有吸引力。

国会议员 Louis Chua(WP-Sengkang)于 11 月再次提出这个想法，作为更多样化住房选择的更广泛宣传的一部分。他敦促当局增加所有单位面积的公共租赁住房存量，并提出公私 BTR 合作作为开发这种供应的一种方式。

为什么建造出租模型会有所帮助?

一般来说，BTR 项目不同于服务式公寓或共享公寓，因为它们是为长期入住而设计的。

郑先生在 3 月份表示，它们也得到专业管理，通常提供杂工服务、家政服务或社区参与计划。

房地产分析师表示，更重要的是，即使在房屋拥有率极高的国家，这些出租单元也将很有用，以满足不断变化的愿望和需求。

高力新加坡董事总经理唐维玲女士表示，鉴于新加坡成功地实现了 90% 左右的房屋拥有率，“为不同的用户提供替代住房选择是及时的——不仅是年轻的新加坡人，还有不同年龄的人” .

“很多事情都在 COVID 上发生了转变和演变，以至于经常出现的一个关键词是灵活性。与购买相比，租金提供了更大的灵活性。”

她说，这也将迎合人们对流动性日益增长的需求。例如，那些希望在海外工作的人可能不想一头扎进买房，而是更愿意租房。

大流行、不断上涨的价格“放大”了对模型的需求

Savills Singapore 研究和咨询执行董事 Alan Cheong 先生回应说，大流行已经“放大、加剧和加速”了对 BTR 概念的需求。

他说，由于在家工作的现象促使年轻工人渴望拥有更多自己的空间，因此对出租单位的需求有所增长。他们不断增加的收入也使他们能够实现这一愿望。

Cheong 说，生活方式也在发生变化，越来越多的人推迟结婚或选择保持单身。也有更多人与外国人结婚，可能想在配偶的国家买房，然后在新加坡租房。

莱坊新加坡咨询部主管 Alice Tan 女士补充说，在房地产价格上涨的背景下，注入更多出租单位的新房屋供应的想法也是如此。

她说，租赁模式还可以在那些想要投资商业而不是房地产的人中“促进创业精神”。多样化的住宿选择也使在新加坡的生活和经商更具吸引力。

老年人也能受益

Colliers 的 Tang 女士说，BTR 模式还可以支持老年人和空巢老人选择缩小他们的房产规模的人口老龄化。

“如果您不喜欢它，则需要考虑(卖方印花税)，并且您必须在搬家之前将其吸纳并在接下来的几年中生活。但是，如果您租用，则可以进行试验。你可以考虑：它适合你吗?”

她补充说，拥有一个房东可能会为老年人提供更多的安全和舒适。她说，还可以在开发过程中遇到志同道合的人或来自不同行业的人，有机会建立新的友谊。

鉴于当前的市场需求，唐女士将 BTR 模型描述为“一个非常可扩展的提议”。

“它提供了不同的商业可能性，并为开发商提供了稳定的长期收入和资产管理机会的潜力，这些机会最终可能会变成房地产投资信托(REIT)。”

开发商会咬人吗?

Knight Frank 的 Tan 女士表示，由于施工延误挤压了房屋供应，人们对新的租赁形式的兴趣确实越来越大，包括合住。

但是，虽然开发商密切关注这一趋势，但她认为没有多少人对此进行探索，因为传统的构建销售模式仍然“在新加坡总体上有利可图”。

新加坡土地开发的高昂前期成本——包括土地、建筑和印花税——意味着 BTR 模式可能不可行。她说，这种模式下的投资回收期也更长。

“BTR 模式的商业案例必须从最终用户需求和成本的角度在寿命和可持续性方面得到证明，然后更多的私人开发商才会大规模地开展这项工作。”

Savills 的 Cheong 先生同意并非所有开发商都会热衷，酒店或酒店公司以及私募股权公司更有可能表现出兴趣。

但 NMP Cheng 表示，该模型是许多全球机构投资者追捧的资产类别，“私人全球资本已准备好在这种情况下被利用”。

公私合作

虽然海外 BTR 项目通常是私人企业，但也有公私合作的空间。

今年 3 月，郑先生呼吁当局审查一些领域，以鼓励“私营部门积极和负责任地参与”，包括土地供应、开发以及创建开发商和服务提供商的生态系统。

关于这种合作关系可能是什么样子，莱坊的陈女士建议采用成本利润共享模式。

私营部门的专业知识可以为 BTR 项目增加设计创意和管理最佳实践的价值。她说，公共部门可以通过将政府土地出售地块按照 BTR 要求进行招标来试点一些项目。

工人党议员蔡先生引用了澳大利亚昆士兰州的一个类似例子，那里的当局正在与私人开发商合作开发经济适用房。他们已经批准了两个 BTR 项目——其中一个是新加坡上市开发商 Frasers Property 的项目。

蔡先生早些时候还表示，鉴于与大流行期间的零售和商业物业相比新加坡住宅市场的弹性，他相信“私人开发商不会缺乏兴趣”与房屋委员会合作提出这样的方案。楷模。

但如果 HDB 确实决定采用 BTR 模式，“还必须有相关的保障措施和政策变化才能与之同时生效”，他通过电子邮件告诉 CNA。

“目前，不仅商业市场租金昂贵......在租期、租金和其他形式的保护方面，它们并没有为承租人提供太多确定性，因为这些通常是一到两年的租期，并且没有续订时的确定性，而续订时的租金则不确定。因此，必须首先考虑这一点。”

高力国际的唐女士还表示，谁可以租用公共公寓的标准也可能需要改进。

主流租赁需要“深思熟虑”

在蔡先生于 11 月提出动议后，国家发展部高级政务部长沉安表示，“置业一直并将继续成为”新加坡公共住房政策的关键战略。

尽管当局将继续研究不断变化的偏好并制定政策来满足这些需求，但“主流租赁与我们的公共住房政策和原则存在重大差异”，Sim 女士说。

“它将重塑我们的社会规范，并可能削弱我们的社区，因为与人们扎根的房屋所有权不同，租金更具有短暂性。这不是我们会轻率、不深入考虑的事情。”

与此同时，当局将“继续优先考虑我们的资源，以支持新加坡人实现他们的置业愿望——即新加坡人拥有的房屋，而不是私人投资者通过房地产投资信托基金拥有的房屋。”

难以预测社会结果

Savills 的 Cheong 先生指出，另一个问题是，拥有这样一种新的住房模式可能会产生难以预测的社会影响。

“如果你有 BTR，你也可能在鼓励人们不要结婚，你可以保持这个方向。人口规模和出生率可能会下降。

“这就是危险所在——很难想象会产生未知的后果。”

他说，还有一些“传统观念”需要克服，指出将房屋所有权和地位联系起来的根深蒂固的文化观念。

莱坊的陈女士还指出，“亚洲人将房屋所有权视为一项长期投资资产，是人生阶段成功的象征”。

最后，蔡先生指出，它不一定是自有房屋与租赁的“非此即彼”模式，“我们不应自动假设一种模式比另一种更优越”。

“对于新加坡人来说，每个人的情况都在不断变化，我们应该满足新加坡人不同人生阶段的住房需求，因为人们可能会决定在他们生命的不同阶段租房或买房最合适。”

高力的唐女士表示同意，并表示应该尊重两种选择背后的不同原因和愿望。

她补充说，“我们没有必要刻意”改变人们对租房与拥有房屋价值的态度。

“它已经存在，并且会随着我们所看到的不同变化、不断变化的趋势、习惯和行为而继续发展。”