郊区BTR的新投资 即将繁荣吗
来源： 2021-11-19 16:55:07
根据全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 近期进行的研究，一股资本正涌向英国快速增长的郊区自建出租 (BTR) 行业。
该公司表示，这是因为投资者希望多元化并增加对私人租赁市场的敞口。
根据莱坊《2021 年郊区建设出租房屋报告》，去年进入郊区 BTR 市场的资本数量迅速增加，仅 2020 年初以来就投资了 2.75 亿英镑。同时，还有 78 亿英镑专门用于未来五年内的部署。
莱坊认为，投资者提供专用出租房屋的机会是显而易见的，目前有 230 万个私人出租家庭居住在英国郊区。更重要的是，大多数私人租房者(60%)已经住在房子里，而不是公寓里。
“迄今为止，致力于郊区建设租赁住房市场的资本仍然是建设租赁住房整体机构投资的一小部分。然而，我们的分析表明，在强劲的投资和需求面基本面的支撑下，该行业将在未来几年出现显着增长，”莱坊住宅开发研究主管奥利弗奈特解释说。
莱坊住宅资本市场团队的合伙人 Jack Hutchinson 补充说：“鉴于莱坊的研究，去年创建了越来越多的专门用于租赁住房投资和开发工具的郊区建筑也就不足为奇了。专门针对这个新兴市场。显然有机会增加专用出租房屋的交付，并将机构管理产品的好处带给更多租房者——尤其是年轻家庭——而投资者正在利用这一点。”
2021 年 1 月，Pitmore 以高盛支持的 1.5 亿英镑收购了西北部 900 多套郊区住宅的投资组合，这是投资者对长期资产兴趣的早期证据。同样，PGIM 房地产公司收购了 Wise Living 郊区BTR 投资组合由中部和北部的五个稳定资产和三个开发地点组成，支持了这一上升趋势。
莱坊表示，鉴于投资基本面强劲，这并不令人意外。近年来，35 岁以上的家庭一直是增长最快的私人租房群体。
通常，这些家庭通常需要在城市较少的地区拥有更大的房产，通常带有花园，并且靠近当地的便利设施和就业中心。
据该公司称，鉴于他们与当地学校、就业和支持网络的联系，他们也往往不经常搬家。这意味着租户周转率更低，租期更长，投资者的空置期越来越短——这反过来又会带来更安全的收入流并降低运营成本。
由于多次 Covid-19 封锁，人们对空间的渴望——无论是室内还是室外——也有所增加，因为几个月都待在家里。在莱坊最新的客户调查中，约有 72% 的受访者表示，现在拥有花园或使用绿色空间比大流行前更重要。
此外，53% 的人表示，在 Covid-19 之后的经历意味着他们现在正在寻找更大的房产，而另外 67% 的人表示他们想要一个专用的工作空间，因为远程和/或混合工作仍然很受欢迎。
莱坊表示，这种对空间的寻找已经推动了郊区市场对住房的需求，它认为这种情况“肯定会继续”。它认为，在 Covid-19 之后，这种趋势可能是英国房地产市场上最具主导地位和持续时间最长的趋势之一。
“除了令人信服的投资基本面之外，对于选择提供郊区建筑出租的开发商来说，还有许多关键的好处，”哈钦森补充道。
“首先，这些早期交易的远期基金或远期承诺性质有助于降低项目的风险，否则这些项目可能会受到销售市场波动的影响。郊区建造出租还可以缩短开发时间，并在销售交付策略之前释放开发区域。”
他继续说道：“通过采用高效设计的建造出租单位，通常可以改善郊区建造出租场地的聚集程度。最后，在开发项目中交付租赁产品可以通过创建一个人们希望居住的繁华热闹的社区来帮助任何销售产品的早期营销。”
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