商业地产市场呈现难得的投资机会

来源： 2021-11-30 15:08:39

通过 SIPP 购买商业地产是个人可以进行的最明智、最节税的投资之一。

简而言之，SIPP 所有者从房产中获得免税的租金收入，并且在房产最终出售时不承担 CGT 责任。然而，虽然没有要求 SIPP 所有者经营任何形式的自己的商业企业来获得这些好处，但当企业主使用 SIPP 获得自己的商业场所并有效地成为他们自己财产的租户时，他们的优势就会成倍增加.

在这种情况下，业主的企业向 SIPP 支付正常的市场租金;这减少了成员公司的应税收入，腾出资本用于投资。

其次，正如我们已经指出的，企业支付的租金在 SIPP 内免税累积，收入可用于投资其他资产类别。

此外，SIPP 持有者和企业都受益于增强的稳定性。该企业有一个稳定的房东，无意出售，而房东则受益于稳定的租户，可以依靠他支付租金。

但这不是吹嘘商业地产投资好处的奇怪时机吗?

独立的、受监管的 SIPP 和企业养老金提供商 Options UK 的业务合作伙伴经理 Lisa Bardell 声称，在过去的 12 个月中，与 SIPP 相关的房地产购买源源不断。

“自年初以来，商业地产领域出现了许多令人鼓舞的迹象，”巴德尔女士指出。“例如，我们收到了更多的询价，交易价格也没有以前那么高，这使得谈判更容易，”她补充道。

市场被描述为“安静地活跃”。8 月份，第一太平戴维斯报告称，截至 7 月底，商业地产投资价值增长了 314 亿英镑，比去年同期增长了 32%。接下来的一个月，高力公司发表了一篇论文，预测 2021 年全年商业地产价值将增长 9%。

“我们的许多客户已经认识到这种潜在的浮力，”巴德尔女士说，“但我们认为，使用 SIPP 购买商业地产的优势是一个值得向更广泛受众传播的过程。”

这家总部位于米尔顿凯恩斯 (Milton Keynes) 的公司正在发起一场多媒体活动，其中包括一系列无行话的论文和文章，名为“您的选择是什么?”专为希望通过其 SIPP 或与其他人作为合伙/财团的一部分购买商业地产的个人而设计。

What Are Your Options 计划涵盖的主题包括：

• 房地产SIPP 投资者可获得的税收优惠和重要的无形优势。

• 杠杆：SIPP 如何使用相对低成本的抵押贷款购买商业地产。

• SIPP 财产伙伴关系/辛迪加如何运作。

• HMRC 针对所有者/占用者 SIPP 的规则

• 财产SIPP 管理：租赁续期、增值税登记和相关事宜。

• 我的企业可以购买多于一处的商业地产吗?

• 从零售园区到配送中心：在线时代的财产 SIPP。

Bardell 女士是 Options UK SIPP 相关商业地产解决方案开发的负责人，她认为考虑或计划使用 SIPP 购买房屋的企业主很重要。包括一系列其他标准的受监管资产类别。“HMRC 管理财产 SIPP 的规则比旨在适应不同形式证券的规则涉及更多。因此，至关重要的是，现有或潜在的 SIPP 财产所有者必须遵守规则，这就是为什么我们认为企业主强烈要求明确解释他们的财产选择。”

商业地产市场呈现难得的投资机会

通过 SIPP 购买商业地产是个人可以进行的最明智、最节税的投资之一。简而言之，SIPP 所有者从房产中获得免税的租金收入，并且在房产最终