明年美国房价涨幅将减半 负担能力恶化
来源： 2021-12-09 10:28:29
路透社对房地产分析师的调查显示，明年美国房价涨幅将放缓至两位数的一半，但仍超过消费者价格和工资的涨幅，他们表示，未来两到三年内，负担能力将恶化。
美国房地产市场通常被视为财务福祉和消费者信心的基石，不仅经受住了大流行引起的经济放缓，而且表现优于整体经济。
超低利率和与大流行相关的最初对更宽敞的住宿空间的需求，以允许家庭办公室，以极快的速度推高了房地产价格。
过去 10 个月，20 个大都市区的标准普尔 Case-Shiller 指数以两位数的速度上涨，这一速度在 11 月 17 日至 12 月 6 日对超过 25 名房地产分析师进行的调查显示，今年剩余时间将持续到平均为 16.8%。
根据民意调查，预计到 2022 年这一比例将下降至 8.0%。预测在 3-15% 的范围内。
富国银行高级经济学家马克·维特纳 (Mark Vitner) 表示：“总体住房需求仍然强劲，但有不少发展对住房市场的整体健康状况提出了一些警告。”
“我们预计销售和新房建设将在 2023 年放缓，因为届时大部分被压抑的需求可能已经得到满足。预计价格升值也会放缓。”
至少在 2022 年底之前，美国现房销售占美国房屋销售的 90% 左右，这突显了强劲的住房需求，预计年均增长率将超过 600 万套。
然而，较高的消费者通胀和美联储最近比预期更早收紧货币政策的姿态可能会抑制过去一年价格上涨的步伐。
新供应不足已将许多新购房者挤出市场，明年也将是一个重大挑战。库存水平仅为健康水平的三分之一左右。
当被问及明年对美国房地产市场的影响最大的是什么时，回答额外问题的 27 位分析师中，除了一位之外，所有人都选择了供应限制 (14) 或更高的利率 (12)。
“这一切都与供应有关。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云表示，新房建设供应减少将导致房价上涨超过人们的收入增长，并导致财富不平等加剧。
与负担能力直接相关的供应紧缩预计不会很快缓解。
近 80% 的分析师(28 人中有 22 人回答了另一个问题)预计未来两到三年住房负担能力会恶化。
“负担能力正成为一个非常严重的问题。许多人将因购买房屋而被定价过高，更多人将被迫租房，”咨询公司 Hunter Housing Economics 的 Brad Hunter 表示。
“许多千禧一代已经开始租用独立的独户住宅。他们现在有了孩子，所以他们需要郊区的房子，有院子，附近有公园，附近有其他孩子，还有好的郊区学校。”
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
马来西亚莱坊副董事总经理 Keith Ooi 表示...