房地产市场前景不明朗

你还在租房吗?如果是这样，问问自己为什么。是因为您想尽可能灵活而不是受制于抵押贷款吗?是不是因为您想在短时间内搬家而不必出售任何东西?您是否将当前租金和抵押贷款之间的差额以及所有权固有的所有费用投资到另一项资产中以增加您的财富还是以现金形式(根据桥水基金创始人/首席执行官 Ray Dalio 的对冲基金的说法，这确实是“垃圾”? ，每天减少你的财富)?

现金或所谓的“法定货币”的实际价值已经随着我们当前通货膨胀的急剧增加以及美联储的不幸和绝对必要性和不透明度而降低。当将能源和食品价格加入等式时，您的实际通胀数字会更准确。如果真相被告知(目前并非如此)，它将在我们的经济中产生冲击波，购买量将大幅减少(并且可能会像 2020 年一样，囤积卫生纸这种简单的商品)。

会出现不同的心理和恐惧，并且也会在减少支出方面发挥作用。随着通货膨胀的继续，你的美元价值和购买力下降，就像现在一样，那么你现在持有的现金在 2021 年将在 2022 年贬值 15% 以上。

当前房地产市场的一切看起来都非常乐观，因为支出大幅增加，主要是因为销售放缓并在 2020 年的一部分时间停止，但资金从美联储流向了很大一部分人口，人们得到了不工作的报酬。大多数人不必支付租金，但仍然不需要(尽管有些人可以负担得起)，因此每个人都节省了很多钱。现在很多人都在花钱，随着供应链中断、供应有限和需求旺盛，价格也上涨了;但幸运的是，人们现在仍在消费。

我对通货膨胀的专业意见是，直到供应链得到整顿(更多的码头工人和卡车司机需要回到市场来完成他们的工作)并且随着美元的分散和对产品和耐用品的需求减少，通货膨胀才会下降转向酒店、假期、航空旅行和其他服务。在未来的某个时候，可能在 2022 年底到 2023 年，通胀可能会放缓。

但是，继续印钞(10 多万亿，而且还在增加)和美联储购买债券(因为没有其他人这样做)将继续加剧我们货币及其购买力的稀释。尽管利率如此之低，但作为短期的创可贴解决方案(不是永久性解决方案)，对房主、投资者和企业来说是一个有益的福音，但对我们经济的未来却极为不利。

债务日复一日地堆积如山，因为我们的支出远远超过我们从应收所得税和其他方法中获得的收入。如果你看看我们当前和近期的金融环境，50 多年来我们一直在挖掘一个巨大的债务漏洞，并且正处于潜在灾难性局势的边缘。然而，取决于美联储提出了多少禁令，我们所有人都必须真正应对当前和过去货币政策的后果只是时间问题，目前尚未解决这些后果与正确。

基础设施法案不仅是为了修复我们日益恶化的道路、桥梁、隧道和高速“封存”的铁路，而且是为了创造更多的高薪工作。这反过来会为我们的经济增加美元，但不幸的是，另一方面将再次增加我们的国债。这应该在很多年前就解决了，但我们一直在路上踢球。20 多年来，我们在一场战争中花费了 2.5 万亿美元，这是对金钱和生命的浪费，本可以用来修复和升级我们的基础设施。(但原因是石油和金钱，而不是公众被告知的民主)。不幸的是，我没有大多数人愿意听到的解决方案，因为这对大多数人来说会非常痛苦。这让我想起了锻炼时的一句老话：“没有痛苦，没有收获。

随着通货膨胀的继续，以及何时以及如果利率上升，即使在我们的历史低利率下，建造房屋的成本也绝对会像目前一样(由于供应链问题)增加。随着拥有成本的增加超出“日常购买者”的预算，需求将降温，这反过来将继续导致建筑商放缓，在某些情况下停止建造房屋，从而停止增加库存。然而，随着越来越多的卖家进入市场并试图出售，我们最终会达到六到七个月的“正常市场库存”及以后，价格将正常化并可能下降。

由于家庭和人需要住在某个地方，因此购买的人少，进入的人多，租金会上涨;基本的供求经济学。然而，像纽约州、康涅狄格州、新泽西州、加利福尼亚州和其他一些昂贵的州将继续看到人口外流(尽管那些有能力继续住在那里的人会留下来)，但会增加到其他州，例如北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、佛罗里达州、德克萨斯州和其他生活成本低得多且租金更有利的州，不仅对租房者有利，而且对投资者和房东也有利。

在那些继续失去家人的州，将如何处理房地产税和代理?由于这些昂贵的州不断增加生活成本，只会雪上加霜，进一步减少无法负担或不想支付抵押贷款、房地产、州和地方税的人数。此外，另一个变量，全球变暖，将影响和增加人们居住的环境。随着温度升高，那些受影响最大的州是否会出现逆流?

混合中的变量太多，甚至无法确定我们要去哪里，但是“痛苦”这个词必须被视为等式的一部分，以便让事情再次回到地球，或者也许不是;然后我们会回头说可以有，应该有，但没有!