在火热的房地产拍卖市场中投标的重要提示
来源： 2021-12-01 10:50:26
通过消息灵通和制定策略，而不是仅仅出现并希望获得最好的结果，可以提高在房地产拍卖中中标的几率。
在解除 COVID-19 限制之后，以及在价格仍有上涨势头和假期开始之前，业主急于将其房产推向市场，悉尼和墨尔本的拍卖挂牌量约为 12 个月前的两倍。
季节性因素和大流行封锁相结合，导致拍卖数量在 7 月和 8 月下降，然后在 9 月初触及低点。从那时起，这两个主要首府城市的挂牌量每周都以约 10% 的速度增长。
CoreLogic 的数据显示，截至上周日的一周，悉尼举行了 1577 场拍卖——这是有记录以来第二繁忙的一周——墨尔本举行了 1891 场，这是自 3 月下旬以来最好的一周。
准备拍卖
买方机构 InvestorKit 的创始人兼研究主管 Arjun Paliwal 表示，拍卖竞标者需要在拍卖之前监控最近的房地产销售情况，因为价格可能会比几个月前上涨。
Paliwal 说：“为了尽量减少在行动中被卷入并支付比最初计划更多的费用，请列出几处可供选择的房产。”
“没有把所有的鸡蛋放在一个篮子里，意味着你不太可能后悔超买[支付太多]，”他说。
买方代理兼房地产买方代理协会主席凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 表示，在火热的房地产市场中，一些购房者可能不得不降低他们的期望。
她说，你应该准备好在装饰元素上妥协，但绝不是光线、方向或位置。买家需要优先考虑功能，例如平面图。“最重要的是你无法改变的财产特征，”巴科斯说。
“如果一个房子的骨骼完好，结构合理，那么丑小鸭可能值得再看一看，尤其是如果附近的社区非常适合，”她说。
沟通是关键
Bakos 说，了解房产的销售代理和拍卖师是件好事，因为如果您与他们关系融洽，其他竞标者可能会感到害怕。
“服装如何塑造形象也很有趣。穿着正式一点可以向其他竞标者发出信号，表明您可以支付更多费用，”她说。
她说，最好不要让任何看起来很紧张的人站在你身边。
EPS Property 的买方代理帕特里克·布莱特 (Patrick Bright) 表示，竞标者需要对他们准备在拍卖前支付的金额设定明确的限制，而不要陷入当下的情绪中。
“投标应该充满信心，并尽量让拍卖师、代理人和其他投标人有一个良好的视野，这样你就可以看到正在发生的事情，”他说。
Bright 说，如果您是“紧张型”，请考虑寻求第三方的帮助，例如买方代理人或在拍卖方面有经验的可信赖的朋友或家人，以代表您出价。
不要感到匆忙
重要的是不要觉得如果你错过了拍卖会就是世界末日。
CoreLogic 的数据显示，现在有更多的拍卖，清盘率正在下降，创造了更多的购买机会。这也意味着房产可能会在市场上销售更长时间，有助于平衡向耐心的买家倾斜。
SQM Research 的创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 预计，首府城市房价将在明年上半年达到顶峰，最早可能在 2022 年年中下跌。
他预计澳大利亚审慎监管局进一步干预以限制住房贷款是导致下跌的催化剂。
监管机构已迫使银行在评估新房贷客户时使用更加谨慎的利率假设。预计这一变化将使新客户的借贷能力降低约 5%。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
