苏格兰高端住宅市场飙升

苏格兰顶级房屋的销售打破了记录，其中一个房屋的价格创下了边界以北地区的最高价格。

尽管城市和郊区的需求正在上升，供不应求，但乡村地区正在引领市场。

根据提供的数据，TwentyCi 提供的数据显示，10 月份苏格兰超过 50 万英镑的协议销售额比 2017 年至 2019 年同月的平均水平高出 38%。

2020 年 9 月至 2021 年 8 月期间，超过 400,000 英镑的销售额达到了 8,755 英镑的历史记录。这比大流行前的三年平均水平高出 75%。

苏格兰整体交易(2020 年 9 月至 2021 年 8 月)达到 122,412 笔，为 13 年来的最高水平。

在截至 2021 年 8 月的 12 个月内，创纪录的 435 笔交易超过 100 万英镑，其中包括苏格兰住宅物业的最高价格。

去年，乡村地区引领了主要市场：截至 2021 年 8 月的 12 个月内，超过 400,000 英镑的交易比大流行前的平均水平高出 122%。

随着上班族返回市中心，主要城市和郊区的活动再次增加：截至 2021 年 8 月的 12 个月内，超过 40 万英镑的交易比大流行前的平均水平高出 63%。

根据第一太平戴维斯的数据，10 月份上市的 50 万英镑以上的新房产数量比大流行前的平均水平高出 23%。这是在买家信心增强、疫苗接种计划和锁定规则放松之后发生的。

然而，广告中的房产数量减少了 22%，而在 Savills 注册购买苏格兰房产的新买家数量在 10 月份比两年前增加了 61%。

因此，价格合理的房产的销售速度几乎与它们在最抢手的市场上的销售速度一样快。其结果是竞标、高溢价以及最终的价格增长。苏格兰的价值比一年前高出 8.1%，这是 11 年来的最高年增长率。

第一太平戴维斯苏格兰住宅研究主管 Faisal Choudhry 表示：“展望未来，混合工作模式的延续和不断变化的买家需求。

“持续的供需失衡支持了我们对明年苏格兰主要价值和主流价值年增长率 4% 的预测。

“但随着买家的消费能力逐渐降低，生活成本的增加和利率的逐步上升预计将缓和价格增长的中期前景。因此，买家和卖家的预期一致对于保持市场势头至关重要。”

Choudhry 先生继续说道：“苏格兰的乡村地区吸引了来自英国各地及其他地区的大量主要买家，他们正在寻求改变生活方式：他们正在利用工作生活中更大的灵活性并扩大其传统的搜索范围”。

苏格兰中部地区(斯特灵郡、佩思郡和法夫郡)去年有 40 笔超过 100 万英镑的交易。

在截至 2021 年 8 月的 12 个月中，苏格兰城镇中超过 40 万英镑的优质交易比大流行前的平均水平高出 63%，其中需求和价格增长由较大的房屋带动。在截至 2021 年 9 月的 12 个月中，价值增长了 7.6%。

家庭住宅的激烈竞争导致主要价值每年上涨 8.3%。Choudhry 先生说：“虽然广受欢迎的 Grange、Morningside 和 Merchiston 等内城区仍然非常活跃，但 Inverleith、Stockbridge 和 Trinity 是最出色的地点，其主要交易量比大流行前的平均水平高出 92%。

“新建开发项目也支持了爱丁堡周边飞地的增长：西洛锡安的林利斯戈和东洛锡安的北贝里克、古兰、邓巴和阿伯拉迪的沿海地区的主要活动最为强劲。与此同时，物有所值增加了需求，导致哈丁顿和佩尼奎克的价值增长。”

爱丁堡占据主导地位

爱丁堡主导了百万英镑以上的市场。首都记录了 251 笔超过 100 万英镑的交易，其中包括苏格兰 9 笔超过 300 万英镑的销售额中的 6 笔。这包括苏格兰住宅物业(爱丁堡格兰奇的七居室住宅)有史以来的最高价格，这一价格记录已经保持了 14 年。

Choudhry 先生评论说：“去年，大部分百万英镑以上的活动发生在 Grange、Morningside 和 Merchiston 的内郊区，以及 Murrayfield 和 Trinity。

在爱丁堡以外，东洛锡安创纪录的 32 笔交易主要集中在北伯威克、哈丁顿和古兰的东洛锡安村庄。

格拉斯哥再创新高

格拉斯哥市区有创纪录的 713 笔主要交易。Choudhry 先生评论说：“格拉斯哥及其周边地区的房地产市场活动激增，主要由 West End、Park 和 Jordanhill 带动，Pollokshields 和 Newlands 对家庭住宅的需求增加。新兴黄金地段的市场也在增长，例如北开尔文赛德。

“在城外，新建房屋的销售推动了 Newton Mearns、Kirkintiloch 和 Bishopbriggs 的主要市场增长。与此同时，强劲的二手市场支撑了 Bearsden、Kilmacolm 和 Giffnock。虽然博思韦尔和桑顿霍尔仍然是拉纳克郡的主要支柱，但这里的市场已经在克莱德谷沿线的通勤城镇和有吸引力的村庄复苏。”

在格拉斯哥市，去年有创纪录的 3400 万英镑以上的交易，主要是在西区和公园地区。在这里，Kingsborough Gardens 和 Park Circus 记录了他们之间的 9 笔交易。在郊区，备受追捧的吉夫诺克 Whitecraigs 地区主导了东伦弗鲁郡的百万英镑活动。然而，在北部，由于供应不足，Bearsden 和 Milngavie 的高端活动受到限制。

东北

自石油和天然气导致房地产市场低迷以来，阿伯丁和周边地区正在见证他们最好的主要交易市场。

受欢迎的 AB15 邮政编码区和城市附近地区的二手和新建市场引领了增长，包括 Inverurie、Banchory 和 Stonehaven。

尽管库存水平继续下降，但市场仍然对价格敏感。值得注意的是，在截至 2021 年 8 月的 12 个月中，阿伯丁地区发生了 14 笔高端交易，这是自 2015 年以来这一时期的最高年度数量。

与此同时，邓迪创纪录的优质交易市场不仅受到传统热点 Brooughty Ferry 的带动，而且在城市西部的 Ninewells Hospital 附近社区和周边新建开发项目的带动下，蔓延到 Liff、Piperdam 和 Auchterhouse 等村庄。