布拉格的房价终于达到天花板了吗
来源： 2021-11-25 15:52:41
近年来，捷克共和国的住房市场的增长超出了收入的增长，使许多人无法拥有房屋。问题在布拉格尤其严重，与当地的平均工资相比，那里的房地产价格是欧洲最贵的。
最新数据表明问题只会变得更糟。今年第三季度，整个捷克共和国的房屋和公寓价格上涨，包括在布拉格，家庭住宅的平均价格上涨至每平方米 106,401 捷克克朗，需求每年增长 6%。
布拉格公寓的价格更为极端，为每平方米 112,756 捷克克朗。因此，对于那些希望在首都购买房产但因价格如此之高而无法购买的人来说，似乎没有希望。但专家认为，捷克首都的房地产市场可能终于达到了顶峰，未来的增长受到负担能力的限制。
“布拉格的平均公寓售价接近每平方米 113,000 捷克克朗，但市场显然已达到天花板，现在需求已经减弱，有利于其他地区，包括中波希米亚和其他地区，”Bezrealitky.cz和Maxima Reality表示。报告的创建者。
捷克共和国第二大城市布尔诺的价格也升至新高，第三季度的公寓售价超过每平方米 80,000 捷克克朗，大致相当于 2019 年初布拉格公寓的价格。 布尔诺公寓的受欢迎程度不过，家庭住宅价格的下降抵消了这一点。
结果中也清楚地表明了从市中心向通勤城镇和村庄的迁移。中波西米亚地区的公寓平均价格首次超过每平方米 70,000 捷克克朗，年均价格增长 21.2%。对于许多人来说，位于城市范围之外的房产是在布拉格工作的唯一途径，同时拥有自己的家。
当然，布拉格的外流可能会对周边城市的负担能力产生连锁反应，特别是如果首都真的达到了价格上限的话。如果许多人得出结论，布拉格的生活成本太高，周边地区可能会面临大量的需求，现有的经济适用房供应将难以满足。
布拉格住房的负担能力也将受到捷克国家银行为对抗不断上升的通货膨胀而加息的负面影响。如果买家不能再指望极低的利率，抵押贷款可能会变得不那么有吸引力。负担能力的问题也可能很快蔓延到首都的出租物业，因为随着 Covid 旅行限制的放松，旅游业的复苏可能会导致大量公寓从长期租赁市场上撤出。
如果正如专家所说，布拉格的房价和公寓价格的上涨变得不可持续，那么可以预期市场将开始自我纠正，在未来慢慢转向更高的负担能力。但事情在好转之前可能会变得更糟，让许多人在捷克共和国寻找其他地方寻找负担得起的生活机会。
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