预计2022年英国房价将上涨5%

来源： 2021-12-02 11:14:25

在最近的英国房地产市场预测中，Rightmove 揭示了整个 2022 年该行业可以预期的变化。

英国领先的在线房地产门户网站和房地产网站预测，到明年英国平均房价将至少上涨 5%。

该研究是通过使用房价预测模型进行的，该模型分析了围绕供应、需求和房价的数据。

英国房价飙升

调查结果显示，买家需求与 2020 年相比增长了 2%，与 2019 年 11 月相比增长了惊人的 40%。

当有兴趣列出待售物业时，房主采取的第一步是房屋估价。Rightmove 报告称，与 2020 年 11 月相比，今年 11 月的代理估值请求数量增加了 19%。

苏格兰、西米德兰兹、约克郡和亨伯以及西南地区是英国最具竞争力的市场。因此，这些地点预计将在 2022 年上升到 7%。

与该国不同地区相比，伦敦的待售物业的买家需求要弱得多，因为首都将以 3% 的较低速度增长。伦敦利率下降的原因可能是英国退欧的变化、海外买家的额外税收以及国内和国际搬家者的移民变化的综合作用。

Rightmove 的房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 进一步解释说：“虽然伦敦的整体价格将继续拖累全国平均价格，但由于其独特而多样化的市场继续以不同的速度运行，将会有热点和凉爽的地方。国际买家更多地出现在现场，无论是在这个高端还是较低的价格范围内，买家都发现了一些价格具有吸引力的房产，因为伦敦繁荣后的再平衡和 Covid 效应的结合改变了其许多子区域的供需-市场发挥作用。”

供需失衡加上买家需求旺盛是房价上涨的主要原因。接近市场的更多新房产供应应有助于减缓房价上涨的速度。

班尼斯特总结道：“自第一次封锁结束以来，房地产市场已经忙碌了 18 个月，大流行推动了不断变化的住房需求，激发了许多行动，而印花税假期鼓励一些搬家者推进他们的计划。当我们接近 2022 年市场开始时的最终结果是，每个房地产代理分支机构的待售房产库存是有史以来最低的，但买家需求持续高涨。供需之间的这种不平衡导致每处可用房产的买家需求接近历史高位，这表明 2021 年多个买家竞购大量房产的情景将在新的一年继续存在。 ”

“然而，我们确实预计 2022 年的上涨速度将低于 2021 年，因为在今年平均价格快速上涨之后，买家的负担能力日益紧张。随着基准利率上升、通胀上升和税收增加开始对买家情绪产生更大的影响，下半年价格上涨和活动的放缓可能会更加明显。”

“因此，如果卖家对上半年的要价过于乐观，他们就有可能错过市场最活跃的部分。尽管当地市场在供需失衡方面差异很大，但 Rightmove 对这些细节和数据规模的独特访问支持了我们对 2022 年整体价格压力持续上涨的预测，尽管基本利率可能会上升。”

预计2022年英国房价将上涨5%

在最近的英国房地产市场预测中，Rightmove 揭示了整个 2022 年该行业可以预期的变化。英国领先的在线房地产门户网站和房地产网站预测，