楼市涨价迫在眉睫 现在购买还是等待

自 2021 年 10 月至 11 月以来，柬埔寨的重新开放一直在顺利进行。多个行业，尤其​​是房地产，已经为王国的经济反弹做好了准备。11 月底，Realestate.com.kh报道房地产开发商正在考虑未来 12 个月的价格上涨。这就引出了一个问题：“现在是在房价上涨之前购买的好时机吗?”

“在过去六个月中，所有位置的公寓价格：负担得起的、中端的和高端的，平均向下修正了-4.6%。中端和高端市场的调整幅度最大，部分原因是与 Affordable 相比，开发商的价格调整空间略大，”国际房地产服务提供商 CBRE 柬埔寨新任命的董事总经理劳伦斯·列侬 (Lawrence Lennon) 表示。

劳伦斯提醒我们，尽管预期增长，但逐案评估投资的重要性，他说：“考虑一系列因素，例如位置、项目定位、开发商概况、建筑质量、单位密度、年龄、价格等。简而言之，在购买任何房产之前，先做好功课。”

全球房地产咨询公司莱坊柬埔寨的国家主管罗斯惠布尔同样建议外国买家在做出决定之前先观察市场。

“虽然我们肯定看好 2020 年，并预计 2022 年经济将强劲反弹，”罗斯说。“我们建议在短期内继续推迟，因为全球旅行限制仍然存在不确定性，这将影响前往柬埔寨的外国投资者。凭借市场上的可用库存，我们预计短期内价格不会上涨。”

在 COVID-19 之前，金边已成为投资者的中心，因为柬埔寨的许多新开发项目都位于首都。然而，大流行颠覆了繁荣，并让许多开发商改变了策略。但就像任何关闭的门一样，另一扇门会打开。

“这在很大程度上取决于个人投资者的投资策略、资产类型、时间框架和风险偏好，”罗斯警告说，“但我们肯定会在贡布和白马等沿海省份看到更多的活动，这将受益于对为2023年东南亚运动会做准备的地区”

罗斯强调，虽然其他地区正在看到有希望的发展，但鉴于金边是柬埔寨的首都和经济中心，它在各个领域都将永远有机会。

“未来 12 个月的公寓价格将在很大程度上取决于海外买家的购买和旅行能力，”世邦魏理仕的劳伦斯列侬说。“相反，21 年第三季度的有地房地产市场活动更加积极，大多数子类别在第二季度和第三季度的平均价格上调了 11%——这反映了柬埔寨买家更喜欢有地房产而不是高层建筑，尽管这一趋势受到大量新产品发布的支持。”

“如果投资者正在关注金边，那么该市郊区每平方米约 30 美元的土地价格绝对值得一试，” IPS 柬埔寨分公司经理马来诺普说买家。她补充说，全国各地的国道工程正在推高价格。“靠近 4 号国道的土地也提供了很高的潜在回报，尤其是在 Kampong Speu 附近，每平方米的价格为 5 至 10 美元。”

“'位置，位置，位置'的古老格言仍然适用，但'价格，价格，价格'也是如此。”莱坊的罗斯·惠布尔说。他补充说，公寓领域有机会产生 7% 的净回报，但它们必须以具有竞争力的价格处于有利位置。

IPS 的马来人 Nop 表示同意，“现在柬埔寨已经基本重新开放，机会很多。建议，特别是对于新投资者，在做出决定之前咨询房地产专业人士”。