澳大利亚非常开放开放关闭房屋销售
来源： 2021-11-29 10:15:58
澳大利亚非常开放对“封闭式”房屋销售开放：
利用场外销售激增的新道具技术业务
随着国际学生下个月返回澳大利亚海岸，位于墨尔本的新道具技术企业 OpenOpen 预计国际买家的兴趣和需求将急剧增加。
现在它提供了一个解决交易双方痛点的平台：对卖家应用“不销售，不收费”的理念;以及为买家提供直接和透明采购的机会。
OpenOpen 副总裁 Emilie Ouyang 解释说，向场外销售的转变在中国、香港和美国变得非常普遍，而且 OpenOpen 已经获得了 1000 万美元的种子资金，对澳大利亚市场造成了严重影响。
“虽然场外交易的性质意味着没有现成的数据来准确衡量私下易手的房产数量，但很明显这种趋势是‘真实的’，而且会持续下去，”她说。
“人们选择在场外买卖房屋的原因有很多，包括更快的销售以及避免旷日持久的营销活动和开放日检查的麻烦和成本。
“通过代理商进行的营销活动可能会花费超过 5,000 美元，但对结果没有任何保证。
“我们还发现，通过场外销售，拍卖活动的情绪和混乱会减少，买家可能会陷入狂热之中——这是一个常见的房地产陷阱。
“隐私是另一个关键推动因素，不仅是知名名人或商人希望对自己的个人生活和财务交易保持谨慎，而且日常的澳大利亚人也同样不希望家人或熟人审查他们的财务决策。”
OpenOpen 的初步市场调查显示，人们普遍对房地产经纪人的表现不满，包括：
· 20% 的人认为他们的代理人没有向卖家提供最近销售的相关信息
· 四分之一 (25%) 表示他们的代理人在向卖家展示时没有估计房产价值
· 超过一半 (54%) 表示他们的代理人没有提供最近在市场上出售的类似房屋的结果
· 只有五分之一 (20%) 被提供了对市场平均时间的预期。
“感兴趣的国际买家也普遍不愿使用房地产经纪人，并且大量转向非代理平台，例如 OpenOpen。”欧阳女士说。
“澳大利亚是世界上国际学生人数最多的国家，约占该国高等教育入学人数的 20%，因此随着最近宣布允许完全接种疫苗的外国学生返回澳大利亚，我们预计希望家长们对代表他们购买投资物业。
“以前，热衷于场外机会的买家常常面临不知道如何以及在何处参与的困难，因此 OpenOpen 通过非常易于访问和透明来扭转这一局面。
“当英语可能是第二语言时，与代理人面对面打交道可能是一种令人生畏和不愉快的经历。”
虽然“不赢，不收费”一直是人身伤害法领域的长期产品，但 OpenOpen 正在效仿其“不销售，不收费”的方法。
“卖家只有在他们的房产售出后才支付 1% 的服务费。”
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