新报告显示CT租金 房价自去年以来上涨
来源： 2021-12-03 11:04:22
新数据显示，康涅狄格州的租金和房价与去年相比仍然上涨，尽管房地产市场可能比今年早些时候放缓。
康涅狄格州 10 月份两居室的平均租金为 2,349 美元，比去年 10 月份上涨约 17%。根据Apartment Guide 的一份新报告，一间卧室的价格上涨了约13% 至1,862 美元。
房价指数显示，康涅狄格州 7 月、8 月和 9 月季度的房价上涨了近 18%。这一跃升是全国第 22 高的增幅。
该度量来自重复销售和再融资的平均值。
但这比康涅狄格州第二季度的增长有所下降，康涅狄格州仅在 13 个州中排名增长超过 20%。
纽黑文大学金融项目的常驻从业人员大卫萨科说，这可能源于大流行的时间和病毒传播开始期间房地产活动的早期低点。
“如果你想想我们在 2020 年第二季度的情况，封锁和大流行基本上是在第一季度末袭击了我们，”萨科说。“……我们真的没有看到一些导致房价上涨的经济活动。我的观点是我们的基数仍然相对较低。”
根据联邦报告，费尔菲尔德县地区——布里奇波特、斯坦福德和诺沃克都市区——增幅略高于 19%。
爱达荷州的增长率在全国最高，接近 36%。报告称，全国平均水平为 18.5%，华盛顿特区的最低增幅为 8%。
新英格兰地区的增长在全国九个地区中排名第四，增幅略高于 19%。
“房价升值达到了季度系列的历史最高水平，”FHFA 研究与统计部的监管经济学家威廉·多纳在一份新闻稿中表示。“与一年前相比，每个州和都会区的年收益都有所增加。房地产价格上涨异常迅速，但随着环比涨幅放缓，市场动能在 7 月份见顶。”
与此同时，租金价格几个月来一直在稳步上涨，并且可能会继续上涨。Apartment Guide 的执行编辑布赖恩·卡伯里 (Brian Carberry) 表示，许多地方对出租房屋的需求增加，因为出售房屋的人希望赚取一些钱，他们正在寻找租房的地方，而有些人则在等待炙手可热的房地产市场降温后再购买。
“至少在短期内价格保持上涨的秘诀是，”卡伯里说。“......寻找公寓的人有很多需求。”
报告显示，每个州的一居室租金都在上涨。除南达科他州外，所有州的两居室租金也出现上涨。
Carberry 说，沿海地区的租金往往高于该国其他地区。
目前尚不清楚房价上涨会持续多久。有经济学家预计，2023年房租价格还会继续上涨，虽然房地产市场已经从高点降温，但仍高于疫情前的水平。
但专家表示，即使存在不确定性，也有早期迹象表明市场可能开始趋于平稳。
对于公寓，许多地区的建设又开始了，这可能会增加住房存量。Carberry 说，在某些情况下，最近的供应链问题可能会延迟工作。
“问题是它们是要成为豪华单位，还是要成为更实惠的住房单位，”他说。
除了在房地产市场在 2021 年初看到的那种狂热之后自然消退之外，最近的通货膨胀可能会导致美联储系统提高利率，或采取其他措施来减缓经济增长，萨科说。
“你会期望它自然发生，”他谈到市场放缓时说。“我确实认为郊区市场仍然会继续走强，并不是因为人们害怕大流行。但由于社会的一些结构性变化。”
他说，这些变化是持续在家工作的做法，这使人们可以在任何他们想要的地方工作，而不是将他们束缚在特定的城市。
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