一切都指向2022年的市场调整

Christopher Luxon 本周早些时候表示，他不知道过去一年他从奥克兰房地产帝国赚了多少钱，现在可能不是开始关注的好时机。

在新的统计数据显示，截至 10 月的一年中，近一半的新建筑许可都在价格过高的城市，经济学家们认为 2022年的房价会下降。

全国范围内的同意量达到1970 年代中期以来的最高水平，在短短 12 个月内发行了近 48,000 份同意书——比 2020 年增加了 26%，是十年前发行量的四倍。

其中不到 20,000 人在奥克兰，帮助缓解了该国的住房危机，该危机使该国大部分地区的平均价格跌至七位数。

经济学家 Cameron Bagrie 周四对 The AM Show 表示：“我认为整个新西兰的短缺将持续两年，或许三年。”

“我们看到奥克兰的供应方面反应更快……其中大约 20,000 套已经在奥克兰增加，尤其是联排别墅数量大幅增加。与此同时，奥克兰的人口在过去 12 个月实际上减少了。”

虽然同意的数量增加了 26%，但奥克兰的份额增长略快。它们也变得越来越便宜——住宅许可的总价值仅增长了 14%。

多年来，房地产价值一直在上涨，超出了传统上可负担的水平，超出了他们必须在某个时候稳定甚至下降的预期。但巴格里认为，时机终于到来了——不仅仅是因为供应正在慢慢赶上需求。

由于 COVID-19，边境关闭了近两年，移民已经停止，这与在建筑处于历史低位时数万人抵达的日子相去甚远。

“我们开始建设不足......与此同时，我们看到人口在几年内增长了大约 90,000 人 - 核心人口增长 30,000 人，自然增长;加上每年大约 60,000 名移民。目前我们已经没有迁移……发生了巨大的转变。”

潜在移民等待开放的不仅是该国的边境。奥克兰的边境将于 12 月 15日取消，巴格利预计 2022 年居民将逃往便宜的地区。

“我认为奥克兰将在未来 12 个月内看到相当大的区域内移民流失……在 COVID 之后，我认为我们将看到人们从奥克兰迁移到其他地区的速度相当快，而且奥克兰建筑许可绝对激增的时候。”

Bagrie 表示，除了储备银行收紧贷款和提高利率的举措，以及政府为阻止投机而进行的税收改革——更不用说完全负担不起——应该会看到市场在 2022 年出现期待已久的低迷。

“我认为这是 2022 年下半年艰难时期的黄金时期，有些人不会喜欢，但我认为这从根本上来说是一个让市场恢复更多平衡的好故事。房价将下跌......估值已经捉襟见肘了，储备银行的监管机构告诉银行要控制，银行也在控制，奥克兰的住房供应情况发生了根本性的转变，利率开始上升…… ……我们已经有了这些税收变化。税收变化已经改变了投资者市场。”

然而，有一个问题——奥克兰人不能生活在同意中。房子必须实际建造，建造过程中“缺乏可用材料，二是缺乏熟练工人”。

“好消息是我们有一条管道;困难的因素是这条管道需要一点时间……但是当你每年同意近 48,000 套房屋时，这是一个相当大的数字。按照这个速度我们正在迅速解决住房短缺问题。

“从 48,000 人的角度来看，过去 12 个月的人口增长约为 30,000 人。我们同意为每增加一个人口购买超过 1.5 套房屋——这与我们一直在做的事情相比有了很大的转变若干年。”