预计2022年英国平均房产价值将增长3-5%

根据 Jackson-Stops 的最新预测和市场分析，预计 2022 年平均房价将上涨 3%，而在高价值国家市场，这一数字将上涨至 5%。

根据国家房地产经纪人的说法，这一预测是基于利率小幅上升的假设，而印花税土地税的税率保持不变。大流行对住房市场的影响将继续成为整个 2022 年的一个潜在因素，乡村房屋的需求量很大，而且在 2021 年购房者和租房者蜂拥而至的地区可能会出现短链。

该公司 58% 的分支机构预测，到 2022 年，连锁店将变得更短，原因是流通中的现金买家数量增加，以及大量买家从租赁中返回销售市场。这在英格兰西南部尤为突出;对全国销售数据的最新分析显示，目前有 23 名买家在追逐这里的每一个新上市的房产。

虽然需求将在 2022 年第一季度继续供过于求，但新卖家将在今年晚些时候上市，从而平衡主导 2021 年房地产市场的供需之间的严重失衡。

Jackson-Stops 董事长尼克·利明 (Nick Leeming) 评论道：“供应不足导致了 2021 年的房地产市场，我们的最新数据显示，目前在全国范围内，每个新上市的房屋都有 19 位买家。这些强劲的市场条件导致一些卖家推迟将他们的房产挂牌出售，直到他们有信心找到合适的下一个家。由于房主意识到他们的房产在过去两年中升值的程度，新房源的增加将使这些以前谨慎的供应商相信有可行的后续房产。因此，我们应该会在今年下半年看到稳定的新股上市。

“随着通胀压力的增加，我们预计利率只会小幅上涨，但这对抑制将保持稳定的交易量几乎没有作用。

“我们网络中超过一半的人预计明年的平均财产链会更短。这在西南地区尤为普遍，在最饱和的市场(如德文郡)的许多销售中，连锁店减少到只有两个环节。较短的连锁店为房地产市场带来了更多的确定性，这反过来又会增强买家和卖家的信心。”

乡村住宅市场的私人销售

对房地产需求的重新评估将在整个 2022 年继续推动乡村住宅市场，价格将在较高价值价格区间上涨 5%。那些不受办公室重新开放影响的家庭工人现在将有信心永久搬到更偏远的地方。这些因素，再加上对更多空间的渴望，将确保农村住宅的复兴在整个 2022 年继续。

灵活的生活空间将是明年的关键，购房者追逐带有附属建筑而不是多间卧室的房产。随着买家寻求将空间改造成工作区、健身房、爱好室或额外收入来源，这些附属建筑的需求量很大。绿色证书也将成为房主的首要考虑因素。

尼克补充说：“国家工作模式和生活方式的复杂和持续变化将继续推动 2022 年的乡村住宅市场。买房是一项长期承诺，而且人们对封锁措施的印象还很深刻，购房者正在寻找对于比大流行前居住的地方更灵活、更宽敞和更乡村的房产。近三分之一 (30%) 的 Jackson-Stops 分行报告称，越来越多的买家要求房屋可轻松前往风景优美的步行路线，通往开阔的乡村。

“由于市场竞争激烈，今年仍有大量人在购买农村房屋时失败。这些购房者中的许多人现在都住在租来的房子里，并热衷于在他们过去 12 个月尝试和测试的地区购买永久基地。

“面对能源成本上升，我们预计业主将更加专注于提高房屋的能源效率。特别是，乡村房主可能会考虑安装地源热泵或其他措施，从长远来看，可以降低能源成本，同时减少碳足迹。”

从西北到西部地区，几乎每个 Jackson-Stops 分行(91%)都同意家庭办公室和快速宽带连接明年将继续成为购房者的愿望清单，许多人指出买家希望这些工作设施位于主屋外的附属建筑或花园办公室。

Jackson-Stops 诺维奇分公司的主管乔纳森·威克斯评论道：“随着在家工作的趋势继续存在，购房者不再与大城市有同样的联系。乡村继续提供卓越的价值和生活方式，这是许多人想要的，但在之前被束缚在他们位于城市的办公桌上时却无法享受。”

与此同时，对英国避风港的重新热爱，加上围绕国际旅行限制的持续不确定性，将支持二手房市场的交易量。

Jackson-Stops 的 Truro 分公司主管 Ben Standen 评论道：“在国际旅行方面，Covid 的担忧和额外的官僚主义将使英国的热点在 2022 年变得繁忙。我们的许多第二套房买家都在寻求逃避现实——被绿色植物、大海包围空气和沿海景观可以对幸福感产生真正积极的影响，并可以鼓励更快乐、更健康的生活方式。”

乡村住宅市场的私人出租

乡间别墅出租市场将在 2022 年继续保持强劲势头。由于缺乏新的出租物业会对租金造成上行压力，因此在家庭住宅市场上，场外租金和价格竞争并不少见。

Jackson-Stops 的 Newmarket 分公司住宅租赁主管 Paula Bereznyckyj 评论道：“如果过去 18 个月可以过去，那么由于对房产的高需求和可用房屋短缺，整个 2022 年的租金水平将继续上升.我们有许多房源，租户实际上出价高于要价，以试图获得他们想要的房产。

“这在家庭住宅市场尤为普遍。最近，我们收到了大量关于新房源的查询，许多房产甚至没有上市就被出租，因为我们有很多租户在等待更大的房产。最近的一个新列表在短短两天内就产生了大约 40 个询价。”

伦敦私人销售展望

Jackson-Stops 皮姆利科和威斯敏斯特分公司的主管 Harry Buchanan 评论道：“我们预计 2022 年整个伦敦的市场将非常繁忙。买家将被吸引回首都优质住房存量中如此突出的典型英国特色。这一点，再加上有竞争力的抵押贷款利率，将对需求构成上行压力。

“Boomerang 买家将在全年继续出现。许多在过去 18 个月内在该国购买房屋的人现在正在寻找一个补充的小地方，他们可以每周使用一两个晚上。”

新房展望

拥有强大生态认证的新住宅将继续受到追捧，因为买家对自己的碳足迹更加关注，进而希望从长期的低能源成本中受益。此外，宽敞的起居区、独立的家庭办公空间和花园的需求量很大。新房市场的买家全年都会有所不同，这种多样性在英格兰东部达到顶峰，年轻夫妇、退休人员和家庭等都表现出浓厚的兴趣。

Jackson-Stops 伊普斯威奇分公司的新房负责人 Sarah Walsh 评论道：“在封锁之后，越来越多的租户现在养宠物，我们现在看到这转化为房屋猎人在寻找时优先考虑超出阳台的室外空间一个新家。我们还预计明年的市场将非常多样化，买家需求强劲，我们有每个人，从大户型到大户型，从退休人员到年轻夫妇，以及那些从国外搬来并有家庭登记购买兴趣的人。每个买家都是完全不同的，即使在产品风格相当一致的开发项目中，买家也不会遵循他们来自哪里或搬家动机的特定趋势。

“购房者对配备节能电器的房屋有着明显的渴望，四分之一的买家现在在寻找房产时会参考绿色证书。反过来，这正成为新住宅中的一个关键元素，我相信随着我们在 2022 年及以后的发展，这只会变得更加重要。”