所有行业的租金和价值趋势都在改善
来源： 2021-11-25 15:53:30
根据爱尔兰商业地产监测第三季度的数据，爱尔兰特许测量师协会 (SCSI) 的许多成员预计爱尔兰商业地产市场所有领域的前景都会有所改善。
“结果表明复苏在整个市场获得牵引力，自大流行之前以来，所有行业的租户和投资需求指标首次转为正数……结束了连续六次出现负面读数的情况，”它说.
推动改善的关键因素是对工业空间的租户需求加速，预计未来一年主要工业的租金将上涨 6%，而第二工业的租金可能上涨近 3.5%。写字楼需求似乎已趋于稳定。
根据皇家特许测量师学会 (RICS) 进行的全球监测调查，零售市场的租户需求继续下降，但与今年早些时候相比，其下降速度已显着放缓。
关于资本价值的 12 个月前景，受访者预计工业指数将从第二季度的 5% 增长预测增强至未来 12 个月的 6% 增长。与上一季度预测的下降相比，优质写字楼价值预计将上涨 1%。然而，二级办公室价值仍面临一些压力，预计将下降约 50 个基点 (BPS)。尽管如此，这仍比 Q2 预期下降 400 BPS 有所改善。
SCSI 商业机构小组主席 Max Reilly 表示，尽管自调查以来 Covid 情况不断恶化，但他认为调查显示的整体前景仍然公平地反映了成员目前的观点。
爱尔兰时报的一篇报道也强调了这种改善的前景，即德国基金 Deka Immobillen 即将达成一项交易，以超过代理商法国巴黎银行房地产和第一太平戴维斯报价的 4,150 万欧元收购都柏林 2 号汉诺威码头 8 号。这些办公室由 Airbnb 占据，而 BNP Paribas REIM 基金是供应商。
RICS 调查还显示，对零售资本价值的悲观情绪有所降低。虽然主要零售价值可能下降约 1 个百分点，但比第二季度担心的 4 个百分点下降要好。
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