墨尔本郊区 买家可以在这里找到2016年价格的房产

墨尔本的房价已经飙升，但如果买家愿意搬到更远的城市并计划翻新，仍然可以以与五年前相同的价格购买。

在平均房价在墨尔本现在几乎$ 1.038亿美元，为9月季度显示域数据，但只有$七七○二二一在九月2016年

利率下降和大流行时期政府的一系列刺激措施推高了整个城市的价格，但仍有一些地方可供入门级买家以 2016 年的价格找到房子。

外东

自从转向远程工作以来，贝尔格雷夫 (Belgrave) 和远东郊区已经涌入了大量内城居民，因为家庭需要更多的空间和后院。

在截至 9 月的 12 个月内，贝尔格雷夫的房价中值为 752,500 美元，而且价格一直在稳步上涨。

Bell Real Estate Olinda 的 Elliot Bell 表示，入门级买家可以找到 70 万美元的房屋，他一直在满足不伦瑞克、菲茨罗伊和诺斯科特居民搬出公寓的需求。

对于这个价格，它要么是整洁的两居室到三居室，有升级空间，要么是在更大的土地上进行翻新。

贝尔先生最近以 760,000 美元的价格出售了一个超过 1000 平方米的街区的固定器上部。

“该地区肯定有一些漂亮的房产，你可能不会购买大片土地，但它的前景会令人惊叹，”他说。

外东区其他值得考虑的社区包括 Monbulk(房价中位数 742,500 美元)、Boronia(760,000 美元)、Bayswater North(760,500 美元)和 Mooroolbark(757,000 美元)。或者更远的墨尔本，希尔斯维尔，售价 770,000 美元。

东南

在截至 9 月的 12 个月内，Springvale 的房价中值为 750,000 美元，接近邻近的 Springvale South(740,000 美元)、Noble Park North(740,000 美元)，比 Noble Park(670,000 美元)略贵。

“如果买家确实以 770,000 美元的预算与我联系，我会说 Springvale 绝对有可能，如果用户愿意承诺为房子工作，”iSell Group 的 Mitchell Nguyen 说。他更看好他们在 Springvale South 或 Noble Park 的机会，那里的房子在这个价格范围内会得到更好的维护。

他说，从历史上看，该地区有一个强大的越南社区，但越来越多的买家来自阿斯彭代尔或切尔滕纳姆等海湾郊区，以获得更高的价值和更大的房屋。

为了靠近海滩，Seaford 提供了另一种选择，尽管离 CBD 更远，房价中值为 761,500 美元。

Eview Group 的 Daniel McGlashan 表示，Seaford 仍有一些入门级的原砖贴面房屋，价格低于 770,000 美元，需要进行一些翻新。

他说，以这个价格，该物业将位于贯穿郊区的高速公路的内陆一侧，步行约半小时即可到达海滩，因为海滨的任何入门级房屋至少要花费 100 万美元。他最近以 699,000 美元的价格在 Seaford 出售了一台原装两居室。

“我们已经从内在的海滨地区产生了流动效应——你的很多买家都从圣基尔达到莫迪亚洛克地区，”他说。

“很多被关在单元房和公寓里的人都想要一个后院。”

北

在北科堡北部，买家可能会考虑 Fawkner 或 Hadfield——但前提是他们愿意扩大预算或为减少土地而妥协。

Ray White Coburg 董事纳兹赫·阿布奇 (Nazih Abbouchi) 表示，现在“不可能”找到低于 80 万美元的家庭住宅，但如果预算在 80 万美元至 90 万美元之间，就可以在约 600 平方米的面积上购买一栋整洁的三居室砖饰面，配备一辆汽车车库。

他说：“这两个领域可能出现了相当大的增长，并稳定了一些，然后再次起飞。”

“这归结为可负担性，距离中央商务区 15 公里，您可以在那里购买并保持在 100 万美元以下。”

在截至 9 月的 12 个月里，哈德菲尔德的房价中值为 770,000 美元，而 Fawkner 的房价中值为 742,000 美元，但在大流行期间房价飙升。

对于那些预算严格但仍留在郊区的人来说，一套两居室联排别墅最近以 611,500 美元的价格售出。

西

墨尔本西部则是另一番景象，买家甚至可以以2011年的价格购买。

十年前，墨尔本的房价中位数为 $537,241。对于今天的价格，梅尔顿及周边地区的家庭住宅正在出售中。

“根据您的需求，540,000 美元对于 Melton 市场来说肯定足够了，”Harcourts West - Melton 销售顾问 Avin Kumar 说。

他说，一套平均面积为 500 平方米、准备搬入的三居室、一卫住宅，可能有 30 至 40 年的历史，但可能已翻新，售价为 45 万至 50 万美元。

他看到年轻的家庭从整个城市搬入该地区，包括北部郊区 Werribee 和远至东南郊区，因为买家意识到如果他们搬出西部，他们的公寓预算将延伸到家庭住宅。

在截至 9 月的 12 个月内，梅尔顿的房价中值为 437,750 美元，其负担得起的邻居包括梅尔顿南(442,000 美元)、Kurunjang(455,000 美元)和 Rockbank(533,500 美元)。