由于卖家急于在圣诞节前出售房产 创纪录的拍卖数字仍在继续

专家表示，担心 2022 年房地产市场前景的卖家正在拍卖他们的房产，而市场仍然强劲。

圣诞节前抛售房产的热潮已经真正开始，超级星期六拍卖的另一个周末将在本周末再次测试市场。上周，除悉尼以外的所有首府城市的清盘率都有所下降。

在全国范围内，将有 3039 处房产拍卖，这是连续第三个超级星期六拍卖。悉尼将迎来有记录以来最繁忙的周六之一(预定进行 1149 场拍卖)，而阿德莱德将迎来有史以来规模最大的周六拍卖。墨尔本定于周六举行 1471 场拍卖。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，圣诞节前夕大量房产被拍卖表明卖家正试图在市场仍有动力的情况下完成交易。

“连续三周大涨确实表明卖家正在努力在我们看到市场疲软之前完成交易。他们想在市场仍然强劲的时候卖出，”她说。

“他们正在留意可能出现的情况：利率上升、APRA 的举措。人们想在市场高峰期卖出，他们想在价格下跌之前拿到。”

Ballard Property 的 James Ball 表示，现在每个人都在问：市场是否已经见顶?

“他们都在问同样的问题。我想说的是，我认为市场并没有失去动力，”他说。“我认为每个人都只是疲倦了，这就是我们看到这种疲软的原因。

“这是漫长的一年，人们都累了。他们现在还可以做其他事情，可以去一些地方。并不是每个人都被困在家里，把财产放在首位。而十二月总是事情平静下来的时候。

“如果你今年不必购买，大多数人会在明年年初重新评估。我认为它会在 1 月份再次回升——有一些大的销售，这将过滤到明年——我们会让今年没有购买的所有人重新进入市场。”

鲍尔先生将于本周六上午 8 点 30 分在勃朗特的 15 Busby Parade 拍卖一座历史悠久的住宅，预计人们对这座建于 1885 年左右的住宅的兴趣会很大。

该物业是一栋五居室的庄园住宅，自 1963 年以来一直由一个家庭拥有，是勃朗特最早的住宅之一。它拥有手工切割的砂岩、传统的天花板玫瑰、地板和踢脚板、手工雕刻的实木楼梯、蚀刻玻璃和原装铁锁。

鲍尔先生说：“有些人想用完它，有些人已经在别处买了，需要在圣诞节前卖掉，但这个已经在家里几十年了——他们只有在价格合适的情况下才会卖掉它。”说过。

Jellis Craig & Company 的 Mike Beardsley 表示，在经历了重要的一年之后，市场“肯定已经疲倦了”，不仅是房地产市场，而且是整个市场。

“每个人都期待着休息，我认为此时不会再有新的上市，”他说。“如果价格合适，可能会有一些场外交易，否则人们会耐心等待明年 2 月开展他们的活动。”

他表示，大量新房源让买家有了更多选择，随之而来的是与供应商就价格预期进行的一些艰难对话。

“如果预期太高，那么潜在的房产就会被淘汰。那些定价正确的人仍然会看到强劲的结果，”他说。

Beardsley 先生将于周六上午 9 点 30 分在 Hawthorn 的 7 Evansdale Road 进行拍卖，他表示，由于国际游客的到来，他相信在新的一年里，人们对墨尔本房产的兴趣将会强劲起来。

“相对于其他城市，墨尔本仍然非常便宜，”他说。“我认为新的一年会有很多外籍人士回到墨尔本。我已经收到很多人的询问，他们希望在他们长大的郊区拥有家庭住宅，这样他们就可以将孩子送到同一所学校。

“有些环境因素可能会影响人们对市场的感受，比如 APRA 的公告和加息……其中有一个因素，但这一切都归结为人们的动机。如果一个房产显示出价值，它仍然会做得很好。”

在合并后的首府城市中，拍卖挂牌数量从上周的近四年高位回落，除阿德莱德外的所有首府城市的拍卖挂牌量均有所下降，尽管一年中的拍卖量仍然非常高。

堪培拉继续取得非凡的成绩，连续 24 个周六的清场率超过 80%。