加拿大央行是否害怕遏制房地产巨头

加拿大的房地产业已成为该国经济中的一个巨大的庞然大物——而在大流行期间，其权力只会变得更加扭曲，投资者现在占加拿大买家的五分之一，多伦多和温哥华的比例更高。

随着房价和通胀继续飙升，加拿大央行似乎对以更高的利率控制臃肿的房地产行业持谨慎态度。通过处理一家它认为太大而不能倒闭的企业，是否担心引发经济衰退?

西蒙弗雷泽大学公共政策教授约翰理查兹认为，加拿大银行和联邦财政部门因担心引发该国自己版本的 2008 年经济衰退而“瘫痪”，这是由美国投机者购买风险高得离谱的抵押贷款引发的。

理查兹说，加拿大央行和渥太华的政界人士“可以停止投机狂潮，提高利率，收紧抵押贷款规则，对翻转征收资本利得税”。“然而，这样的政策可能会导致经济衰退。因此，中央银行发出威胁。但它没有行动。”

无论你怎么衡量，到处都有迹象表明，央行微薄的 0.25% 的隔夜拆借利率导致这个国家的房地产业扩张失控，在这个国家，经济、获利了结的银行和就业机会更多几乎比任何地方都依赖它。

2020 年，加拿大住宅房地产价值 6.1 万亿美元。这意味着加拿大独立式住宅和公寓大楼的价值现在比该国的国内生产总值高出 300%，加拿大住房分析师 Stephen Punwasi 说。相比之下，美国住房价值占其 GDP 的 170%。Punwasi 理所当然地称加拿大的情况“令人震惊”。

在 COVID-19 之前和期间，随着国内和海外投资者进入加拿大房地产市场的狂热，瑞士投资银行瑞银表示，大多伦多现在拥有世界第二大最脆弱的房地产泡沫。大温哥华地区的泡沫排名第六。

加拿大人现在对房屋的投资多于对企业的投资。Punwasi 说，仅在今年前三个月，就有 2480 亿美元被注入加拿大住宅房地产。与去年同期相比，这增加了 42%。热切的投机者认为房价将继续上涨。

加拿大的整体通胀率目前为每年 4.7%，是近二十年来的最高水平。加拿大的房价通胀更为夸张——10 月份，房价比一年前上涨了 18%。

益普索 (Ipsos) 最近的一项民意调查发现，五分之四的加拿大人表示，负担能力是他们最关心的问题。Ipsos Public Affairs 首席执行官 Darrell Bricker 表示，恰纳迪亚人“在我们的主要城市难以为非常昂贵的房地产买单，甚至在组建和养家糊口方面也很困难，这些事情过去人们认为是理所当然的”。

如果房地产投资泡沫破灭，对一些投资者和部分经济体来说可能是毁灭性的，尤其是在不列颠哥伦比亚省

该省仅占全国人口的 13%，但 Punwasi 表示，它占全国住房存量价值的 24%。

加拿大央行副行长保罗博德里上周对投资者涌入房地产的方式表示担忧。“这会使市场面临更大的回调机会，”他说。“而且，如果发生这种情况，损害可能会蔓延到投资者之外。”

但是，正如温哥华房地产市场分析师史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 所说，加拿大央行没有为在大流行期间通过设定极低的利率并通过称为量化宽松的过程鼓励人们将资金投入住房的方式承担责任，每周有效地印制价值 50 亿美元的新货币，以防止经济放缓。该银行最终表示打算停止这样做。

开发商和大多数政界人士表示，解决住房危机的方法是增加住房供应。但考虑到加拿大银行和各国政府，特别是更有想象力的 BC 省采取的措施，试图让房屋更加负担得起，萨雷茨基本周表示，“我们现在已经尝试征收外国买家税、空置房屋税，投机税、抵押贷款压力测试、创纪录的新房竣工，但房价继续推高。我们已经尝试了一切，但提高了借钱的成本。设想。”

提高利率并不是抑制过度繁荣的新想法。在澳洲储备银行最近承认其长期的低利率均推高了该国的住房价格的一个主要因素，因为它们为客户提供在低付款时间表大抵押贷款。

即使是轻微的加息，也会对加拿大的住房产生很大的影响。“还记得 2018 年，抵押贷款利率达到 3.5%，而每个人都认为他们会达到 4%?那一年发生了什么?”萨列茨基问道。

“大温哥华地区的房屋销售跌至 18 年来的最低点。在大多伦多地区，房屋销售跌至十年来的最低水平。随着借贷成本的上升，两个高杠杆的房地产市场暴跌也就不足为奇了。”

加拿大央行现在至少暗示它对住房负担能力和通货膨胀率感到担忧，最近有迹象表明一些住房投资者可能正在缓和他们的狂热。与此同时，很长一段时间以来，大多数城市工薪阶层都难以承受房价。

经济操作仍在继续，我们在观望加拿大央行是否敢于实际加息。