首次购房者受到最新OCR决定的打击

来源： 2021-11-26 10:23:29

首次购房者 (FHB) 发现今年进入房地产市场越来越困难，最新的官方现金利率 (OCR) 决定被描述为对此类买家的又一次刺激。

本周，新西兰储备银行(RBNZ)将 OCR 上调至 0.75%，因为“继续减少货币刺激以维持价格稳定和支持最大可持续就业仍然是适当的”。

OCR 上调后，银行通过将浮动利率上调 0.15% 至 0.2% 来转嫁借贷成本的上涨。尤其是澳新银行是新西兰央行宣布后首批做出住房贷款调整的银行之一——决定将 0.25% 的 OCR 上调的 0.15% 转嫁给住房浮动利率，将该利率提高到 4.60% 和 Orbit 住房贷款利率到 4.70%。其与 OCR 相关的用于新建住宅的低成本 Back My Build 率也将增加至 2.29%。

First Home Buyers Club董事莱斯利·哈里斯(Lesley Harris)表示，创纪录的低利率是 FHB 有机会进入房地产市场的唯一因素，但这也已经过去了。

“获得首付已经够难的了，更不用说根据新西兰房产现在的价值尝试获得贷款了。据 RNZ 报道，哈里斯说，对于首次购房者来说，没有什么特别好，这只是又一次打击。

“这有点刺激，因为人们认为，我们就在那里，你知道，我们可以借到 60 万美元，我们已经获得了预先批准。一旦利率发生变化，除非他们奇迹般地加薪，否则某人可以从收入中借入 600,000 美元，借款可能会降至 550,000 美元或 500,000 美元。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，他预计抵押贷款利率很快会进一步上升，虽然一些借款人可能不会注意到他们的成本有任何重大变化，但其他人将经历更大幅度的增长，负担能力措施看起来压力越来越大。

“随着大多数短期固定利率现在推向(或高于)4% 大关，我们已经看到它们比之前的低点翻了一番，接下来的 5% 或更高的数字并不令人意外6-12 个月，”他说。

“此外，当你考虑可负担性措施时，按照过去的标准，利率可能仍然很低，这一事实可能不会让人感到舒服，”他补充道。“例如，随着房价在去年飙升 28.8%，抵押贷款占家庭总收入的百分比已经恢复到 41%——远高于约 37% 的平均水平，是自 2008 年第二季度以来的最高水平(当时抵押贷款利率超过 9%)。”

相比之下，Century 21 新西兰的所有者蒂姆·卡林斯 (Tim Kearins) 认为，最近 OCR 的增加不会削弱 FHB 进入房地产市场的热情，因为支付抵押贷款与支付全国创纪录的高租金相比，仍然相当，甚至更便宜。

他补充说，尽管银行决定提高利率，但它们仍处于上升轨道，这将使买家更有动力采取行动并在今年夏天充分利用低利率。

“人们开始意识到他们可以购买并将利率设定为 4.5%，也可以等待并支付 6%——即多出 33.3%!此外，许多专家怀疑房价会下跌，所以现在等待不是一个选择，”他说。

首次购房者受到最新OCR决定的打击

首次购房者 (FHB) 发现今年进入房地产市场越来越困难，最新的官方现金利率 (OCR) 决定被描述为对此类买家的又一次刺激。本周，新西兰储